Sundelinveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje med el.lader og steinbelagt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 632 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 75 m²: Kjellerstue, soverom, vaskerom, badstue, 2 boder og 3 ganger. 1. etasje BRA-i 86 m²: Vindfang, kjøkken, stue, bod, bad og to soverom. I tillegg er det en utebod på BRA-e 9 m² og en garasje på BRA-e 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder det: - Ett av soverommene er inntatt i stuen. - Vegg mellom gang og stue er fjernet. - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. - WC rom er inntatt i bad. - Kott og trappegang til loft er slått sammen og omgjort til en bod (søknadspliktig). - Garasje fremkommer av plantegninger, men ikke fasadetegninger. I U. etasje gjelder det: - Matbu er omgjort til soverom (søknadspliktig). - "Diverserom" er omgjort til bod og to ganger (søknadspliktig). - Hobbyrom benyttes som kjellerstue (søknadspliktig). - Det er etablert badstue i deler av vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i kjelleretasjen er for små i forhold til krav for rom til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Karigasniemi AS fra 2024: Lyse fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate, kjøkkenvask, kitchenboard, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badstue: Gulvbord, veggpanel, takpanel, vedfyrt badstue ovn og trebenker. Det foreligger ingen dokumentasjon på badstue. Bad: Bad 1.etg fra 1975: Gulvfliser fra 2000, veggflis fra 1986, himlingsplater, gulvstående toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Vaskerom: Baderomsplater på vegg, takpanel og gulvbelegg. Det er montert varmeovn over dør over bad. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg, opplegg for vaskemaskin og blandebatteri. Og naturlig ventilering. Innvendige overflater: Laminat og belegg. Malte veggplater og malt trepanel. Himlingsplater og trepanel. Etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra 1975 mellom kjeller og 1.etg, isolert tre bjelkelag, betongdekke fra 1975 i kjeller. Det er montert tilfarer gulv i 2010 på deler av kjeller gulvet. Innvendige trapp består av trekonstruksjoner fra ca. 1980 og er plassbygd av nåværende eier. Malte finerdører fra 1975. Pipe og ildsted: Pipe består av murkonstruksjoner, ildsted i kjeller, ildsted i stue og badstue ovn fra 2006. Vannledninger: Vanninntak m/stoppekran i kjeller fra 1975. Vannrør består av synlige kobber og er av både eldre og nyere type. Nye vannrør og stoppekran m/waterguard på vaskerom fra 2020, samt nye vannrør til kjøkken fra 2024. Eldre vannrør til bad i 1.etg og toalett fra 1975. Avløpsrør: Avløpsrør består av plastrør fra 1975. Lufting av avløpsrør føres ut over yttertak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank Høiax 190 liter fra 2020. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg 3 x 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2000. Elektrisk ledningsnett består av både eldre og nyere type. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Over halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må forventes noe varmetap til kaldloft. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Vinduer: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eier informerer om at det er noe bevegelse/svikt i terrasse (ytterst) fra 1975, noe som skyldes ikke tilfredsstillende «bæring». Under befaringen så er hele terrassen ets snødekt, noe som utgjør at tilfredsstillende undersøkelser ikke er mulig. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Alle rom i kjeller er under terreng. Det må presiseres at alle rom som er innredet under terreng alltid er en risiko konstruksjon men hensyn til fukt- og kondens utfordringer. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør og har kun naturlig ventilasjon. - Badstue: Det er ingen sluk i badstuen og framstår som «tørr badstue» uten bruk av vann. TG3 - Utvendig: - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 - Innvendig: - Innvendige trapper: Det er ikke oppført rekkverk til trapp, samt at det er for stor åpning mellom opptrinn på trapp. - Bad: Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det ble lagt ny sluk på bad i 1. etg i ca. 2020 av faglært. Pkt. 5: Byttet shingel på tak. Utført av ufaglært i ca. 2010. Pkt. 7: Eier har støpt gulv. Utført av faglært og ufaglært. Pkt. 14 og 16: Eier deler avløpsledning med nabo, og har opplevd tett rør, siste gang var i 2024. Pkt. 18: Ny varmepumpe montert av Elektrikern Kirkenes i ca. 2021. Pkt. 20: Montert nye ovner til pipa, utført av faglært. Pkt. 21: Det er oljetank på eiendommen, type glassfibertank. Pkt. 23: Oppdatert automatsikringer og inntakskabel, utført av faglært. Pkt. 27: Kjeller er innredet etter byggeår. Pkt. 33: Lekkasje fra varmtvannsbereder, forsikringssak ca. 2020. Pkt. 37: Boligen er tilknyttet garasje mot nabo. Pkt. 39: Byttet inngangsparti ca. 2021. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Yttertaket består av pappshingel fra 2010. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1975, prefabrikkerte W-takstoler fra 1975. Kaldloft. lufteluke i stue. Isolert undergurt med matter. Taktro av bord over sperrer. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1975, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig trepanel. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Fabrikkmalt veranda dør fra ca. 2011 og fabrikkmalt ytterdør fra 2016. Balkonger/terrasser: Terrasse med platting ved inngangsparti består av trekonstruksjoner. Garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner fra 1975. Betongdekke. Yttervegger består av uisolert trekonstruksjoner, uisolert bindingsverk, vindtetting, utvendig panel. Takkonstruksjoner av trekonstruksjoner, taktro over sperrer som er tekket med papp fra 2000. Garasjeport m/portåpner. Ytterdør. Det må forventes bruksmerker etter 51 år, og vedlikehold og oppgraderingstiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utebod: Utvendig bod oppført i maskinlaft fra 2010, der det må forventes normale bruksmerker. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område i eldre reguleringsplan for Sandneskrysset - vest med plan-ID 1971101, datert 30.06.1971, og er avsatt til boligbebyggelse (B 17) i Kommuneplanens arealdel 2018-2030 med plan-ID 2004105, datert 14.02.2018. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 488