Svaleveien 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel i HELBO Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 15 775 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, TV/internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 41 878 653,55
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.03.2025

kr 1 999 122
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12123753397, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 11.03.2025: 30 645 000 Andel av saldo: 1 995 000 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2058 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Lånenummer: 12130305014, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 11.03.2025: 10 045 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2058 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Lånenummer: 12134052323, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 11.03.2025: 88 654 Andel av saldo: 4 122 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2026 ) Flytende rente Gårdsplasser/asfaltering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 20223 viser et overskudd på kr. 45.380 Borettslaget budsjetterte 2024 med et overskudd på kr. 246.755.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP563315

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²
GUA: 95 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

I carport og på borettslagets tomt Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 289 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Bygningssakkyndig har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Arealene er ikke kontrollert av megler. BRA-i ca. 90m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom og 3 soverom. I tillegg disponerer andelen carport samt frittstående bod på ca. 5m² Dagens situasjon samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen inn! Under følger beskrivende informasjon som omhandler husets rom, utførelsen av disse og eventuelle feil/mangler iht. tilstandsrapport. For mer info, se bygningssakkyndiges tilstandsrapport som du finner vedlagt litt lengre bak i salgsoppgaven. Overflater Boligen har hovedsakelig parkett på gulv, panelplater på veggene og takess i himling. Pipe og ildsted Boligen har elementspipe. Vedovn og sotluke er etablert på stue. Selger opplyser at vedovn ikke har vært i bruk siden byggeår. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltekt. Innvendige dører Innvendig har boligen hvite profilerte dører fra byggeår. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Vurderes derfor å være i god stand. Bad Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater (takess) i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørerskel. Kjøkken Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, oppvaskmaskin og stekovn. Komfyrvakt er etablert. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget rørskap på teknisk rom. Overløp fra rørfordelerskap er etablert med avrenning til gulv med sluk Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er etablert på teknisk rom. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på 200 liter. Er gulvmontert på teknisk rom. Elektrisk anlegg Skjult elanlegg. Bygningssakkyndig har ikke nødvendig fagkompetanse for å gjøre en tilstrekkelig vurdering av elanlegget, se tilstandsrapport for forenklet vurdering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING: Pkt. 4: Utbedret skade på beslag rundt pipe. Utført av Helgeland Bygg AS i 2021. Pkt. 17: Skiftet stikkontakter (garantisak). Utført av SINUS Brønnøysund i 2019. Pkt. 30: Asfaltering av innkjørsel, carport og fram til trapp /inngang. Utført av Ødegaard Anlegg AS i 2024. Montert ny ytterdør og hette over dør. Utført av Nordbohus i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Brønnøysund sentrum kjører du Sømnaveien i ca. 2 km før du tar til høyre inn Industriveien. Følg denne veien i ca. 300 m og ta til høyre inn Svaleveien. Herfra kjører du ca. 200 m til du får borettslaget på din høyre hånd.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Takkonstruksjon/Loft Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt e visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Vinduer Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 3-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Dører Bygningen har malt hovedytterdør fra 2025 og malt terrassedør fra byggeår. Glasstak over ytterdør er etablert i 2025. Vindu med 3-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Verandaen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer og har et målt areal på 11m² Er opphengt i veggliv i bakkant, anlagt på drager og søylepunkt i front. Terrassedekket er oljet sist i 2023, er planlagt oljet før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har gulvvarme i gang og på bad. I stuen er det peis. Øvrig oppvarming skjer med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.t.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan for Salhusmarka nord, datert 02.02.2000. PlanID: 2000001. Boligområdet B1.3 kan bebygges inntil 50% av tomteareal. Tomten som grenser i nordvest er regulert til industri/lager og i sørvest er det friområde. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien er ikke overført fra utbygger til kommunen da det gjenstår avklaringer om utførelse. Vintervedlikehold utføres av kommunen. For nærmere info, kontakt Brønnøy kommune.

Andel fellesformue

kr 9 933
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.03.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vedr. dyrehold Det er iht. ordensreglene tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Vedr. fellesarealer: Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene. Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Glass og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette formålet. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene. Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres ved egen inngang. Mat skal ikke legges ut på borettslagets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven