Vegsteinveien 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 338 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 196 m²
ALH: 12 m²
GUA: 185 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 544 m² på eiet tomt.

Byggeår

1921

Innhold

Boligen inneholder følgende: Hovedetasje BRA-i 78 m²: To vindfang, gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 64 m²: Gang, walk-in-closet og fire soverom. Kjeller BRA-e 31 m²: Fire boder. Det medfølger også et uthus med BRA-e ca. 165 m² som hovedsakelig benyttes til lagringsformål. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: - Enebolig: Innvendig høyde på hovedplan er ca. 256 cm. På loft er høyde til horisontal himling ca. 272 cm. I kjeller er høyden fra 191 til 193 cm, med ett rom som er nedlektet og har høyde på ca. 187 cm. - Uthus: Det er ikke oppmålt nøyaktige arealer eller angitt rom for denne bygningen. Bygget var i dårlig forfatning og fylt av ting slik at adkomst og tilgjengelighet var meget vanskelig. Enkelte steder er innvendig høyde under 1,9 meter og enkelte plasser er det etablert hems for lagring. Dette er ikke hensyntatt i denne arealmålingen. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for enebolig og uthus i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Vinduer på loft tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse på rømningsvei.

Standard

Boligen er gammel og bærer preg av noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. For øvrig fremstår boligen med normal standard ut i fra byggeår. Boligen er et av få sveitserhus på Vega, og er ett utvalgt kulturminne for Sør-Helgeland. Boligen var meget påkostet da den ble bygget. Boligen er noe renovert, men dette er utført tilsvarende som var vanlig på utførelsestidspunktet. Det er derfor tidligere innvilget tilskudd til denne utbedringen/renoveringen som er foretatt. De løsninger og materialvalg som er foreskrevet ved renovering og utbedring er ikke tilsvarende som for dagens byggeskikk. Daværende byggeskikk som utføres med dagens materialer kan derfor gi redusert levetid og innvendig komfort/energibruk er ikke som nyere moderne boliger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av varierende type og alder. Enkel liten oppvask kum i stål. Benkeplate som heltreplate og laminert plate. Nisje for komfyr under ventilator. Kjøkkenventilator med avkast ut Bad: Gulvbelegg på gulv og raspatex tynnplater på vegger og i himling. Toalett, servant, dusjkabinett. Oppvarming via eldre stråleovn på vegg. Gulvbelegg er ikke vanntett og gjennomføringer ved rør er ikke fagmessig utført. Badet er mot yttervegg og vegg i laftet plank. Innvendige overflater: Kjeller har hovedsakelig vegger i murt stein. Noe trepanel i en himling og enkelte mindre vegger. Himling forøvrig som underside av gulv med synlige bjelker. 2. etasje har malte tregulv, trepanel i himling og trepanel på vegger. Ett rom har glatte malte veggplater. Hovedplan med tregulv og laminatgulv. Vegger med trepanel og trepanel i himling. På kjøkken er det tapetserte vegger, i stuen er det kledt trepanel på vegger og i himling som en renovering/oppgradering. Etasjeskiller som trebjelkelag. Mellom hovedplan og loft er bjelkelag innkledt. I kjeller er det meste av bjelkelag synlig. Rom under terreng med murte vegger og støpte gulv. Synlig naturstein på vegger og kun betong på gulv. Trapp som tett malt trapp i tre. Rekkverk og retur rekkverk på andre etasje. Dører i boligen er for det meste heltre fyllingsdører med speil. Dør til bad er slett malt dør. Noen dører som aldringsmalte slette dører. Det er observert spor etter skadedyr. Det er betydelig mengde avføring og og spor etter mus på toppen av vv bereder. Pipe og ildsted: Tegelpipe fra byggeår med ved/olje ovn i stue. Feieluke i kjeller. Øvrige vedovner er demontert/fjernet. Noen brannpaneler er fortsatt på vegger, samt hull i vegger for tidligere røykrør. Vannledninger: Vannrør som kobber rør med sveisende skjøter. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og noen plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Ca 200 ltr vv-bereder. Berederen er skiftet senere år. Andre installasjoner: Det er montert sentralstøvsuger i kjeller. Ett uttak ved kjøkken på hovedplan. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg av eldre utførelse. Skrusikringer på vegg på loft. Eldre brytere og kontakter. Noe opplegg virker å være utført uten bruk av fagfolk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er enkelte knekte takstein. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke og utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps - og vannledninger. TG2 - Innvendig: - Overflater: I stue er det skjøt i himling og i laminatgulv. Under trapp er det montert ett mindre vindu og det er her innvendig kledt en ubehandlet sponplate. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Andre innvendige forhold: Det må gjøres tiltak for å tette for adkomsten for skadedyr. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Andre VVS-installasjoner: Det er påvist kraftig støy fra utedel på varmepumpe. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG3 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, armatur/blandebatteri er ikke tett og stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. - Andre installasjoner: Sentralstøvsugeren fungerer ikke. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Eldre brannslukker og eldre røykvarsler i boligen. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Elanlegget har deler med berøringsfare. Enkelte deler er av meget gammel årgang. Anlegget bør oppgraderes og ha en gjennomgang av fagfolk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ser ut til at det har vært/er en lekkasje på taket ved pipen. Selger har ikke noe ytterligere kjennskap til dette. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Det er utført faglært arbeid i 2013. Selger opplyser å ikke huske firmanavn, men at hun har papirer på dette. Pkt. 13: Tidligere eier observert mus for lenge siden. Ikke oppdaget på flere år. Pkt. 16: Eiendommen har privat avløp ved septik. Selger har ikke opplevd dette som ustabilt. Pkt. 19 og 25: Det er fyringsforbud grunnet at pipen ikke tilfredsstiller dagens brannforskrift. Pkt. 37: Fjøset er i svært dårlig forfatning, må påregnes omfattende arbeider for å bringe det i stand. Pkt. 41: Selger opplyser at hun arvet boligen fra sin bror i 2024 og har ikke førstehåndskunskap om den. Boligen har stått tom siden hun overtok i august 2024. Videre opplyser selger at eiendommen ligger i buffersonen til verdensarvområdet, det må innhentes samtykke fra statsforvalteren dersom man skal gjøre endringer med fasaden. Selger vet at hennes bror tilbake i tid søkte og fikk innvilget tilskudd til utbedring av utvendige bygningsdeler. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Hovedtaket på boligen har diagonalskifer. Stein og tak fra byggeår. Det er tretro med papp og stående profilert tretro under taksteinen, ingen lekter. Takkonstruksjon på hovedhuset som sperretak med synlig tretro. Uluftet loft med gulv på krypeloft. Adkomst via luke i himling i gang. Taket er inspisert fra bakkenivå, pga stor høyde er ikke tilsyn fra stige forsvarlig. Deler av taktekking på hovedtak er utbedret. Tak på tilbygget vf mot veien er ikke renovert og har noen mindre skader og stein som er midlertidig festet. Tak over inngangsparti som metallplater med ukjent alder. Nedløp og beslag: Takrenner på hovedtak som metall takrenner. Takstige til pipe som eldre motvekststige. Ingen tak har snøfangere og vindskibeslag i tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger som tømmervegger. Det er opplyst at disse er gjenbrukt fra ett eldre hus. Innvendige vegger som laftet tykk plank. Utvendig stående kledning. På sørvegg er nederste del av kledningen tidligere skiftet. Beslagløsning i tre. Vinduer: Vinduer som koblede vinduer i tre. Vinduer fra byggeår med unntak av 2 stk vinduer i stue i sørvegg som er fra ca 2010 og vinduer i kjeller som er ca 3 år. De fleste vinduer på hovedplan har koblede ruter slik at det er to glasslag. For loft er det enkle glass, samt enkelte vinduer/ruter på hovedplan. Vinduene ble påstartet renovert/skrapet og kittet i 2022. Etter dette er enkelte vinduer delvis umalt. Dører: Inngangsdør og kjellerdør av malt tre. Dør mot vei er bygget i senere år og er en enkel malt dør i tre. Innenfor denne er opprinnelige ytterdør. Denne er i heltre med enkelt glass. Dagens inngangsdør som malt dør i tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp som trapp i strekkmetall. Denne er på tilbygget inngangsparti. Kjellertrapp i støpt utførelse. Uthus: Uthus med varierende oppbygging. En mindre del har tømmervegger og tregulv og mye har grus/jord gulv av varierende sletthet. De fleste vegger som enkelt bindingsverk. Vegger med trekledning og metallplater. Taktekke som metallplater og betongstein. Uthusene har enkle dører/porter og bygget er påbygget i flere omganger. Mye av bygget fremstår i meget dårlig stand og enkelte vegger kan kollapse i nær femtid. Det anbefales en grundig gjennomgang av bygget med fagkyndig person når det er tømt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe av typen luft/luft i stue. Bad har eldre stråleovn på vegg. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er i tillegg pipe og ildsted i boligen, men det er fyringsforbud grunnet at pipen ikke tilfredsstiller dagens brannforskrift. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ved/olje ovn i stuen. Det er usikkert om det er øvrig oljetank/utstyr tilhørende oljefyring på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNF-område i kommuneplanens arealdel (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Området beskrives som LNF-2 (BEF16), et område avsatt til spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse. Skjermutklipp av kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i buffersonen til verdensarvområdet, noe som innebærer at det må innhentes samtykke fra statsforvalteren dersom man skal gjøre endringer med fasaden. Selger opplyser at hennes bror tilbake i tid søkte og fikk innvilget tilskudd til utbedring av utvendige bygningsdeler. Området i Vega kommune som ikke inngår i verdensarvområdet utgjør buffersonen. Området grenser til verdensarvområdet og det meste av bygging, næringsaktivitet og tilrettelegging for turisme skal skje i denne sonen. Utdrag fra Vega kommunes kommuneplanens arealdel (2010-2020): Ny bebyggelse i buffersonen inntil verdensarvområdet må ta særskilt hensyn til den visuelle virkningen av tiltaket slik at landskapsbildet ikke forringes. Bygningsmiljøet i verdensarvområdet skal opprettholde sin kvalitet, verdi og betydning som element i kulturlandskapet, slik det fremstår ved nominasjonstidspunktet 1.2.2003 (med unntak av objekter fredet etter lov om kulturminner er retningslinjene styrende for forvaltningen av all bygningsarv innenfor grensene til verdensarvområdet). Viktige kulturlandskapsverdier inneholder en sammenhengende tradisjon med bebyggelse, bosetting og spor etter menneskelig aktivitet, beite og slåtteland med biologisk mangfold, verdier, egg- og dunvær/fiskevær mv- gjelder spesielt innenfor Vegaøyan verdensarvområde. Ved søknad om tiltak innenfor Vegaøyan verdensarvområde gjelder § 8 i kommuneplanens arealdel 2010-2020. Boligen er registrert som et kulturminne hos Riksantikvaren. For å se detaljer om kulturminnet, se i nordlandsatlas og/eller kulturminnesøk.no. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp ved septiktank med ukjent utløp. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av kommunen annen hvert år, og avgift for dette inngår i de kommunale avgifter. Sist tømming var ifølge kommunen 14.11.2025 og ingen avvik ble rapportert da.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Tinglyst midlertidig forretning, datert 06.01.1983, kan forelegges ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 914