Bakkeveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 442 m² på festet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Underetasje BRA-i 83 m²: Vindfang, trapperom, gang, kjellerstue, toalettrom, fyrrom, 2 boder og 1 soverom. 1. etasje BRA-i 88 m²: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg garasje på 17 kvm BRA og utebod som ikke er måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasjen er hobbyrom og deler av gang ombygd til kjellerstue, fyrrom brukes som bad og det er etablert et toalettrom i del av det som opprinnelig var et vaskerom. Resten av vaskerommet brukes som bod. Det er etablert gangareal i opprinnelig matbod, og disponibelt rom benyttes som soverom. I 1. etasje er opprinnelig soverom ominnredet til gang og entré. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktige tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent. Endringer i rom som benyttes til samme formål er normalt ikke søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med eldre standard. Innvendige overflater er generelt oppgradert fra 1985/1990-tallet og det må generelt forventes normale bruksmerker der overflater er moden for vedlikehold og oppgraderinger. Utvendige fasader er fra 1967, der det må forventes stedvise oppgraderinger innen rimelig tid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca 1999. Profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate, kjøkkenvask, veggfliser, opplegg til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator fra 2005 med avtrekk ut. Det er ikke montert lekkasjevarsler under kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Bad: Fliser på vegg og himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og tettesjikt består av smøremembran med ukjent utførelse. Dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Naturlig ventilering via takventil. Toalettrom: Gulvbelegg, malte murvegger og ubehandlet panel, malt himling og gulvstående toalett. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og parkett. Vegger: Veggpanel, veggplater og malte flater. Tak: Himlingsplater og malte flater. Betonggulv i u. etg fra 1967. Tradisjonell etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra 1967 mellom u. etg - 1. etg. Tretrapp (spiral) fra 1990 tallet. Innvendige dører består av både malte furudører og umalte finerdører. Pipe og ildsted: Pipe består av murkonstruksjoner fra 1967. Ingen ildsted. Feieluke i u. etg. Vannledninger: Vanninntak m/stoppkran fra 1967. Vannrør består av synlige kobber rør fra ulike årstall. Avløpsrør: Bunnledninger består av støpejern fra 1967. Innvendige avløpsrør består av både støpejern og plastrør. Lufting av kloakkrør over tak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler i alle rom. Varmesentral: Elektrisk fyrkjele med vannbåren varme (forbrukstank og varmtvannstank)/El kassett fra 2001. Eldre røranlegg til radiatorer. Varmtvannstank: Integrert varmtvannstank i elektrisk kjele på ca. 33 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av type 3 x 230V. Elektrisk inntak fra 2001. Sikringsskap m/automatsikringer fra begynnelsen av 1990 tallet. Elektrisk ledningsnett med tilhørende kontakter og brytere er montert åpent. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukker består av type 6 liter skum som skulle vært på kontroll i 2017. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Eldre/slitte dører med begrenset isolasjonsevne. - Balkonger/terrasser: Terrasseoverflater er moden for vedlikehold innen rimelig tid. - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon/beskrivelse på dreneringsarbeid. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur har behov for utvendig vedlikehold. - Terrengforhold: Eneboligen ligger en del lavere i terrenget, noe som medfører til at overflatevann/smeltevann føres ned mot bolig og garasje. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Innvendige overflater er moden for oppgraderinger innen rimelig tid. - Etasjeskille: Målt skjevheter i etasjeskille. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Rom under terreng som er innredet er alltid en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensutfordringer. - Trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Bad: Veggfliser i våtsonen er ca. 24 år. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membran kan ikke konstateres. Ingen synlig slukmansjett under klemring. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning er moden for oppgradering. Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt på ventilator. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Tanken er over 20 år. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Elektrisk anlegg: Alder, tilstand og manglende dokumentasjon på vedlikehold og oppgraderinger. TG3 – Utvendig: - Vinduer underetasje: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Ytterdør underetasje: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det anbefales å oppgradere ytterdør innen rimelig tid. - Oljetank: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank. TG3 – Innvendig: - Branntekniske forhold: Det anbefales å oppgradere brannslukker innen rimelig tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring er ikke utfylt da eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1967, plassbygde takstoler. Tilgang til kaldloft er via loftstrapp. Undergurt er isolert. Lufting via raftekasser. Taktro over sperrer. Yttertaket er tekket med pappshingel fra 2005. Luftehatter fra 2005. Pipebeslag fra 2020. Takrenner og nedløp består av plast fra 1967. Takvann føres ut til terreng. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1967, isolert bindingsverk som er vindtettet, lufte lekter og utvendig panel. Utvendige fasader er malt i 2005. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1978 - 1985. Eldre trevinduer med koblet glass på teknisk rom. Dører: Ytterdør fra 1985 og fra 1990-tallet. Balkonger/terrasser: Terrasse foran inngangsparti med tilhørende platting består av trekonstruksjoner fra 1990 tallet. Ukjent når overflater er behandlet. Garasje: Garasje er oppført i trekonstruksjoner fra 1967. Støpt betonggulv. Yttervegger består av trekonstruksjoner, uisolert bindingsverk med utvendig trepanel. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner, plassbygd takkonstruksjon som er tekket med pappshingel. Garasjeport m/portåpner. Det må generelt forventes vesentlige oppgraderinger og vedlikehold. Uthus: Utebod består av stålkonstruksjoner fra 1980 tallet. Uisolert. Støpt gulv. Det må generelt forventes oppgraderinger og vedlikehold innen rimelig tid.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank på eiendommen. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetanken dersom den fortsatt skal brukes. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2004105, datert 14.02.18, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Prestøya med plan-ID 1964103, datert 03.11.64.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Utvendig vannledning består av jernrør fra 1967 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. I 2020 ble det montert ny utvendig stoppekran. Utvendig avløpsrør består av støpejern fra 1967 og er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 037