Ekveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 160 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 914 m² på festet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 60 m²: Trapperom, 4 boder. 1. etasje BRA-i 72 m²: Vindfang, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 28 m²: Trapperom, gang, 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av boligen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som et renoveringsobjekt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1980 tallet. Profilerte heltre fronter, laminert benkeplate av spon, veggfliser over benkeplate. kjøkkenvask, opplegg til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det må forventes bruksmerker på kjøkkenoverflater. Kjøkkenventilator m/avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Bad fra 1980 tallet: Gulvbelegg, baderomsplater på vegg, himlingsplater, dusjkabinett, gulvstående toalett, opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Innvendige overflater: Innvendige overflater er fra varierte årstall, der det må forventes bruksmerker på overflater. Overflatene består primært av: - Gulv: Gulvbelegg. - Vegg: Veggpanel og tapet. Malte veggplater. - Tak: Himlingsplater. Innvendige trapper består av trekonstruksjoner fra 1955. Innvendige dører består primært av heltre furudører fra 1980 tallet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Uisolert betongdekke i kjeller. Det er påvist sprekkdannelse og påbegynt fjerning av betonggulv i kjeller, men ikke ferdigstilt. Det må forventes vesentlige skjevheter og nivåforskjeller. Tradisjonelt trebjelkelag mellom kjeller - 1.etg og 1.etg - 2.etg. Basert på byggeskikk fra 1950 tallet må det forventes at etasjeskillere kan være fylt med sagflis, spon, slagg eller glasswatt. Det er foretatt stikkmåling og påvist vesentlige skjevheter fra dagens krav. Pipe og ildsted: Pipe består av mursteinspipe fra 1955. Feieluke i kjeller. Ildsted i stue. Rom Under Terreng: Alle rom i kjeller er under terreng. Det må presiseres at alle rom under terreng og som er innredet alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt og kondensutfordringer. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran i kjeller. Vannrør består primært av kobber rør fra ukjent årstall, men eldre rør anlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av både støpejern fra 1955 og plastrør fra ukjent årstall. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank som er tilknyttet røranlegg er fra 1980 tallet, men er defekt. Andre installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra 2020. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av type 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra 1980 tallet. Ledningsnett m/tilhørende stikkontakter og brytere er montert synlig, men består av eldre type. Det foreligger ingen dokumentasjon. Branntekniske forhold: Eldre røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Takrenner er skadet og må utbedres innen rimelig tid. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det foreligger ingen dokumentasjon på takkonstruksjonen. Utvendig er taket snødekt. Det er ingen inspeksjonsluke i mønet. Det er ukjent om sperretaket er isolert, eller om det er fylt med spon, slag, sagflis eller glasswatt mellom sperrene. Taktro over sperrer. Det må forventes skjevheter i konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Verandadør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er preget av manglende utvendig vedlikehold over tid. Det er påvist fukt transport i grunnmur. Det er påbegynt innredning av kjeller, men ikke ferdigstilt. Innvendig isolering av tresonitt og innredning med veggpanel utgjør at grunnmur innvendig ikke er visuelt synlig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det må generelt forventes bruksmerker på overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Det må forventes elde- og slitasje, samt bruksmerker på kjøkkenfronter og benkeplate. Basert på alder og tilstand på ventilator. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på røranlegg. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre installasjoner: Ukjent tilstand. Det nærmer seg behov for service på anlegget. - Elektrisk anlegg: Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon på elektrisk anlegg. Det anbefales å engasjere en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet til å foreta en helhetsvurdering av elektrisk anlegget innen rimelig tid. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Enkelte steder er det fjernet overliggere på utvendig fasade. Det er svært uheldig, da snø og regnvann legger seg direkte på lekter/vindtetting av papp og gir økt risiko for fukt i veggkonstruksjonen. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrasse fra stue: Terrasse består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Terrassen er snødekt, men har kollapset. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det må presiseres at alle rom under terreng og som er innredet alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt og kondensutfordringer. Det er påvist fukt transport i kjellergulv og grunnmur. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Varmtvannstank: Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. - Branntekniske forhold: Det må forventes å montere nye røykvarslere i alle etasjer, samt ny brannslukker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Sig i inngangspartiet. Drypp i kjeller ved varmtvannsbeholder. Pkt. 5: Utført arbeid på inngangsparti og utekjeller/bod. Utført av ufaglært i 2015. Pkt. 8: Inngangspartiet er skjevt. Pkt. 12: Fukt, sopp eller råteskader i kjeller.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med metallplater fra 1980 tallet. Nedløp og beslag: Pipebeslag/beslag består av plastisol eller tilsvarende, men er snødekt under befaringen. Takrenner og nedløp består av lakkert metall, men er skadet pga ising og ingen snøfanger. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1955. Basert på byggeskikk fra 1950 tallet må det forventes at ytterveggene kan være fylt med sagflis, spon, slagg eller glasswatt. Vindtetting med papp, luftelekter og utvendig panel. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon består av trekonstruksjoner fra 1955. Vinduer: Malte trevinduer fra 1980 - 1986. Verandadør fra 1980 tallet. Dører: Ytterdør fra 1980 tallet. Balkonger og terrasser: Balkong består av trekonstruksjoner fra 1955. Terrasse består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Terrassen er snødekt, men har kollapset.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke kjent om det ligger oljetank på eiendommen. Boligen er registrert med olje/parafin som oppvarmingstype iht. matrikkelrapport. Det bør tas høyde for at oljetank eksisterer. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Ekhaugen boligfelt med planID 2001108, datert 26.01.2006. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Under tømming av boligen ble det oppdaget avføring fra mus i kjelleren. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 612