Jektskipperveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 790 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Kjeller BRA-e 31m²: Boder og kryperom. 1. etasje BRA-i 65m²: Vindfang/gang, bod, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Loft BRA-i 33m²: Gang, kott og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra byggeår. Dagens situasjon er kontrollert opp mot tegninger mottatt fra kommunen fra 1978 som gjelder for tilbygg. Veranda mot sør er ikke inntegnet eller omsøkt. Veranda som er høyere en 0,5 m over bakken er et søknadspliktig tiltak, kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser. I 2023 ble trapp til kjeller kledt igjen og det ble etablert en bod på hovedplanet.

Standard

Velkommen inn! Under følger beskrivende informasjon som omhandler husets rom, utførelsen av disse og eventuelle feil/mangler iht. tilstandsrapport. For mer info, se bygningssakkyndiges tilstandsrapport som du finner vedlagt litt lengre bak i salgsoppgaven. Kjøkken: Kjøkken av eldre opprinnelse med hvite malte dører og laminat benkeplate. Oppvask kum med utslagsvask og heldekkende stålbeslag. Eldre skuffer. Nisje for komfyr. Ventilator med kullfilter over koketopp. Bad/vaskerom: Bad av eldre opprinnelse med gulvbelegg og våtromstapet på vegger. Baderomsinnredning av eldre opprinnelse. Kranavløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Plastsluk men ikke registrert fall på gulvet. Ingen ventilering av rommet. Varme som stråleovn på vegg og panelovn. Innvendige overflater: Overflater av varierende utførelse. Noe fra byggeår og noe fra 80-tallet. Malt trepanel, slette malte overflater, malte plater, tregulv og gulvbelegg. Pipe og ildsted: Teglpipe fra byggeår. Feieluke plassert i kjeller og vedovn plassert i stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som trebjelkelag. Mot rom i kjeller er undersiden kledt med trepanel. I kryperom er underside kledt med asfaltplater. Målt høydeavvik i stue/kjøkken på 10mm som er normalt. Rom under terreng: Kjeller av betongblokker som er pusset på begge sider. Deler av kjeller har trepanel på vegger. Fjell i dagen i deler av kjeller. Betonggulv og trepanel i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Rør plassert delvis synlig i kjeller. Tidligere eier opplyser at rør er skiftet siden eldre rør var delvis tett, ca. 2000-tallet. Stoppekran er også skiftet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår, plassert synlig i sokkelen. Det ble i 2023 skiftet deler av avløpsrøret i kjelleren og ut av boligen. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 150 liter fra 1989. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Installasjon fra byggeår med noen nye kurser som oppgradering Branntekniske forhold: Brannslukker og brannvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Noe flassende maling og noe løs puss. Noen mindre riss i muren, disse er av eldre opprinnelse. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp er avsluttet over bakkenivå og vann herfra blir ikke ledet bort fra grunnmurer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Generelt skal det være lufting bak bordkledning, med luftinntak i nedre kant av kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke luftet takkonstruksjon som vanlig for byggeår. Ikke adkomst til alle krypeloft. - Dører: Ytterdør trenger overflatebehandling. Kjellerdør må males. - Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 93cm. - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er knirk i gulv i stue og gang. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Riss i pipe på krypeloft. Det mangler en ildfast stein i vedovnen. - Rom under terrreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I kjellermur mot nord-øst er det noe fuktighet på innsiden av muren. Treverk er her fjernet i 2025 slik at muren får bedre utlufting. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er knirk i gulvet. Det er ikke registrert fall på gulvet, kun en liten oppkant ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fuktskader og slitasje på innredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsledninger: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for installering av ny kurs til kjøkkenet og jordfeilvarsler fra 2015. TG3 – Utvendig: - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Vinduer i kjeller og trapp: Vinduer har råteskader og knuste glass. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 1: Påvist avvik på fall mot sluk på bad. Pkt. 2: Installering av dusjkabinett og nytt toalett. Utført i 2022 av faglært. Pkt. 4: Det ble oppdaget vannlekkasje i stue, pga. feil utførelse på vegg over tilbygg i sør i 1997. Dette ble reparert i 1997 av faglært. Pkt. 5: Skiftet bordkledning på nordvegg, samt nye vindu i stue og kjøkken. Nye takrenner ble montert av faglært i 2022. Pkt. 6: Vindu i kjeller har råteskade. Pkt. 9: Kjeller mangler fuktsperre, ikke drenert, fukt på betonggulv på sommerhalvåret. Pkt. 12: Fukt og råteskade i kjeller. Pkt 13: På 60-70 tallet forekom rotter og mus pga. matlager i kjeller, ikke forekommet i nyere tid. Pkt. 14: Det ble skiftet ut gamle betongavløpsrør, til pvc-rør, et stykke et ut fra sokkelvegg i vest. Det vises i dag hvor dette ble gravd opp. Utført av faglært i 2023. Pkt. 15: Utbedring av tett avløp ut fra boligen i sokkel, vest siden. Utført av faglært i 2023. Pkt. 23: Ny kurs til kjøkken i 2014. Utført av faglært i 2014.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Brønnøysund sentrum kjører du Sømnaveien i ca. 1,7 km til du kommer ved Bygger'n. Her tar du til venstre inn på gårdsøy vn. Kjør så 150 meter rett frem til du ankommer boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking som metallplater fra antatt 1980-tallet. Taket er lagt oppå opprinnelig eternitt taktekke i følge tidligere eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjon med sperretak fra byggeår. Det er etablert nye sperrer for igjenkledning av en inntrukket balkong. Antatt utført på 90-tallet. Adkomst via luke i knevegg på loft. Skråtak har isolasjon, flat himling er uisolert. Undertak som tretro med papp fra byggeår. Nedløp og beslag Det ble montert nye takrenner, beslag og nedløp i 2022. Disse er i metall. Utført av snekkerfirma. Takrenner over tak over inngang av eldre opprinnelse. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon er opplyst å være tømmer. Tømmerkroppen var brukt da den ble satt opp her i 1960. Antatt deler av konstruksjon som reisverk og bindingsverk på tilbygget i sør. Beskrivelsen er basert på opplysninger fra tidligere eier og vanlige byggemetoder for tidsperioden. Stående bordkledning og liggende bordkledning på nordvegg. Vinduer: induer i bolig av varierende årstall. Vindu fra 1979, 2012 og 2022. Vindu i kjeller og i trapp har koblede vinduer fra byggeår. Dører: Ytterdør i teak, balkongsdør som malt dør med glass. Kjellerdør som bod dør, ubehandlet. Ytterdør og balkongdør fra ca. 1994. Kjellerdør fra 2022 Balkonger/terrasser: Terrasse i sør og øst, ca. 22m². Søyler på antatt fjell med drager i front og balkongbjelker med terrassebord som dekke. Rekkverk i tre. Utvendige trapper: Utvendig hovedtrapp i strekkmetall. Rekkverk i metall. Trapp til terrasse i tre med rekkverk i tre

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Salhus, søndre del, datert 18.06.2003. PlanID: 2003003. Boligområdet B20 kan bebygges inntil 25% av tomteareal. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Kopi av grunnkart og reguleringskart ligger vedlagt. Komplett reguleringsplan kan tilsendes fra megler ved forespørsel eller hentes på kommunens nettsider. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 508