Vigørveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 793 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, forsikring og eventuelt andre hendelser for sameiet. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Forsikringspolise

SP0002147767.8.1

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på fast og oppmerket parkeringsplass ifølge sameiets kontaktperson.

Eiendom

Tomteareal er 1 428 m² på festet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

BRA-i 76 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det bemerkes at vaskerom er godkjent som teknisk rom/bod, og er ikke godkjent for varig opphold.

Standard

I 2012 ble leiligheten totalrenovert både innvendig og utvendig. Utvendige fasader ble sist vedlikeholdt samme år, og det nærmer seg behov for å male/beise. Kjøkken: Kjøkkeninnredning (Marbodal) fra 2012. Profilerte lyse fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, veggflis på over benkeplate, integrerte hvitevarer av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard. Bad: Baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderomsinnredning, gulvstående toalett og dusjhjørne m/glassdører. Balansert ventilasjon med avtrekk. Vaskerom: Våtromstapet/belegg på vegger og malt himling. Gulvbelegg uten gulvvarme. Plastsluk og tettesjikt av synlig vinylbelegg fra 2012. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Veggplater. Tak: Himlingsplater. Etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra 1950, isolert trebjelkelag med plattformgulv. Fabrikkmalte fyllingsdører fra 2012. Pipe og ildsted: Pipe består av murkonstruksjoner fra 2012. Ildsted i stue. Feieluke i gang. Vannledninger: Vannfordelingsskap m/rør i rør system fra 2012. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør fra 2012. Lufting av avløpsrør føres ut over yttertak. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på vaskerom. Eier har byttet filter årlig. Varmtvannstank: Varmtvannstank av type Høiax 200 liter fra 2012. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 3 x 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2012. Elektrisk ledningsnett er montert skjult. Det foreligger signert samsvarserklæring og sluttkontroll fra JSI Installasjon AS fra 2012. Branntekniske forhold: Seriekoblet røykvarsler i gang. Brannslukker 6kg pulver kontrollert i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom: Våtromsbelegget er ikke tilfredsstillende montert mot innvendige hjørner. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon. Benkeplatene er ikke tilfredsstillende montert i skjøt (høydeforskjell). Det er ikke fuget mellom benkeplate og veggplater. - Ventilasjon: Basert på manglende dokumentasjon på vedlikehold i form av kanalrens osv. Anlegget er ca. 13 år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist større sprekkdannelser på gulvfliser i vindfang. Skadet overflater på himlingsplater på soverom. - Bad: Det er ingen silikonfuge mellom aluskinne og baderomsplater. Baderomsplatene «buler» ut nederst. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Vannlekkasje hos nabo, oppsto av feil i røranlegget ved bruk av hageslange, ble skader i gulv og tak (for de under). Gulv/tak ble byttet i 2022 av faglært. Ble også installert vannstopper i samme slengen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1950, takstoler med saltak konstruksjon. Over selve "sperrene" er det montert taktro av bord som er tekket med shingel i 2012. Undergurt er blåseisolert med steinull fra 2012 og skal i følge tidligere eier være isolert i henhold til TEK 10. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner fra 1950, men ble renovert i 2012. Isolert bindingsverk som er vindtettet, luftelekter og utvendig liggende trepanel. Utvendige fasader ble sist malt i 2012. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra 2012. Dører: Malt ytterdør fra 2012. Balkonger/terrasser: Terrasse består av trekonstruksjoner fra 2012. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2004105, datert 14.02.18. Eiendommen registreres å ligge i hensynssone for støy. Megler bemerker at tilstøtende eiendom er regulert til allmennyttig forsamlingslokale.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Vigørveien 3-13: - Sameiet består av 3 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i hht seksjoneringsbegjæring. - Styreleder er Magnus Bergeng, kontaktinfo: magnusbg1999@hotmail.com. Det blir byttet styreleder i sameiet før salg. - Det foreligger ikke ordensregler som begrenser adgangen til evt. dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Gnr. 25 bnr. 287 har tinglyst veirett over denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 088