Ringveien 94D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel i HELBO Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 072 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør kr 11 072/mnd og går til betjening av fellesgjeld, forsikring av bygningsmassen, TV/Internett, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: A-konto rente lån kr 5 864,- Felleskostnader kr 5 208,- Ved salg avregnes renter og avdrag på finansdel. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca. kr 1 424,- per måned for denne boligen. Totale fellesutgifter for denne andelen vil da bli kr 12 496,-/mnd.

Fellesgjeld

kr 18 381 049,57
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.09.2025

kr 1 339 084
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366865075, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 08.09.2025: 7 268 250 Andel av saldo: 1 271 250 Første termin: 30.12.2009. Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 30.12.2058 ) Flytende rente fra 30.03.2023 IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca. kr 1 424,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 12126669303, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 08.09.2025: 3 883 039 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2023. Første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Lånenummer: 12138216738, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 08.09.2025: 3 808 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2019. Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 30.12.2048 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale. Lånenummer: 16362318193, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 08.09.2025: 574 058 Andel av saldo: 47 838 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2032 ) Flytende rente Vedlikehold. Lånenummer: 16366464143, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 08.09.2025: 239 953 Andel av saldo: 19 996 Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente Vedlikehold Ettersom at borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, vil de påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 220 594,- Borettslagets inntekter for 2024 var på kr 1 716 871,- Borettslagets kostnader for 2023 var på kr 522 303,- Borettslagets driftsresultat for 2023 var på kr 1 194 568,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 135 956,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP563292

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
ALH: 17 m²
GUA: 125 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

I carport samt felles oppstillingsplass på tomten. Ifølge borettslaget har Ringveien 94D tildelt egen carport. Det fremgår ikke av infoen mottatt av borettslaget hvilken carport det gjelder. På generelt grunnlag anbefales det å formalisere samt presisere hvilken carport som hører til denne andelen. Forsikring og strøm for carportene deles på andelseierne og inngår i fellesutgiftene. Det er montert elbillader i carporten.

Eiendom

Tomteareal er 5 617 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. 2. etasje BRA-i 76m²: Gang, garderobe, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Loft BRA-i 32m²: Gang, toalettrom, stue og soverom. Platt ved inngang på ca. 5m² og terrasse på ca. 10m² Toalettrom på loft har ikke målbart areal pga. lav høyde og er medregnet i BRA-i Boenheten har tilhørende carport med bod for en bil i en felles carport. Carport på ca. 13m² og bod på ca. 5m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Byggemeldte tegninger er speilvendte og de viser ikke innredet loft slik det er pr. i dag. Det er gitt godkjenning fra kommunen om bruksendring av loft iht. dagens bruk. Det foreligger ferdigattest på dette.

Standard

Boligen fremstår med standard fra byggeår, jevnlig vedlikeholdt. Under følger beskrivelse av boligens standard iht. vedlagt tilstandsrapport. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte bjerk fronter og laminat benkeplate. Bak benkeplate er det montert fuktbestandige plater for enklere renhold. Nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Eier opplyser at stekeovn ble skiftet av tidligere eier i ca. 2020 og at de har skiftet kjøleskapet i 2024. Takhøye overskap. Liten høydeforskjell/svelling i skjøt i benkeplate, men vurdert som normal bruksslitasje på kjøkken som er 16 år. Kjøkkenventilator med avkast ut i vegg. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med skyvedør mellom. Vegger som malte vegger med våtromssystem og flislagte gulv med varme. Hvite himlingsplater. Dusjkabinett, vegghengt toalett, tilkobling for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant med speil over og sideskap. Varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, fordelerskap for vannrør og ventilasjonsaggregat er plassert her. Hulltaking ble foretatt til vegg bak dusj. Dette ga ingen utslag på fukt i konstruksjonen. Toalettrom: Toalettrom med gulvbelegg og malte veggplater. Installert toalett og servant. Avtrekksventil i himling og tilluft til rommet under dørblad. Innvendige overflater: Gulv som eikparkett. Vegger med malte profilerte veggplater. Himlinger som hvite himlingsplater. Etasjeskille: Etasjeskille mellom boenheter er opplyst som støpt dekke. Mellom 2. etg og loft er etasjeskillet i tre. Målt høydeavvik i stue/kjøkken og gang på ca. 17mm som er normalt. Pipe og ildsted: Pipe som dobbel løpet elementpipe med pusset utside. Montert vedovn i stue. Feieluke i stue. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør som plast rør-i-rør med fordelerskap på vegg på bad/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Årlig skiftet filter og utført ventilasjonsrens på anlegget i 2023. Det er også ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektriskanalegg fra byggeår. Automatsikringer. Det har tidligere vert noe varmgang i takarmaturer fra byggeår. Disse er skiftet etter at eier fikk utført kontroll av anlegget i 2023. Branntekniske forhold: Brannslukker kjøpt i 2025 og røykvarsler på hovedplan og loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Dør: Dørlukker på inngangsdør fungerer ikke tilfredsstillende. Noe rust på dørhengsler. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverk er minst 100cm høyde. - Trapp: Noe påstartede råteskader. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 4: Tegn til fukt på parkett ved ytterdører. Vann blir liggende i pakning ytterdør og dras inn i gangen når døren blir åpnet. Vinduer har stått åpne i dårlig vær av tidligere eier som har resultert i sprekker/deformasjoner på listverk/foringer. Disse er flikket. Pkt. 15: Sjekk av avløp på vasker. Utbedret avløp kjøkken. Sjekket tilbakeslag på WC. Utført av faglært i 2023. Pkt. 18: Rengjøring av ventilasjonskanaler i boligen. Og bytte av filter. Utført av faglært i 2023. Pkt. 22: Svidd kabel takboks gang. Trukket om svidd kabel i takbosen i gangen. Utført i 2022 av faglært. Pkt. 23: Montasje av lys stue. Bytte av gamle lys bad, kjøkken, gang 2 etg. soverom 2 etg, toalett 2 etg. Montert elbillader, ekstra stikkontakt på soverom, bak TV og i gang. Arbeidene ble utført i perioden 2019-2024 av faglært. Pkt. 24: Planlagt nye boliger mot nordøst av Nordbohus. Pkt. 39: Nytt kjøleskap i kjøkkeninnredning da det gamle sluttet og virke. Ny innebygd stekeovn montert da den gamle sluttet og virke av tidligere eier. Nytt dusjkabinett montert av tidligere eier. Pkt. 40: Byttet vinduer i naboleilighet mot sørvest utført i regi av borettslaget. Innstalert elbilader med oppkobling til kople, utført av undertegnede. Nedbetaling elbillader borettslag kampanje. 599,- kr mnd tom 1.8.2026 Det er avvik fra omsøkte tegninger og dagens bruk av rommene. Arbeider på loft ved toalett/WC utført da boligen var under oppføring/nybygg opplyst av tidligere eier. Men er ikke levert tegninger som utført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Brønnøysund sentrum følger du Sømnaveien i ca. 2,5 til du kommer ved Spar. Her tar du til høyre inn til veien Salhusmarka som du kjører i ca. 300 meter for så å ta til venstre etter SHMIL. Etter 150 meter går Salhusmarka over i veien Klauvmarka. Følg Klauvmarka i 350 meter og sving inn til Moloveien. Ca. 100 inn på Moloveien tar du til venstre inn Ringveien. Følg så veien i ca. 200 meter og du får borettslaget på din venstre hånd.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tak, nedløp og beslag: Taktekke som sandstrødde metallplater. Takkonstruksjon som takstoler fra byggeår. Inspisert fra kottluker i knevegger. Ikke adkomst for kontroll/inspeksjon over hanebjelke. Oppbygging er ukjent. Fra observerte områder et det ikke avdekket mangler eller feil med takkonstruksjonen. Snøfangere på takside i sør. Stigetrinn til pipe. Takrenner i metall. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger i tre med liggende malt bordkledning. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre med 2-lags glass. Takvindu på loft som malt vindu i tre med metallbeslag på utsiden. Dører: Balkongdør i malt tre med 2-lags glass. Inngangsdør som malt dør i tre. Montert dørlukker. Balkonger/terrasser: Terrasse fundamentert på bakken via søyle. Støpt dekke og rekkverk i malt tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp til inngang i impregnert tre med støpte platå og rekkverk i malt tre. Trinn i metall. CARPORT: Carport med asfaltert gulv. Bod med panelte vegger og panelt dør i malt tre. Taktekke som metallplater og metall takrenner. Deler av carport er innvendig kledt med gipsplater. Montert elbil lader. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet i form av gulvvarme på bad og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan Kløvermarka, datert 30.01.2002. PlanID: 2002001). Boligområdet B21 kan bebygges inntil 40% av tomteareal. Eiendommen grenser mot friareal i nordvest og ubebygde boligtomter. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 515
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.09.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra husordensreglene: Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det må vises særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy skal utføres til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene, og disse varsles alltid i forkant. På søndager og helligdager bør støyende arbeider unngås. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid. For ytterligere informasjon fra husordensreglene, se dokumentet som ligger vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven