Stubben 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 137 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på felles eiet tomt. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 2 001 m² på festet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

1. etasje BRA-i 97 m²: Entré, garderobe, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod, sportsbod Loft BRA-i 40 m²: Trapperom, toalettrom, soverom 1, soverom 2 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger: Dagens bruk av eiendommen samsvarer ikke med de byggegodkjente tegningene datert november 1990. Følgende avvik er registrert: 1.etasje: - Opprinnelig bod benyttes i dag som gang, og det er satt inn en dør ut til boden. (Søknadspliktig tiltak – fordi bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (gang), samt etablering av ny døråpning, krever søknad etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav d og f.) - Opprinnelig WC benyttes i dag som åpen bod (ikke søknadspliktig) - Sportsbod i bakre del av carport fremstår som større enn vist på godkjente tegninger, og det er satt opp en innvendig vegg. (Søknadspliktig tiltak – fordi utvidelse av bygningsvolum og endring av planløsning krever søknad etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a og b.) Carport: Dagens carport er oppført større og innredet annerledes enn godkjente tegninger viser. Det foreligger andre tegninger som samsvarer bedre med dagens utforming, men disse er verken stemplet eller godkjent av kommunen. Veggen på dagens bod er plassert lenger bak enn vist på tegningene, og det er satt inn et vindu i boden. (Søknadspliktig tiltak – fordi utvidelse og endring av fasade samt etablering av vindu regnes som fasadeendring og bygningsmessig endring som krever søknad etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a og c.) Tiltakene nevnt over er trolig utført uten godkjenning fra kommunen, og det er derfor ikke gjennomført offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å søke om eller innhente ettergodkjenning. Kjøper i samsvar med sameiet overtar dermed ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser ved fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Kommunen kan reagere med krav om tilbakeføring, omsøking eller ileggelse av mulkt. Ved eventuell omsøking må dagens regelverk legges til grunn, med krav til blant annet: Takhøyde, lysflate og ventilasjon, rømningsvei og brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.m.

Standard

Rekkehus fra 1991 med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Boligen er tidvis vedlikeholdt, men det er behov for ytterligere vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med folierte skrog og fronter med profilerte overflater. Innredningen har takhøye overskap med glass og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøleskap og stekeovn. Ventilator over komfyrplass med utkast før over tak. Bad: Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater. Innvendig tak er kledd med himlingsplater. Innredningen består av gulvmontert toalett, dusjkabinett, vegghengt skapseksjon med helstøpt servant, høyskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via bryterstyrt avtrekksvifte i yttervegg. Toalettrom: Gulvet er kledd med laminat. Vegger er tapetsert. Innvendig tak er kledd med himlingsplater. Innredningen består av gulvmontert toalett og en vegghengt servant. Rommet er naturlig ventilert via ventil på yttervegg. Innvendige overflater: Gulvoverflatene er delvis vinylbelagt og kledd med laminatgulv. Flislagt gulv i entré. Veggene er delvis tapetsert og kledd med malt trepanel. Enkelte rom har malt brystningspanel i kombinasjon med tapet. Innvendig tak er generelt kledd med himlingsplater. Boligen har bjelkelag i tre mellom etasjene. Lakkert tretrapp med åpne trinn mellom etasjene. Rekkverk av tre og håndløper på vegg i hele trappeløpet. Innvendige fyllingsdører i furu heltre. Vannledninger: Synlige rør for trykkvann er generelt av kobber. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Periodisk avtrekk via avtrekksvifte og ventilator. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder i 1. etasjen. Elektrisk anlegg: Generelt skjult fordelingsnett sikret med automatelementer i sikringsskap. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat i 1. etasjen. Røkvarslere i begge etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. I overgangen mellom grunnmur og veggkonstruksjon, er det påvist åpning bak bordkledningen større enn 1 cm. Manglende/utilfredsstillende tetting bak panelet kan medføre inntrengning av mus eller røyskatt. Det anbefales å sørge for at åpninger ikke overskrider 4 mm, for å hindre at mus kan ta seg inn. Røyskatt kan komme gjennom åpninger over 11 mm. Bordkledningen har stedvis en del tørkesprekker. I tillegg er kledningen stedvis tett plassert mot underliggende terreng. Dette kan føre til forkortet levetid da kort avstand utgjør en risiko for fuktopptak med påfølgende fuktskader i kledningen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Levetid for vinduer er på ca 25 år og gjelder hovedsakelig for glass og pakninger. Boligens vindu er eldre enn 25 år og det er påvist utett vindu på loftet, fuktskjolder og svertesopp på innvendig treverk, og løse vridere/håndtak. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hoveddøren er utett mellom dørblad og dørkarm. Dette fører til kaldtrekk og økt varmetap. I tillegg er det noe flassende maling/svelling i nedre del av dørbladet. Balkongdør bærer preg av alderen og det er en del sprekkdannelser i utvendig overflate. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger, terrasse nord: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekket er værslitt og har behov for vedlikehold. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 81 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Terrassedekke og trappetrinn har slitasjemerker. - Fuktsikring og drenering: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. På grunn av usikker og udokumentert løsning for drenering/fuktsikring, samt indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt (krypkjelleren), kan det ikke utelukkes å være behov for å etablere drenssystem/redrenere rundt boligen. Utvendig fuktsikring av grunnmur bør også vurderes. Nærmere undersøkelser anbefales for å kartlegge konstruksjonens oppbygning og fastsette hensiktsmessig utbedringsmetode. - Grunnmur og fundamenter: I krypkjelleren er det synlig utsiging av masser under grunnmuren. Grunnmuren bæres av støpte søylefundamenter, og det er ikke observert sprekkdannelser i grunnmuren i disse områdene. Årsaken til utsig av masser er ikke kjent, og det anbefales nærmere undersøkelser for å sikre tilfredsstillende styrkeegenskaper. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette betyr at eiendommen ligger i et område hvor det potensielt kan være fare for skred i kvikkleire, uten at skredfaren er nærmere undersøkt eller utredet. Ved alle arbeider i aktsomhetsområder må det derfor avklares om stabiliteten i området er akseptabel, og om tiltaket kan påvirke eller bli negativt påvirket av stabiliteten i området. Terrengoverflaten er relativt flat rundt boligen og det er generelt lite/ingen fall ut fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Som en grov tommelfingerregel sier man gjerne at utvendige vann- og avløpsrør har en levetid på ca. 50 år. Det kan imidlertid være store variasjoner avhengig av materialvalg og utførelse. Boligen har sannsynligvis utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret, som har utlevd mer enn halvparten av forventet brukstid. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Overflatene har stedvis noe høy slitasjegrad. Det er observert svelling i laminatgulvets skjøter, sårskader i fliser, slitte flisfuger, løs veggtapet og misfarging i himling. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasjen ble det registrert en høydeforskjell på ca. 15 gjennom entréen. I tillegg ble det målt en høydeforskjell på ca. 10 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. For øvrig ble det kun observert mindre høydeforskjeller som tilfredsstiller standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radongass er en usynlig, luktfri og radioaktiv edelgass som dannes naturlig i jordskorpen fra nedbrytningen av uran og radium. Gassen kan trenge inn i bygninger fra grunnen og samles i inneluften, noe som utgjør en helsefare. Radon er fargeløs og luktfri, og den eneste måten å oppdage den på er ved å utføre målinger. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypromsløsninger er å betrakte som en risikofylt konstruksjon og må utføres ifølge anvisninger som ivaretar de fuktmessige forhold på en sikker måte. Blant annet tilstrekkelig ventilasjon og fuktsperre på bakken. I boligens krypkjeller er det begrenset ventilasjon (få ventiler) og det mangler fuktsperre på bakken. Avvikene har stort skadepotensial da fuktmessige forhold ikke er ivaretatt. Det er observert beleggdannelse på grunnmurspapp i krypkjelleren. Det kan ikke utelukkes å være muggsopp, men dette kan ikke konstateres. Nærmere undersøkelser anbefales. Gjennom fuktmålinger er det påvist et fuktinnhold på over 20 vektprosent. Det er imidlertid ukjent om treverket er impregnert, noe som kan påvirke nøyaktigheten av måleresultatene. Impregnert treverk kan inneholde kjemiske stoffer som gir forhøyede eller misvisende fuktverdier, og målingene bør derfor tolkes med en viss usikkerhet inntil materialets type og behandling er bekreftet. Ventilene i ringmuren er stedvis plassert tett mot terrengoverflaten utvendig. Dette kan føre til inndriv av overflatevann i krypkjelleren. Avstanden fra underkant av lufteåpning i grunnmur, til utvendig terreng bør være minimum 150 mm. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappetrinn har en del bruksslitasje og har behov for vedlikehold. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert enkelte dører som tar i karm ved funksjonstesting. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en forventet levetid på ca 50 år, men kan variere. Boligen har vannrør av ukjent alder, men med bakgrunn i boligens byggeår er halvparten av forventet brukstid utlevd. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast har en forventet levetid på ca. 50 år. Boligens avløpsrør er fra byggeåret og har utlevd mer enn halvparten av forventet brukstid - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke observert tilfredsstillende avrenning/lekkasjesikring i rommet hvor vannberederen er montert. I 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilasjon var en akseptabel løsning da bygget ble oppført, men er ikke lenger tilstrekkelig for å imøtekomme dagens krav til ventilering av toalettrom. Toalettrommet har ingen løsning for tilluftsventilering. Det er påbegynte fuktskader i laminatgulvet og fuging rundt toalettet er ufagmessig utført. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. I henhold til dagens regelverk er våtsonen for servant definert til å være fra gulvet, til 0,5 meter over og til sides for servantens overflate. Badet har dør i våtsone for servant og løsningen har ikke dokumentert egnethet. Rørgjennomføringer i benkeskapet er ikke tettet og det er ikke montert lekkasjestopper. Dette gjør at små lekkasjer ikke nødvendigvis vil bli oppdaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader. Det er observert påbegynt svelling i bunnplaten under kjøkkenvask og noe slitasjemerker i kjøkkenfronter. På grunn av innredningens sannsynlige alder mangler det moderne brannsikring (komfyrvakt) og lekkasjesikring (lekkasjestopper) som er påkrevd etter dagens forskrifter. Våtsonen for dusj er definert i dagens regelverk til å være hele dusjsonen, og 1 meter ut fra dusjsonens omsluttende vegger. Vindu er plassert i våtsonen for dusj og løsningen har ikke dokumentert egnethet i forhold til den påregnelige fuktpåkjenningen. Overgangen mellom gulv og vegg er ikke utført fagmessig. Det er montert en list i malt treverk for å skjule overgangen mellom gulv- og veggoverflaten. I henhold til dagens regelverk regnes gulvet, inkludert overgangen til vegg, som våtsone. Valgt løsning er utradisjonell og listverk har ikke dokumentert egnethet. Normalt skal baderomsplater i kombinasjon med flisgulv/membran ha sokkelflis, og veggplatene skal monteres på skinner over gulvet. Dersom platene monteres tettere mot gulvet, skal de monteres på skinner med ca. 5 mm klaring, før det påføres egnet fugemasse i åpningen mellom skinne og gulv. Den valgte løsningen avviker fra normalutførelsen, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membran/tettesjikt. - Bad/vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft er nødvendig for å sikre tilfredsstillende ventilering av våtrom. Gjeldende forskrift stiller krav om at våtrom skal ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet, noe som innebærer at rommet må ha både løsning for tilførsel (tilluft) og fjerning (avtrekk) av luft. Uten løsning for tilluft vil ventileringen ikke være tilstrekkelig, og det kan oppstå undertrykk som hindrer effektiv fjerning av fuktig luft. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Forventet levetid for takplater av metall er ca. 30–50 år, avhengig av overflatebehandling og type metall. Undertaksplater har en forventet levetid på ca 30 år. Det er observert fuktskjolder/fuktskader på synlige overflater i knekott og det er stedvis påvist uønsket fuktinnhold gjennom fuktmålinger i treverk. Dette kan være en indikasjon på utettheter/lekkasjer, men det er ukjent om dette skyldes detaljer i overgang mot carport eller lekkasje gjennom tekkingen. Tilstandsgraden er fastsatt med bakgrunn i observasjoner i knekott mot øst. Se punkt "Takkonstruksjon/loft" for nærmere beskrivelser av gjennomførte undersøkelser i knekott. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere langs taket og underliggende områder er beferdet eller mot naboeiendom. I henhold til gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet (BF87), må snøfangere monteres mot beferdede områder når ras av snø og is medfører fare. Naboeiendom må heller ikke utsettes for takdrypp eller snøras. I dag er det å anses som rasfare når taktekking har glatt overflate, uansett takvinkel. I fremvist tilsynsrapport er det anmerket løs takstige og manglende feieplattform. Eier har opplyst at dette vil bli utbedret før salg, og det gjøres derfor ikke nærmere vurderinger av dette. På grunn av observasjoner i knekott bør beslagsløsninger ved takfot og på taket kontrolleres når tilgang er etablert. Skader eller feil utførelse av beslag kan føre til vanninntrengning og skader på undertak og takkonstruksjon. Takrenner og nedløp har generelt en forventet levetid på ca. 20-30 år. Alderen er ukjent, men det kan ikke utelukkes at store deler av/hele levetiden er utlevd. Dette gjelder spesielt for takrennesystemet av plast. Taknedløp mangler stedvis utkast og leder derfor ikke bort vann fra bygget. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er uisolert ventilasjonskanaler i knekott. Dette utgjør en risiko for kondensering når kald uteluft kommer i kontakt med oppvarmet røroverflate. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke erklæring om samsvar med underliggende dokumentasjon for nyinstallasjon av anlegget, eller for eventuelle utførte tilleggsarbeider. Det er derfor ukjent om alle arbeidene ved anlegget er utført av faglært. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, som også må utbedre eventuelle avvik. Når det ikke kan dokumenteres faglig utførelse er det en risiko for at elektriske installasjoner kan være feilaktig utført, noe som kan medføre fare for brann, elektrisk støt eller andre sikkerhetsrisikoer. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere anleggets tilstand og samsvar med gjeldende forskrifter. En utvidet el-kontroll vil kunne avdekke eventuelle feil, samt sørge for at anlegget er trygt og i forskriftsmessig stand. Det er påvist termisk skade på kabel i sikringsskapet. I tillegg består anlegget i hovedsak av komponenter fra byggeåret. Levetiden for elkomponenter er ca. 30 år og komponenter eldre enn dette utgjør en risiko for brann. Kostnadsestimat gjelder utvidet el-kontroll og utskifting av skadet kabel, ikke eventuelle utbedringer/oppgradering. - Branntekniske forhold: Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Det må være minst en røykvarsler i hver etasje. De skal være plassert slik at de kan oppdage og varsle om brann på kjøkken, i stua, sonen utenfor soverom og i sonen utenfor teknisk rom. Det ble ikke observert røykvarsler i loftetasjen. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Innredningen har noe høy slitasjegrad og det er observert skader i skapinnredning og speil, samt misfarging og slitte overflater i dusjkabinettet. Skadene i skapinnredning medfører at innredningen vurderes som ødelagt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Arbeid på bad eller våtrom: Faglært arbeid i 2011 av Vadsø Installasjon: Tror det er riktig årstall. legging av varmekabler og termostat på bad. Er sjekket i ettertid. Ufaglært arbeid i 2011: Påstøp på fliser ny membran lagt på bad samt fliser, lukket dusj/badekarkabinett installert for å minimere risiko. Arbeid utført av huseier. Membran lagt med fiberremser, ny sluk baderom. 4. Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Mindre lekkasje fra luftehatt. Det ble utført Ja faglært arbeid i 2025 av Vadsø Bygg: Ny luftehatt, vannskade bekreftet utbedret. 7. Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ufaglært arbeid: i 2023: Fjernet gamle aluplater på tak til carport, sjekket undertak og lagt på isloa takpapp. 19. Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Stålpipe og vedovn satt inn på 90-tallet byttet helt nytt i 2024. Det ble gjort faglært arbeid i 2025 av Oldernes Vadsø: Utskifting av ildsted, pipe og rentbrennende vedovn satt inn. 23. Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2025 av Vadsø Installasjon: Baderomsvifte ny og div, arbeid i boligmappe 2. Det ble også gjort faglært arbeid i 2011 av Vadsø Installasjon: Varmekabler badgulv før påstøp membran og flislegging, satt inn termostat. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Vadsø sentrum tar du Stubben-veien som leder inn i et rolig boligområde. Kjør mot nordvest fra sentrum, følg skilting mot Stubben, og du finner boligen i et etablert rekkehusfelt med gode parkeringsmuligheter. Adkomsten er enkel både sommer og vinter, med brøytede veier og kort avstand til hovedveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med bølgeformede takplater. Boligen har takrenner og nedløp i plast og stål. Takstige og heldekkende pipebeslag er montert. Saltakkonstruksjon i tre. Konstruksjonen er kledd med undertaksplater. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon er oppført med bindingsverk av tre. Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene har generelt to lag glass i rammer av tre. Dører: Malt hoveddør av tre. Malt balkongdør med glass. Balkonger/terrasser: Veranda mot sør er oppført med søyler, bjelker og terrassebord. Rekkverk av tre, kledd med vertikale bord. Utvendige trapper: Hovedtrapp med lufteveranda mot sør. Utførelse i tre. Rekkverk av tre, kledd med vertikale panelbord.

Eiendomstype

Rekkehus EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Kommunen opplyser at det er innført fyringsforbud etter sotbrann i 2024. Ifølge selger er idlstedet utbedret etter brannen, og brannvesenet har vært på tilsyn Oktober 2025. Megler har ikke mottatt tilsynsrapport eller annen dokumentasjon som opphever fyringsforbudet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplankart fra Vadsø kommune viser at eiendommen ligger i et område regulert til offentlige bygninger. Kommunen opplyser at det ble gjort endring av reguleringsplanen fra 1976 i 1988 og at eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Reguleringsendring for del av reguleringsplan "Prestelv vest 1", datert 13.05.1976. Vedlagt reguleringsplankart fra 25.09.2025 stemmer derfor ikke overens med gjeldende regulering. Eiendommen ligger videre i et område som grenser til offentlige bygninger og friområder. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen inngår i et boligsameie bestående av 7 seksjoner. Sameiet er ikke konstituert eller formalisert, og det er ikke etablert styre, vedtekter, budsjett, regnskap eller årsberetning. Stubben 12 har seksjonsbrøk 127/665. Det er foretatt reseksjonering av sameiet hvor Stubben 12 fikk en høyere seksjonsbrøk. Dette er fordi seksjon 1 (Stubben 6) aldri ble bygd. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal, og sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles i henhold til eierbrøk. Det praktiseres ingen faste felleskostnader, og hver seksjonseier har selv ansvar for drift, vedlikehold og kostnader knyttet til egen seksjon, samt sin forholdsmessige andel av eventuelle fellesutgifter. Kjøper gjøres oppmerksom på at sameiets forhold er uformelt organisert, og at ansvarsforhold og rutiner for forvaltning, drift og vedlikehold i hovedsak er basert på praksis mellom seksjonseierne snarere enn formelle vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 668,38