Le Maires vei 10 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i en delt dobbelgarasje på naboens tomt. Det er også parkering på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes noen dokumenter eller avtaler vedrørende garasje. Kjøper overtar all ansvar og risiko vedrørende dette.

Eiendom

Tomteareal er 247 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 40 m²: Trapperom, gang, teknisk rom, 2 boder, bad, badstue. 1. etasje BRA-i 44 m²: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, trapperom. 2. etasje BRA-i 40 m²: Trapperom, stue, toalettrom, kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - Bad og badstue etablert i disponibelt rom (søknadspliktig). Plantegningene stemmer i hovedsak for 1. og 2. etasje, men etasjene er byttet om i forhold til de originale tegningene. Veranda i 2. etasje er også noe utvidet i forhold til tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 90-tallet. Profilerte tre fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller tilsvarende, veggfliser over kjøkkenbenk, kjøkkenvask, opplegg til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Bad fra ukjent årstall. Veggfliser og veggpanel. Malt himling. Vinylbelegg på gulv. Badet har radiator som varmekilde. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluk til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 5mm. Plastsluk og synlig tettesjikt av vinylbelegg fra ukjent årstall. Dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Elektrisk styrt avtrekksvifte over dusjkabinett. Ingen tilluft. Bad, kjeller: Bad fra ukjent årstall. Gulvflis, veggflis, takpanel, dusj. Badstue: Badstue fra ukjent årstall. Gulvfliser u/gulvvarme, veggpanel, takpanel, tre benker og elektrisk badstueovn (6Kw). Sluk i gulv. Toalettrom, 2. etasje: Gulvflis, veggflis, malt himling, gulvstående toalett og servant. Innvendige overflater: Innvendige overflater er oppgradert på 1990 tallet og framstår med bruksmerker. Overflatene består primært av: - Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg. - Vegg: Veggpanel og malte veggplater. - Tak: Takpanel og himlingsplater. Uisolert betongdekke i kjeller. Det må forventes skjevheter og nivåforskjeller. Tradisjonelle etasjeskillere mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje, består av trekonstruksjoner fra 1957. Basert på byggeskikk fra 1950-tallet må det forventes at etasjeskillerne kan være fylt med sagflis, spon, slagg eller tilsvarende. Innvendige trapper mellom kjeller - 1.etg og 1.etg - 2.etg fra 1957. Eldre innvendige dører av malt furudører i kjeller. Pipe og ildsted: Pipe er av mursteinspipe fra 1957. Ildsted i stue i 2. etg. Feie luke i kjeller. Rom Under Terreng: Alle rom i kjeller er under terreng. Det må presiseres at alle rom i kjeller som er innredet alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt- og kondens utfordringer. Kjelleren er innredet med oppholdsrom som bad, badstue og omkledningsrom. Gulvene er primært flislagt, der det er betong og tilfarergulv i boder. Veggene består av trepanel og malt betong. takpanel og malte flater. Hulltaking er foretatt i omkledningsrom og fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 15,1. Vannledninger: Vanninntak m/stoppkran montert på teknisk rom i kjeller fra 1957. Vannrør består av både kobber rør fra 1957 og nyere type kuterlex rør fra ukjent årstall. Røranlegg er både montert åpent og skjult i konstruksjoner som vegger og etasjeskillere. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Avløpsrør: Bunnledningene i betongdekke i kjeller består av støpejern/soilrør fra 1957. Disse rørene er i hovedsak skjult. Innvendige avløpsrør over betongdekke i kjeller består av både støpejern og plastrør fra ukjent årstall. Disse rørene er både montert synlig og skjult i etasjeskiller- og vegger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen via veggventiler og åpningsvinduer. Varmesentral: EL-kassett Høiax montert på teknisk rom i kjeller i 2019. En el-kassett er en kompakt, elektrisk varmeenhet som brukes til å varme opp vann i vannbårne varmesystemer, som til boligens radiatorer. Denne fungerer som primær varmekilde. Varmtvannstank: Eldre varmtvannstank av typen Hovenette, 191 liter, montert på teknisk rom i kjeller. Vannbåren varme: Vannbåren varme via radiatorer i boligen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap m/automatsikringer fra ukjent årstall. Elektrisk ledningsnett er montert åpent/synlig med tilhørende brytere og kontakter. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert musebånd i nedre kant av utvendig trepanel. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Terrasse foran inngangsparti: Det er påvist at terrasse, inkludert konstruksjon, terrassebord og rekkverk, er preget av manglende vedlikehold over tid. Det foreligger ingen dokumentasjon på om det er markisolert under fundamenter og konstruksjon. Det er synlige skjevheter i terrasse og konstruksjon. Fundamenteringen er ikke synlig. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter og knirk i begge etasjeskillere. Målinger viser høydeforskjeller på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, noe som avviker fra dagens toleransekrav. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler rekkverk og håndløper. Rekkverket som er montert er for lavt. Det er påvist skjevheter og knirk i trappekonstruksjonen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad, 1. etg: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Innkassingen ved rørgjennomføringer på badet er revet, men ikke lukket igjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det må forventes bruksmerker på sanitærutstyr og innredninger. Gulvstående toalett. Toalettet sildrer, noe som kan tyde på slitasje eller behov for service. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har synlige bruksmerker og vurderes som moden for oppgradering innen rimelig tid. Kjøkkenventilatoren er av eldre dato og har synlige tegn på slitasje. Teknisk levetid anses som oppbrukt basert på alder og tilstand. - Badstue: Badstuen er innredet i kjeller. Det er påvist fukttransport i kjellervegger og kjellergulv. Denne konstruksjonen vurderes derfor som en risikokonstruksjon med hensyn til kondens, fukt og utvikling av råteskader. - Toalettrom: Det er kun naturlig ventilasjon via ventil i himling. Toalettet har ukjent oppbygning og det er ikke etablert gulvvarme. Det er påvist sildring fra gulvstående toalett. - Vannledninger: Det er påvist at eldre rør ikke er «klamret» tilstrekkelig mot vegg/tak. Lange rørstrekk uten feste, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmesentral: Det foreligger ingen dokumentasjon på installasjonen fra 2019, eller på om det er utført vedlikehold i ettertid. Det er brukt eldre komponenter og røranlegg til EL-kassetten, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og levetid for disse delene. Anlegget fungerte under befaringen, og det ble kun utført en enkel funksjonstest. En grundigere gjennomgang bør utføres av en fagkyndig, for eksempel på servicekontoret eller tilsvarende. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Vannbåren varme: Aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må forventes varmetap til kaldloft. Det er ikke tilstrekkelig lufting i takkonstruksjonen. Underkurten er etterisolert mot taktro, samtidig som det ikke er tilstrekkelig ventilasjon i konstruksjonen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke utført fuktsikring eller drenering utvendig rundt grunnmuren. Det er påvist fukttransport i både gulv og grunnmur. - Oljetank: Oljetank må fjernes dersom denne er nedgrav utenfor grunnmur. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det anbefales å rive alle innredede rom i kjelleretasjen for å utbedre påviste fuktproblemer og redusere risikoen for fremtidige skader. - Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, 1. etg: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Reparert lekkasje. Bytte av kobberrør på badet. Utført av faglært i 2026. Pkt. 21: Oljetanken er fortsatt i jorda, men ikke i bruk.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med metallplater (ukjent leverandør) fra ukjent årstall og oppbygning med undertak. Yttertaket er fullstendig snødekt under befaringen. Skorstein over tak: Eldre helbeslag over pipe. Befaringen er utført fra utvendig bakkenivå. Nedløp og beslag: Alle beslag vurderes å være av eldre metallbeslag eller tilsvarende fra ukjent årstall. Bortledning av vann skjer via utkaster til terreng. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, som er beskrevet nærmere lenger ned i rapporten. Snøfanger er montert på fasade vest (inngangsparti), men ikke på fasade øst. Tilkomst til pipe over yttertak var ikke mulig å vurdere på grunn av snømengder. Befaringen er utført fra bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke utført funksjonstester. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1957 som er vindtettet med papp, lufte lekter, ingen musebånd og utvendig trepanel fra ukjent årstall. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1957. Tilgang til kaldloft via loftstrapp. Undergurt er isolert med mineralull i ettertid, men ukjent årstall. Over sperrer er det montert taktro av bord. Oppbygning fra taktro til yttertak er ukjent og ikke mulig å vurdere. Det er kun lufting via en veggventil på gavlvegg. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976 - 1978 i 1.etg og 2.etg. I vindfang er det montert Fabrikkmalt trevindu med 3-lags glass fra 2020. Umalte kjeller vinduer består av 2-lags glass fra 2000. Dører: Fabrikkmalt ytterdør fra 2019. Malt veranda dør fra 1979. Balkonger og terrasser: Balkong oppført i trekonstruksjoner i 2.etg. Konstruksjonen er oppført både over inngangsparti og over boligrom i vindfang. Terrassebord og bjelkelag i tre konstruksjoner, men ukjent oppbygning over vindfang. Rekkverk i tre, men ikke mulig å måle pga snømengder. Konstruksjonen er visuelt vurdert. Terrasse foran inngangsparti består av trekonstruksjoner fra ukjent årstall. Terrassebord og bjelkelag i tre. Rekkverk i tre.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, elektrisk oppvarming og el-kassett fra 2019 med vannbåren varme til radiatorer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er synlige lufterør og påfyllingsrør til oljetank i uteområdet. Selger opplyser om at tanken er nedgravd i jorda. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2018-2030.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 523