Gjert Liens gate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 13 m²
ALH: 2 m²
GUA: 193 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i integrert garasje, frittstående garasje og for øvrig biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 423 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-i 55 m²: Toalettrom, vaskerom, bad, gang, trapperom, fem boder og teknisk rom. 1. etasje BRA-i 97 m²: Bad, kjøkken, soverom, stue, gang, vindfang, garasje og trapperom. Loftsetasje BRA-i 39 m²: Kjøkken, stue, soverom og gang. I tillegg frittstående garasje med BRA-e 13 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Trapp fra utside til kjeller er ikke medtatt da det ikke er måleverdig areal pga. lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger når det gjelder eneboligen. Dagens bruk er kontrollert mot plantegninger datert 03.07.1947 og fasadetegninger datert 10.03.2004. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte tegninger fra 1947 er speilvendt fra dagens planløsning. I kjeller gjelder det: - Toalettrom er etablert i opprinnelig "bu" (søknadspliktig). - Bad er etablert i opprinnelig "bu" (søknadspliktig). - Vaskerom er etablert i opprinnelig bad og deler av opprinnelig vaskerom. - Resterende deler av opprinnelig vaskerom er delt i to boder (søknadspliktig). - Opprinnelig "bu" er delt opp i to boder, og inngår delvis i gang (søknadspliktig). - Arbeidsrom benyttes som teknisk rom (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder det: - Ett soverom er inntatt i kjøkken. - WC rom er inntatt i gang. - Opprinnelig vindfang inngår i dagens bad. - Tilbygg med garasje, vindfang og deler av bad fremkommer ikke av plantegninger (søknadspliktig). I loftstetasje gjelder det: - Det er etablert stue i opprinnelig soverom. - Det er etablert kjøkken i deler av opprinnelig soverom. - Flere kott er inntatt i oppholdsrom (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - På fasade mot vest, øst og sør er det satt inn vinduer i grunnmur som ikke fremkommer av tegninger. - På fasade mot nord er det satt inn to vinduer i tilbygg i 1. etasje som ikke fremkommer av tegninger, samt etablert kjellerinngang som ikke fremkommer av tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet fra 2013 har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og har nedsenket stålservant med sidekum og avrenningsplate. Vegger over benkeplate har kitchen-wall-plater. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken på loft: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Av hvitevarer er det kun komfyr. Benkeplaten er av laminat. Det er innredning med stålservant. Kjøkkenet har ingen avtrekk. Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Kontaktperson informerer om at badet er bygd mellom år 2000-2004. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 07:200, men det er målt motfall fra dør og 1 meter inn på gulvet. Det er plastsluk og ukjent membran under fliser. På vegger er det tettesjikt i form av baderomsplater. Rommet har innredning med helstøpt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk bryterstyrt vifte med avtrekk ut i yttervegg. Tilliggende konstruksjoner er av isolert bindingsverk av tre. Hulltaking er foretatt fra tilliggende vindfang uten å påvise unormale forhold. Bad i kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Vegger har malte plater. Det er synlige fuktskader i overflater i våtsoner. Himling har himlingsplater. Gulv har belegg. Det er ikke oppbrett langs vegger for tett overgang mellom. Rommet har ikke sluk i gulv. Rommet varmes opp av panelovn på vegg. Det er ikke påvist membran/tettesjikt i våtsoner på vegger, og gulvet har ikke tilstrekkelig tettesjikt - Fare for fuktskader. Rommet inneholder opplegg for innredning med servant og dusjkabinett. Dusjkabinettet har rustskader. Innredningen har fuktskjolder og merker etter lekkasje fra vann/avløp. Servantens avløp er tregt/tilstoppet. Det er naturlig ventilering via ventil i yttervegg og dermed ikke påvist tilstrekkelig ventilering, noe som medfører fare for høy luftfuktighet. Vaskerom i kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er malte overflater av betong og trepanel. Det er malt pusset himling. Gulv har malt betong. Det er eldre rustet soilsluk. Rommet varmes opp av frittstående elektrisk radiator. Det er ikke påvist membran/tettesjikt i våtsoner, noe som tilsier fare for fuktskader. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tappekraner på vegger. Det er ikke påvist tilstrekkelig ventilering noe som medfører fare for høy luftfuktighet. Toalettrom i kjeller: Toalettrommet inneholder gulvmontert toalett. Gulv har belegg, vegger har trepanel og det er himlingsplater i tak. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Laminatgulv i 1. etasje er ifølge kontaktperson fra samme tid som kjøkkenet, som ifølge dokumentasjon på elektriske arbeider er fra 2013. Overflater er av forskjellige aldre, de eldste fra byggeår. Innvendige malte tretrapper med malte rekkverk. Innvendig har boligen finèrdører og malte fyllingsdører. Dørene er av forskjellige aldre, eldste er fra byggeår. Innvendige overflater i garasje: I garasjen er det gulv av betong. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i 1. etasje og på loftet er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjonen i tilbygget er av betongdekke. Rom under terreng: Gulvet i kjelleren har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Pipe og ildsted: Boligen har ventilert mursteinspipe, det er sotluke og vedovn. Vedovn i stuen i 1. etasje er ifølge kontaktperson fra 2024. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledninger er av forskjellige aldre, men det er ikke informert om at vannledninger fra byggeår er skiftet ut. Hovedstoppekran for vann er på toalettrommet i kjeller. Vannet til badet i 1. etasje har tidligere frosset pga. løsning under badet/i garasjen. Kontaktperson informerer om at dette er utbedret ved isolering. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast med synlig overgang til støpejernsrør i kjeller. Avløpsrør er av forskjellige aldre, men det er ikke informert om at avløpsrør fra byggeår er skiftet ut. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og spalteventiler i vindusrammer. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er av type Evalet produsert av Norema AS. Alder på tanken er ukjent, men den er fra før 2006. Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg er fra byggeår og nyere. Det er sikringsskap med automatsikringer av ukjent alder. Det foreligger kun samsvarserklæring på elektriske arbeider i forbindelse med kjøkken i 1. etasje, selv om det er utført andre arbeider på anlegget. Deler av det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår, har utlevd sin normale levetid på 25-30 år (elsikkerhetsportalen.no), og det må påregnes vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Det er i tillegg utført arbeider på det elektriske anlegget (som bad og garasje) som ikke er dokumentert med samsvarserklæringer. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking hoveddel: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder. - Taktekking kjellerinngang: Det er ikke informert om at taktekkingen er skiftet siden byggeår, og snø/-isdekke gjør at visuell inspeksjon ikke er mulig. Alder på taktekkingen tilsier at forventet brukstid er passert. Det er dessuten påvist saltutslag i konstruksjoner som indikerer at det er fuktig betong, som kan komme av utett tak eller fuktinnsig i vegger/gulv. - Taktekking tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder. - Nedløp og beslag: Det er stedvis ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon hoveddel: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Veggkonstruksjon tilbygg: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er synlige åpninger i kledning i overgang mellom bygningsdeler. Det er mindre lysåpning i yttervegg ved garasjeporten. - Takkonstruksjon/loft hoveddel: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ved observasjoner i kott bak knevegger på loftet påvises det misfarging i trepanel på vegger og i himling. Det er også synlige rustne skruer. Årsak kan være kondensproblematikk, men det kan ikke utelukkes lekkasjer i yttertaket. Fuktmålinger i treverk viste ikke unormale fuktverdier i område med misfarginger. - Takkonstruksjon/loft tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Fra underliggende etasje er det påvist fuktskjolder i himlingen. Årsak kan blant annet være kondensproblematikk eller utett yttertak. Fuktmålinger med pigger i treverk viste ikke forhøyede fuktverdier. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist sprukne vindusglass i kjelleren. Vindu på soverom på loftet lar seg ikke åpne helt pga. utvendig strømledning. Utvendig vindusomramming er lagt helt ned på beslaget på det nederste vannbrettet, noe som kan føre til at treverket tar opp fukt og det kan danne seg fukt-/råteskader i treverket. - Dører: Ytterdører til kjeller består av utvendig liggende dør over trapp til kjellerinngang og to dører innenfor hverandre. Utvendig dør til kjelleren er ikke funksjonstestet pga. snødekke. - Kjellerinngang: Det er synlige sprekker i betongkonstruksjonen og rustet armeringsjern. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet på fuktsikring og drenering rundt hoveddel av boligen. Det er påvist saltutslag på mur i tilbygget under boligens vindfang, som tyder på fukt i mur, se bilde. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlige sprekker på innvendige overflater i kjeller. Tilbygget har sprekker utvendig i overganger. Store deler av utvendig grunnmur var på befaringstidspunktet snødekt og derfor ikke mulig å besiktige for skader og andre avvik. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og deler av utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. TG2 - Innvendig: - Overflater bolig: Gulvet på loftet har åpninger og bølger i belegget, og det er sprekker i veggoverflate. Laminatgulvet i stuen i 1. etasje er ujevnt (har slått seg). Det er bølger i skjøtene, noe som tyder på at gulvet har vært utsatt for fukt, eller at det er montert feil. - Overflater garasje: Det er tydelige sprekker i betonggulvet. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i pipen. Det mangler utkraginger mellom pipe og himlinger/gulv. Formålet med utkraginger er å hindre varmgang ved å sikre tilstrekkelig avstand mellom røykkanalen inne i pipen og brennbart materiale. - Rom under terreng: På toalettrom i kjelleren ble det registrert isolasjonsmateriale av isopor bak panel. Dette var ikke uvanlig løsning i eldre kjellere og underetasjer, men det gjøres oppmerksom på bruk av materialet i konstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at det er benyttet isopor i flere vegger i boligen. - Dører: Det er enkelte trege dører som tar i karm og er vanskelig å åpne/lukke. Det er dører som har løse låser/håndtak. - Bad 1. etasje: Himlingen på badet er skjev. Dette er synlig og det er sprekk mellom panelbord over dusjen. Årsak til dette kan være blant annet fukt eller ufagmessig utførelse. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist riss og avskallinger rundt sluk i servanten. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder i kjøkkengulvet under kjøleskapet. Årsak kan være lekkasje fra kjøleskapet. Det er påvist fuktskader (svellinger) i sokkellist under servanten. Det er synlige fuktskjolder i benkeplatens underside over oppvaskmaskin. Årsak er at det ikke er utført fagmessig fuktsikring. Silikonfuger mellom benkeplate og kjøkkenservant er oppsprukket og misfarget. Det er ikke installert komfyrvakt. Ut ifra dato på dokumentasjon på utførte elektriske arbeider på kjøkkenet var det krav om dette på tidspunktet for insatallasjon. - Kjøkken loft: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Toalettrom kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Det er etablert såkalt frosttapping av vann på vaskerommet i kjelleren for å unngå at vannet fryser. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år, og forventet brukstid er passert. Tanken har varmemerker over rør, samt rennemerker i bunnen. TG3 - Utvendig: - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn hoveddel: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (TG2). Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (TG3). I 1. etasje er det utført målinger i stuen og i gang m/trapp. I stuen er det målt høydeforskjell på 16 mm gjennom hele rommet. I gang m/trapp er det målt høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 meter. På loftet er det utført målinger på kjøkkenet og i stuen. I stuen er det målt høydeforskjeller som er innenfor standardens krav til godkjente måleavvik. På kjøkkenet er det målt høydeforskjell på 21 mm innenfor 2 m (TG3). - Etasjeskille/gulv mot grunn tilbygg: Det er synlige sprekker og skader i betongdekket (gulvet) i garasjen. Det er også store sprekker mellom gulvet og grunnmuren. Noe som tyder på at det har vært bevegelser i konstruksjoner. Dette kan komme av manglende isolering (bevegelser i grunnen/setninger), eller ufaglig utførelse. - Bad 1. etasje: Det er påvist sprukket flis ved dusjkabinettet. Det er påvis bom (hulromslyd) i fliser. Det er synlige sprekker i flere flisfuger. De nevnte avvikene tyder på at det kan være fuktskader i gulvet. Det er ikke tilgang for å måle høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp slukrist, da dusjkabinettet står over sluken, og det er ikke nok avstand mellom gulv og bunnen av kabinettet til å måle. Høydeforskjell mellom gulv ved dør og gulv ved kanten av dusjkabinettet er målt til 9 mm, som er langt under kravet til fall mot sluk på 1:100, og anbefalt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran/tettesjikt med døra. Det er målt fall fra servanten mot døra (motfall). Det er ikke tett oppkant ved dørterskel for å hindre lekkasjevann i å komme ut til tilliggende rom. Målinger viser også at det er fall til innerste hjørnet mot nord. - Kjøkken loft: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er ikke forsert avtrekk fra kokesone og det er ikke påvist tilstrekkelig ventilering av kjøkkenrommet. - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Ikke undersøkt: - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige og utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Kontaktperson informerer om at taktekkingen er av pappshingel. Taktekkingen over kjellerinngang er av papp. Takflater var på befaringstidspunktet snødekt. Bygget har takrennesystem av plast, og på tilbygd garasje er det takrennesystem av stål fra tilbyggets byggeår. Pipebeslag og stige/platting er ifølge kontaktperson skiftet for ca. 5 år siden etter behov og pålegg fra feiervesenet. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Tilbygget har ukjent takkonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning som tydelig er nyere enn byggeår. Kontaktperson informerer om at vegger er etterisolert med sprøyteisolasjon på 1980-tallet. Tilbyggets vegger har bindingsverkskonstruksjon fra 2004. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass trevinduer med koblet glass. Vinduer med synlig/lesbar produksjonsstempel er fra 1976, 1997 og 2017. Vinduer i kjeller har er med koblet glass fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte ytterdører til kjeller og leddport til garasjen. Hovedytterdør har synlig produksjonsstempel fra 2018. Garasjeport er fra tilbyggets byggeår (2004). Ytterdører til kjeller er fra byggeår. Trapper: Boligen har utvendig trapp til hovedytterdør. Trappen er av strekkmetall med innfestinger i bygningskropp og opplagring på betongdekke. Kjellerinngang: Kjellerinngangen, som er på baksiden av boligen, er av armert betongkonstruksjon. Garasje: Garasjen, som er uisolert, er halvdel av et bygg som står på tomtegrense mot nabo. Byggverket har lav standard og bærer preg av vedlikeholdsbehov. Taket er sperrekonstruksjon med undertak av taktrobord. Det er innvendig gulv av trevirke, vegger med trepanel og eternittplater (asbestinneholdig), og taket har åpen konstruksjon. Bygget har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje med gjennomgående lav standard, og som bærer preg av vedlikeholdsbehov.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg (områdenavn BB1) ifølge Kommuneplanens arealdel 2018-2030 med plan-ID 2004105, datert 14.02.2018. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen er registrert å ligge i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Loftsetasjen har tidligere vært utleid som hybel, og inneholder stue, soverom og kjøkken. Hybelen fremkommer ikke av godkjente bygningstegninger, men arealet er godkjent for lovlig opphold. Det er intern forbindelse mellom hoveddel og hybel, og hybel har tilgang på bad med toalett i boligens 1. etasje. Hybelen kan således lovlig leies ut. Det er ikke aktivt leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 556