Porsveien 13 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

121500310

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 36 m²
ALH: 4 m²
GUA: 96 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, som er en tinglyst tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæring. For øvrig er det også biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 145 m² på festet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 52 m²: Vindfang, entre m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i 40 m²: Gang, tre soverom og bad. I tillegg garasje med BRA-e 21 m² og utebod med BRA-e 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med vedlagte bygningstegninger for tomannsboligen. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for garasje og utebod i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bygningene stemmer likevel overens med seksjoneringstegninger.

Standard

Boligen fremstår med generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. For øvrig har boligen normal standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkeninnredning bestående av skuffeseksjoner, overskap, underskap, enkel rustfri kum med beslag, benkebatteri med avstegningskran for oppvaskmaskin, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Bad/vaskerom, 1. etasje: Bad med flis på gulv, baderomsplater på vegger og trepanel i tak. Gulvmontert toalett med sisterne og toalettsete. Vegghengt servant med ett-greps servantbatteri og speilskap med lys. Skyllekar på vegg, termostatisk veggbatteri med svingbar tut. Opplegg for vaskemaskin med kran på vegg og avløpstrakt. Elektriske varmekabler i gulv. Naturlig ventilering med ventil i vegg. Det er målt ca. 23 mm høydeforskjell på gulv fra underkant dørterskel til topp slukrist. Plastsluk med ukjent membran/tettesjikt. Hulltaking er ikke fortatt da det ikke er mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger mot yttervegger og mot kjøkken. Bad, 2. etasje: Bad med flis på gulv, flis på vegger og panel i tak. Veggmontert toalett med skjult sisterne og toalettsete. Servant med ett-greps servantbatteri, underskap, langskap og speilskap med lys. Badekar, termostatisk veggbatteri med dusjslange, dusjstang og hånddusj. Det er målt ca. 3mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Plastsluk med ukjent membran/tettesjikt. Elektrisk styrt avtrekksvifte med avtrekk ut av vegg. Hulltaking er foretatt i tilliggende vegg i våtsonen i trappoppgang. Måleresultat 6,8 vektprosent fukt. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt smartpanel. Himling: Trepanel som er beiset. Gulv på grunn, ukjent isolasjon. Malt tretrapp med eiketrinn. Fabrikkmalte formpressede dører. Pipe og ildsted: Leca Elementpipe som er pusset og malt. Det er ikke montert ildsted. Vannledninger: Rør-i-rør system med rørskap på vegg i bad. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Varmtvannstank: CTC Ferrofil varmvannsbereder med volum 194 liter og 2kW elektrisk varmekolbe. Produksjonsår 2007. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap montert i bod med automatsikringer. Følgende er registrert iht. opplysninger fra selger: Anlegget er fra byggeår. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene. Alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæringer ifølge selger. Det er påvist synlig defekter på kabler/disse ikke tilstrekkelig festet. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen, og fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført etter 01.01.1999. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15. november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Pappshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". - Nedløp og beslag: Takrenne over inngangsparti har skade/nedbøying. - Veggkonstruksjon: Utvendig maling er noe værslitt. Det er ikke montert musesperre i nedre kant av bordkledning. - Takkonstruksjon/loft: Vindtetting på kaldloft er skåret opp og åpnet. Årsaken til hvorfor dette er utført er ukjent. Bøtte henger under luftehatt. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu mangler pakning, skader på innvendig vinduskarm og vindusvrider er skadet. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørblad tetter ikke mellom dørkarm og dørblad samt at dør kniper og er slitt. - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør og omramming er oppskrapet og skadet. - Fuktsikring og drenering: Eiendommen var snødekt på befaringsstidspunktet og bør undersøkes når snøen er borte. - Grunnmur og fundamenter: Eiendommen var snødekt på befaringsstidspunktet og bør undersøkes når snøen er borte. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på 8mm innenfor en lengde på 2 meter og 15 mm over hele arealet. - Trapper: Det er ikke montert handløper på vegg. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Ingen adkomst til rør-i-rør skap, nøkkel mangler. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke registret at det er montert lufterør over tak. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Underskap har skader. - Bad/vaskerom 1. etasje: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Gulvet har for lite fall i forhold til referansenivået (25mm), men det er jevnt fall over hele gulvet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Bad 2. etasje: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Baderomsinnredning har store fuktskader. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt er det stor slitasje på overflater. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendig dører og omramming har skader i dørblad og karm. - Bad/vaskerom 1. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i vegg er åpne. - Bad 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Fliser er løs og det er sprekker i flisfuger. Gulvet er flatt og det er for lite fall i forhold til referansenivået. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. TG IU - Ikke undersøkt: - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om byggefeil i sluk. Kirkenes byggservice tettet sluken der det var utett (i skøyten mellom sluk og gulv) men ble gjort en dårlig jobb. Arbeid utført i 2011. Pkt. 3: Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Baderomsavtrekk sender damp opp i kaldloftet fra utsiden, slik at det ble dannet is på innsiden av taket som smeltet og rant ned i stuen. Det ble oppdaget og avtrekket ble ikke brukt mer, lufting ved åpent vindu istedenfor. Pkt. 6: Vindu soverom er utett. Pkt. 12: Bad har muggspor i flisfuger og utett sluk. Pkt. 17: Feil i avlufting på bad. Pkt. 33: Vurdering fra forsikringselskap på bad, fuktsjekk i gulv på bad samt tak under bad, små tegn til fukt som forsikringen ikke dekket grunnet byggefeil. Ingen videre tiltak. Pkt. 37: Boligen har tilhørende garasje. Lukkemekanisme på elektrisk garasjeport virker ikke, må åpnes manuelt. Pkt. 40: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med pappshingel. Taket var dekket av snø på befaringstidspunktet. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Metall beslag, takrenner og nedløpsrør. Takstoler i konstruksjonsvirke med 300mm varmeisolasjon i undergurt og OSB-plater som undertak. Vindsperre mellom takstoler og OSB plater. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig kledning som er malt. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med vindu. Malt balkongdør med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse med trykkimpregnert materiale som er behandlet. Andre utvendige forhold: Overbygd inngangsparti på ca. 5 m². Utfellbar brannstige montert på vegg fra soverom 2. etasje. Eiendommen var snødekt på befaringstidspunktet. Garasje: Betonggulv på grunn med ringmur. Yttervegg i bindingsverk, bærende yttervegg. Bygget er oppført i bindingsverk, en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Vegger med gipsplater og utvendig liggende kledning som er malt. Vegger og tak er uisolert. Taksperrer av tre. Takkonstruksjon er saltak i konstruksjonsvirke. Takkonstruksjonen er fra byggeåret, taket har vindsperre. Taket er tekket med pappshingel og har vindskibord og vannbord av tre som er malt. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Ytterdør fra byggeår, lett isolert. Vinduet er av type 3-lags glass fra byggeår. 1 stk garasjeporter med elektrisk portåpner, bredde 2,7m og høyde 2,3m. Asfalt foran garasjeporter. Taket var dekket av snø på befaringsstidspunktet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utebod: Betonggulv på grunn med ringmur. Yttervegg i bindingsverk, bærende yttervegg. Bygget er oppført i bindingsverk, en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Vegger med gipsplater og utvendig liggende kledning som er malt. Vegger og tak er uisolert. Taksperrer av tre. Takkonstruksjon er saltak i konstruksjonsvirke. Takkonstruksjonen er fra byggeåret, taket har vindsperre. Taket er tekket med pappshingel og har vindskibord og vannbord av tre som er malt. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Ytterdør fra byggeår, lett isolert. Dørstokk er noe slitt og det må påregnes noe vedlikehold. Taket var snødekt under befaringen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Strømavtale - Norgespris Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i eldre reguleringsplan for Furuholtet Hesseng med plan-ID 1994102, datert 30.05.1994. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2018-2030 med plan-ID 004105, datert 14.02.2018. Eiendommen er registrert å ligge i hensynsone for flystøy. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består av 2 seksjoner. Boligen har seksjonsnummer 2 og sameiebrøk 1/2. Boligen har garasje og utebod som tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Seksjoneringsbegjæring er vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Det følger av tinglyst festekontrakt datert 17.06.2008 at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde diverse ledninger på eiendommen. Festekontrakten m/bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 516