Klaveness' gate 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 002 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 4 317 Budsjetterte avdrag kr 316 Budsjetterte rentekostnader kr 1 369 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 3 424 604
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.09.2025

kr 276 660
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 49308751413, Sparebank 1 Nord-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.09.2025: 5.38% pa. Antall terminer til innfrielse: 340 Saldo per 17.09.2025: 3 424 604 Andel av saldo: 276 660 Første termin/første avdrag: 28.01.2024 (siste termin 28.12.2053) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 1 217 322. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 90 547.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000588950

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Alle leilighetene har tildelt 1 merket parkeringsplass med strøm, jfr. opplysninger gitt av styret. Øvrige parkeringsplasser er fellesplasser for korttidsparkering og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 1 353 m² på festet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

BRA-i 61 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. BRA-e 23 m²: 3 stk boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er etablert et soverom i stue. Tiltaket regnes ikke som søknadspliktig.

Standard

Leiligheten er renovert og fremstår som lys og moderne. Badet ble renovert i 2016, og vinduer/ytterdører ble skiftet i 2020. Ny drenering rundt bygget i 2024. Det er registrert noen bruksmerker i leiligheten og disse kommer av normal slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Innredning bestående av skuffeseksjoner, overskap, underskap, enkel rustfri kum med benkebatteri, avstengningskran for oppvaskmaskin, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mikroovn og kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Bad: Baderomsplater på vegger og malte plater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvmontert toalett med sisterne og toalettsete. Heldekkende servant med ett-greps servantbatteri, underskap og speilskap med lys. Leddet dusjdører i glass, termostatisk veggbatteri med dusjslange, dusjstang og hånddusj. Det er åpningsvindu i våt sone, ingen ventilering for øvrig. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater og malte plater. Gulv mot grunn av betongdekke med ukjent isolasjon. Etasjeskille av trebjelkelag med 100 mm isolasjon. Fabrikkmalte formpressede innerdører. Vannledninger: Kobberrør med og uten plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Varmtvannstank: CTC Hovenette varmvannsbereder med volum 190 liter og 2kW elektrisk varmekolbe. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap montert i gang med skrusikringer. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vannbrett over vindu i stue har skade. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell i betongdekke på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell i trebjelkelag på 30 mm innenfor en lengde på 2 meter og 68 mm over hele arealet. - Bad: Badet har ingen ventilering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Nytt bad i 2016. Pkt. 30: Drenering av bygget og asfaltering av parkeringsplasser i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Dører: Fabrikkmalt hoveddør inn til leiligheten. Fabrikkmalt balkongdør med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse med trykkimpregnert materiale som er behandlet, ca.7m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarmingskilder er panelovner og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2004105, datert 14.02.18. Eiendommen registreres å ligge i hensynssone for bevaring av kulturmiljø, samt er berørt av gul støysone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 396
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Snarest - Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Klavenesgate Borettslag: - Boligselskapet består av 11 boliger. - Husdyrhold er tillatt. - Styreleder er Hilde Methi, kontaktinfo: klavenessgate.brl@gmail.com. - Det er pliktig medlemskap i boligbyggelag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.