Lilletorgnes

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendom

Tomteareal er 1 551 m² på eiet tomt.

Detaljer

Oppdag sjarmen ved øylivet med denne fine tomten beliggende på den idylliske øya Sauren, like ved Torgnes. Med broforbindelse til Stortorgnes, tilbyr Sauren en perfekt blanding av tilgjengelighet og avskjermet natur. Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse og noe utmark samt beitemark. Tillatt utnyttelsesgrad er 30% ink. parkering, terrasser, garasje og frittstående uthus. Fritidsbebyggelse kan ha en grunnflate på maks 125 m². Det er vann og strøm i nærheten. Adkomst via privat vei. Tomta er plassert på øyas vestside, hvor solnedgangene maler himmelen i spektakulære farger og inviterer til rolige kvelder på den fremtidige terrassen. Her kan du nyte utsikten over Torgnessundet, med båter som glir forbi og naturen som skifter med årstidene. Fra eiendommen er det kort vei til både Falkhetta og Saurodden – perfekte utfluktsmål for den eventyrlystne. Øyas beliggenhet gir også enkel tilgang til Brønnøysunds mange fasiliteter via egen båt eller ferje.

Adkomst

Adkomst i dag med båt/ferje da øya ikke har fastlandsforbindelse. Ferje går fra Hestøya ferjekai til Sauren ferjekai. Ettersom tomten ikke har noen offisiell adresse må man, ved bruk av karttjenester, plotte inn en av naboeiendommene for enklere å finne stedet. Det er Lilletorgnes 56 som er nærmeste nabo. Det er privat, gruset vei ca. 50 meter fra eiendommen et lite stykke etter offentlig vei. Det er ikke kjent om det er etablert veilag, vedlikehold antas å skje i form av dugnadsarbeid ved behov. Andel av driftskostnader må påregnes. Visning etter avtale med megler eller på egenhånd.

Eiendomstype

Tomt

Oppvarming

Det er ingen varmekilder på tomten.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For tomten gjelder Kommuneplanens arealdel for Brønnøy 2020-2030, planID 2013003. Eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse, felt FB01. Området rundt eiendommen grenser i sørøst mot LNFR-område (landbruk, natur, fritid og reindrift), i nordvest mot kombinert formål i sjø og vassdrag (ferdsel, fiske, friluftsområde). Øvrig tilgrensende eiendommer er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Føringer for bygging på tomten ligger bl.a. i pkt. 2.4 i Kommuneplanens arealdel. Denne følger vedlagt. Her står det bl.a.: - Iht. arealdelen skal %BYA ikke overstige 30%. Dette inkluderer areal til parkering, terrasser, garasje og frittstående uthus. - Fritidsbebyggelsen kan maksimalt ha en grunnflate på 125 m². - Tomtene kan ikke være større enn 1000 m². Denne tomten er større enn 1 000 m². Tomten ble opprettet før bestemmelsene ble vedtatt og har ikke tilbakevirkende kraft. Bestemmelsen gjelder nye tomter. Tomten grenser mot sjø. Det er i strandsone som hovedregel byggeforbud innenfor 100-metersbeltet. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene for ev. fremtidig utvikling av tomten, kai/bryggeanlegg m.m.. Planen følger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige henvendelser må gjøres til Brønnøy kommune.

Vei, vann og avløp

VEI Det er ikke etablert adkomst til tomten i dag. Det er likevel gjort forarbeider, hvor adkomst til tomten er sikret via tinglysing over privat vei, Lilletorgnes,, eid av gnr/bnr. 101/15 (Lilletorgnes 52) og 101/18. Det fremkommer ikke i de tinglyste erklæringene hvordan vedlikeholdskostnadene skal fordeles. Det anbefales at forholdet formaliseres. VANN/AVLØP Det er ikke lagt stikk til vann eller avløp på tomten. Offentlig vannledning ligger langs veien Lilletorgnes, ca. 100 meter fra eiendommen iht. kart fra Brønnøy kommune datert 24.08.2023. Kjøper må etablere rettighet for legging av stikkledninger over annen persons eiendom selv. Megler har ikke mottatt informasjon om avløp. Ved bygging må det påregnes etablert septiktank eller renseanlegg ala BioVac etc. Dette er opp til kommunen å bestemme. STRØM Det er ikke lagt strøm til eiendommen, dog er det strømstolper som går langs tomten. Kjøper må regne med kostnader for strømtilkobling, og etablering av rett til å anlegge strøm over annen persons eiendom. Hva dette vil koste avhenger av nødvendig kapasitet nå og i fremtiden samt hvilket bygg som tenkes oppført. For nærmere informasjon må netteier LINEA kontaktes.Engangsgebyr for tilknytning - For bolig, uthus, garasjer, naust og andre småhus som ikke nyttes til næringsformål kr 40,-/m² BRA for vann, kr 40,-/m2 BRA for avløp. - For hytter, fritidsboliger, vannposter i tilknytning til bebyggelse kr 2 500,- for vann, kr 2 500,- for avløp. Oppgitte priser er eks. mva. Selv om det er oppgitt tilknytningssatser for V/A gir dette ingen garanti for at en slik tilkobling er gjennomførbart/utbygd i området for denne tomten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Meglers vederlag: Fastprovisjon kr 50 000,-. I tillegg betales tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, visningshonorar kr 2 000,- pr. stk, grunnpakke vederlag kr 3 690,- og markedsføring Mofjellet kr 5 990,-. I tillegg kommer eksterne utlegg. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag kr 25 000,- for utført arbeid. I tillegg kommer vederlag grunnpakke, eksterne utlegg og vederlag for visning og markedsføring. Alle priser inkluderer 25 % mva.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette før det blir bygd på tomten. Iht. aktsomhetskart ligger tomten i et område merket moderat til lav forekomst. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Tomten vil ikke bli ryddet før overtakelse til ny eier og overtas slik den fremstår i sin helhet.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.