Prestevannslia 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport med utebod, jfr. seksjoneringsbegjæring.

Eiendom

Tomteareal er 340 m² på festet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

1. etasje BRA-i 59 m²: Entré/gang, bad, teknisk rom, bod og 3 soverom. BRA-e 36 m²: Carport, isolert bod og uisolert bod. 2. etasje BRA-i 59 m²: Stue/kjøkken, TV-stue (soverom) og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Megler bemerker at TV-stue i 2. etasje opprinnelig er bygget som et soverom. Opprinnelig hybel i 1. etasje er ombygd til to soverom. Endringene utløser ikke søknadsplikt. Frittstående utebod er ikke medtatt i seksjoneringsbegjæring og er således å anse som fellesareal. Megler anbefaler at det foretas en reseksjonering for å sikre rettsvern for fast og eksklusiv bruk av denne.

Standard

Boligen fremstår med moderne standard fra byggeåret. Kjøkken: Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Avtrekk er integrert i koketopp. Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner. Bad 1. etasje: Flis på gulv og våtromsplater på vegg, malt slett himling. Plastsluk i dusjsonen. Det er synlig bruk av både membran og mansjett under klemring i sluk. Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat. Bad 2. etasje: Flis på gulv og våtromsplater på vegg, malt slett himling. Plastsluk i dusjsonen. Det er synlig bruk av både membran og mansjett under klemring i sluk. Vegghengt toalett, badekar med dusjgarnityr på vegg, Innredning med servant. Det er etablert mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat. Innvendige overflater: Høytrykkslaminat på gulv utenom bad og teknisk rom. Malte slette flater i hele boligen, Innvendige dører er av såkalte lettdører uten noen pakninger i karm. Innvendig trapp i lukket utførelse av tre fra byggeåret. Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Avløpsrør: Plastavløp. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Luftaggregat plassert på teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er kontrollert uten noen avvik. Lekkasjevann føres i lukket rom med sluk. Berederen er datert 20.02.2020 og rommer 291 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er etablert i bod/ teknisk rom. Det ligger samsvarserklæring inne i skapet. Selger informerer om at nødvendige dokumenter vedrørende el-anlegget er i orden. Branntekniske forhold: 6 kg ABC pulverapparat og brannvarslingsanlegg observeres i boligen befaringsdagen. Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det har vært fukt betong rundt dørterskelen i utendørs bod. Dette ble utarbeidet av utbygger på garanti. Har ikke vært et problem siden. Pkt. 25: Ekstern bod krysser eiendomsgrensen til kommunal grunn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttakkonstruksjon. Tekking av asfaltpapp. Tekkingen er vurdert å være i god stand. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Ingen lekkasjer eller skader avdekket på takrenner eller nedløpsrør. Veggkonstruksjon: Stående trekledning. Konstruksjonen fremstår som solid uten tegn til fukt, råte eller svikt etter en visuell besiktelse. Det er etablert luftesjikt med museband der dette ble kontrollert. Vinduer: Trekarmsvinduer med 3-lags glass. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Dører: Trekarmsdør med 3-lags glass. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ verandadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i detaljregulering for Skytterhusfjellet med plan-ID 2013002, datert 15.06.16. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen registreres å ligge i støysone, og en mindre del ligger i båndleggingssone. Kommunen behandler for øyeblikket en mindre endring av Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2F. Endringene det søkes om kan få konsekvenser for gbn 26/214/0/2. Saken finner du på kommunens hjemmesider. Foreslåtte endringer opplyses å være følgende: - Fradeling av eiendom iht. plankartet tillates. - Det tillates mindre avvik fra den regulerte tomteinndelingen, der dette ikke går ut over hensikten i planen. - På eiendommer der det er åpnet opp for 2-manns boliger, kan denne eiendommen deles i to. - Det tillates én avkjørsel per boligtomt. Avkjørsel skal være inntegnet på situasjonsplan som skal leveres i forbindelse med byggesak. - Minimumskrav for diameter til stikkrenner til boligtomter skal være minimum 9’’, eller om lag 23 cm. - Boliger på BFS1 og BFS2skal ha pulttak eller saltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Prestevannslia 3, gnr. 26 bnr. 213 har tinglyst veirett over denne eiendommen til avkjøring kommunal vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 939