Bokfinkveien 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Ved førstegangsoverdragelse fra utbygger er det ikke forkjøpsrett for denne andelen.

Felleskostnader

kr 16 226 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør kr 16 226/mnd og går til betjening av renter på andel fellesgjeld, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnader kr 4 227,- A-konto rente kr 11 999,- Internett og kabel-TV via fiber/kabel levert av Signal Bredbånd. Kjøper må registrere seg hos Signal, kostnad ca. kr 500,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

kr 21 036 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.04.2025

kr 2 502 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12137281145, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 30.04.2025: 4 008 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.06.2058 ) Flytende rente Kapitalsplitt, ikke IN-lån Lånenummer: 12139191828, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 30.04.2025: 8 016 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2019Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.06.2059 ) Flytende rente Kapitalsplitt, ikke IN-lån Lånenummer: 16362204899, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 30.04.2025: 4 008 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2020Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 30.12.2059 ) Flytende rente Kapitalsplitt, ikke IN-lån Lånenummer: 16365897208, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 30.04.2025: 5 004 000 Andel av saldo: 2 502 000 Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.12.2032 ( siste termin 30.06.2062 ) Flytende rente Kapitalsplitt, ikke IN-lån Avdragsfri periode for andel nr. 6 utløper 30.12.2032. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats/betingelser øke med kr 2 653,- pr. måned. Felleskostnadene inkl. avdrag vil etter avdragsfri periode utgjøre totalt kr 18 879,- pr. måned. Forutsatt samme lånebetingelser. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024viser et overskudd på kr. 92 280. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 138.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0002421004

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport og på felles eiet tomt. Det er installert elbillader. Fra husordensreglene: Hver andelshaver disponerer carport og 2 oppstillingsplasser ved sin bolig, det oppfordres til å ta først i bruk disse, før gateparkering benyttes. Kjøring og parkering på grøntarealer er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 4 704 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. 1. etasje BRA-i 50m²: Gang m/trapp, bod, bad/vaskerom og 3 soverom. BRA-e 7m²: Teknisk rom/bod. 2. etasje BRA-i 52m²: Gang, toalettrom og stue/kjøkken. BRA-e 3m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens situasjon samsvarer med byggegodkjente tegninger.

Standard

Boligen ble ferdigstilt i oktober 2022 og fremstår som helt ny og innflytningsklar. Overflater Boligen har i hovedsak parkett på gulv, malte veggplater og takplater med spottbelysning. Pipe og ildsted Boligen har stålpipe. Vedovn fra Nordpeis er tilkoblet på stue. Bad/vaskerom Rommet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og spotbelyst himling. Av inventar er det dusjkabinett, vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap og benkeplate med overskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Av hvitevarer er det kjøleskap, komfyr m/induksjonstopp og oppvaskmaskin. Soverom Soverommene har parkett på gulv, malte veggplater med behagelige farger og himlingsplater i tak. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe og utgang til overbygd markterrasse. Boder Boligen har rikelig med lagringsplass i sine to utvendige boder. De er plassert ved veranda i 2. etasjen og innenfor carport på bakkeplan. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørfordeling er etablert i teknisk rom ved entré. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat er på teknisk rom. Sentralstøvsuger Det er sentralstøvsuger med uttak i begge etasjene. Beholder befinner seg på teknisk rom. Varmtvannstank Tanken er på ca. 200 L. Plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg Boligen har skjultanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er etablert under trapp til 2. etasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Det er påvist at noen fliser i entre har bom (hulrom under). - Sluk på bad har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring (under dusjkabinett). - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på toalettrom. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Brønnøysund sentrum kjører du Sømnaveien i ca. 2 km før du tar til høyre inn Industriveien. Følg denne veien i ca. 300 m og ta til høyre inn Svaleveien. Herfra kjører du ca. 200 m til du får borettslaget på din venstre hånd.

Byggemåte

Utvendige forhold er borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektriske varmekabler under flislagte gulv i 1. etasjen. I stuen er det montert peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstest

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan for Salhusmarka nord, datert 02.02.2000. PlanID: 2000001. Boligområdet B5 kan bebygges inntil 50% av tomteareal. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt. Komplett reguleringsplan kan fås av megler ved forespørsel, eller fra kommunens nettsider. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien er ikke overført fra utbygger til kommunen da det gjenstår avklaringer om utførelse. Vintervedlikehold utføres av kommunen. For nærmere info, kontakt Brønnøy kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 042
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.04.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Vedr. dyrehold: Det er forbud mot å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven