Knausen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 185 m²
TBA: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 945 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Hovedetasje BRA-i 95 m²: Vindfang, hall, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Sokkeletasje BRA-i 90 m²: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og 4 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I hovedetasjen er ett opprinnelig soverom innlemmet i større stue. - I sokkeletasjen er det etablert et ekstra soverom i opprinnelig spisestue. Endringene utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Bolig fra Varmbohus som opprinnelig var bygget som en horisontaldelt tomannsbolig. I ca 2011 ble boligen slått sammen til en enebolig. Boligen ble også da noe ombygget og renovert i ca 2009 til ca 2013. Moderniseringer: 2009: Bad på hovedplan er renovert. Nytt kjøkken. 2010: Ny drenering på deler av boligen i sørvestre hjørne. 2011: Opphevet seksjonering, satt inn trapp mellom etasjer. Endret romløsning i sokkel. Montert nye røykrør i pipe og ny vedovn i sokkel. Montert varmepumpe luft/luft. 2013: Oppgradering av bad i sokkelen. 2016: Montert vv-beredere direkte på elnettet. 2019: Noe ny kledning på vegg mot sør. 2023: Montert downlight i stue på hovedplan, noen nye kontakter og nye taklys. Renovert vf med nytt gulv med varmefolie og ny ytterdør. Nytt dekke ved inngangsdør og balkong. Nye innerdører på hovedplan. Kjøkken hovedplan: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Montert laminatplater på vegg bak benkeplate som beskyttelse. Heldekkende oppvask kum i metall. Oppvaskmaskin, nedfelt koketopp og integrerte hvitevarer slik som stekeovn og dampovn. Skap for innebygget kjøleskap. Kjøleskap er ikke montert. Kjøkkenhette over koketopp. Kjøkken sokkel: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkken virker å være noe ombygget i forbindelse med montering av trapp mellom etasjene. Frittstående komfyr, integrert oppvaskmaskin og nedfelt oppvask kum i metall. Kjøkkenventilator med avkast ut vegg. Bad hovedplan: Vegger med baderomsplater og malte himlingsplater, gulv med gulvbelegg og nedstøpte varmekabler. Dusjgarnityr på vegg. Vegghengt toalett og baderomsinnredning med to stk servanter. Mekanisk avtrekk i himling. Bad/vaskerom sokkel: Himlingsplater i himling. Vegger med våtromstapet fra byggeår og baderomsplater fra 2013. Varmekabler i gulv og gulvbelegg fra byggeår. Membran på gulv som vinylbelegg. Plast sluk i forkant av badekar. Badekar, baderomsinnredning med heldekkende servant med to kummer. Toalett og tilkobling for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte i vegg og tilluft under dørblad. Innvendige overflater: Himlingsplater i innvendig tak. Vegger har malte flater, veggplater og malt trepanel. Gulvbelegg, teppefliser og parkett på gulv. Etasjeskille er trebjelkelag mellom etasjene. Malt tretrapp med tette stusstrinn. Beisede/lakkerte trinn og håndlist. Innerdører som hvite slette dører på hovedplan. Disse er fra 2023. I sokkel er det lakkerte/malte dører i heltre furu fra byggeår Pipe og ildsted: Det er opplyst at det er satt inn nytt røykrør i elementpipen i 2011 Vedovn med glassplate under i sokkelen. Feieluke i sokkelen. Vannledninger: Vannrør som kobberrør fra byggeår. Det er også ettermontert plast rør (rør-i-rør) med samleskap på bod på hovedplan. Her er vannrør som er vurdert å tilhøre bad på hovedplan. I sokkelen er det montert ett fordelerskap i vegg bak kjøkken innredning. Denne er vurdert å tilhøre kjøkken på hovedplan og kjøkken i sokkel. Rørkurser er ikke merket. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, ikke synlig for kontroll med unntak av avløpslufting på krypeloft. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen som naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: To stk vv-beredere på ca 200 ltr. Begge plassert på boder med sluk under. Tilkoblet elnettet med fast kobling som ble utført i 2016. Beredere fra byggeår Elektrisk anlegg: Det er to stk sikringsskap i boligen siden dette tidligere var en tomannsbolig. Noe endret og oppgradert i perioden 2009 til 2011. men ingen dokumentasjon av dette foreligger. Branntekniske forhold: På hovedplan er det husbrannslange montert i bod. For sokkel er det 6kg brannslukker. Godt med røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Noe mindre mose på tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Takrenner er gamle og har enkelte mindre lekkasjer i enkelte skjøter. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Kledning går stedvis ned til terreng/treplatter. Det er registrert spredte råteskader i vindski, omrammingsbord på vindu/dør og i håndtre på altan. - Takkonstruksjon/loft: Ved gjennomføringer er det merker etter tidligere lekkasjer/fuktinntrengning. Tørt ved befaring. Ved raft er det noe begrenset ventilering av krypeloft. - Dører: Balkongdør har påbegynnende råteskader og flassende maling. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Fuktsikring og drenering: For deler av drenering er halve forventet levetid passert. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. - Trapper: Det er noen manglende spiler på rekkverk og delvis over 10 cm mellom monterte spiler. - Bad hovedplan: Det er registrert fuktskader på baderomsplater i dusjnisje. Våtromsplater er montert uten bruk av hjørnelist i dusjhjørne. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Eier opplyser at det tidligere var dusjkar limt mot vegg i dusjen. Dette er fjernet og dusjen benyttes ikke av dagens eier. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er påvist skader på membran i dusjvegg. Hulltaking er ikke utført siden tilgjengelige våtsoner ikke er tilgjengelige fra bakside. - Bad/vaskerom sokkel: Det er våtromstapet på vegg i våtsone. Våtromstapeten er fra byggeår og forventet levetid er passert. Baderomsplater er ikke kontrollert i nedkant siden de er dekket av innebygget badekar. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. - Kjøkken hovedplan: Kjøkkenhetten har egen motor men er tilkoblet sentralavtrekket i boligen. - Vannledninger: For kobberrør er det vurdert at halve forventet brukstid er passert. Fordelerskap for vann i vegg bak kjøkken har ikke overløp til sluk eller montert lekkasjevarsling. Varerør i kjøkkenbenk er ikke tettet med endemuffer - Varmepumpe: Eier opplyser at det er noe lagerstøy fra inne- og utedel. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet tilstandsrapport for el-anlegget. Dette siden det er utført flere endringer på anlegget siden byggeår og det foreligger veldig få samsvarserklæringer på utførte arbeider. TG3 – Utvendig: - Takoverbygg nord: Taktekket av shingel har skader i nerkant og fuktighet kan da komme inn på trevirke med påfølgende råteskader. Metalltak har store skader. ingen av takene har beslag/tetting mot vegg, og de mangler takrenner. - Vinduer: Enkelte vinduer/glasslister har råteskader. Noe råteskader på omrammingsbord. Det er ikke montert beslag over vinduer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Feil fall mot sluk på bad 2. etg. Der er det også fjernet dusjbunn og glassvegger, så dusj er ikke i bruk pr i dag. Pkt. 2: Bad hovedetasje, 2009: Gulv (støp, avretting og belegg) utført av Fargesentret AS. Elektrisk og røropplegg/-tilkobling er utført av YIT avd. Brønnøysund. Bad sokkeletasje, 2013: Elektrisk arbeid utført av Brønnøysund Elektriske AS. Røropplegg/-tilkobling utført av Caverion Norge AS avd. Brønnøysund. Ref. tidligere eier. Egeninnsats knyttet til montering av våtromsplater og innredning. Pkt. 5: Bytte av ytterdør 2. etg. i 2023. Pkt. 7: Byttet terrassebord på balkong og inngangsparti 2. etg. i 2024, utført av ufaglært. Pkt. 8: Litt skjevhet i gulv på kjøkken i hovedetasjen. Takstmann angir juli 2020 at det er sprekk i mur tilhørende overbygg til inngangsparti i sokkel. Ref. tidligere eier. Pkt. 11: Ble byttet drenering og fyllmasse sør-vestlige hjørne i 2010. Pkt. 13: Har hatt musefeller på mørkeloft siden vi flyttet inn. Ref. tidligere eier: "Har observert mus på kaldloft. Har hatt feller utplassert etter første tilfellet. Ikke noe som tilsier at det har vært mer enn enkelttilfeller. I juli 2020 er det observert ekskrementer på kaldloft, takstmann mener det kan være fra røyskatt. Har vært tilfeller der trost har hatt rede på taket." Høsten 2024 ble det fanget en mus der oppe. Pkt. 14: Noe klukkelyder og treg drenering i avløp ved stort forbruk/avløpsvann (fra vasker, oppvaskmaskin og vaskemaskin samtidig). Pkt. 17: Varmepumpe moden for utskifting. Avtrekksaggregat skulle hatt seg en service. Pkt. 19: Ifm piperehabilitering og montering av nytt ildsted i sokkeletasjen, ble det anmerket at feieluke ikke hadde tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Forholdet er utbedret ved å montere plater for å øke avstand fra feieluke til brennbart materiale. Ref. tidligere eier. Pkt. 23: Montert downlights, nye stikk i stue (2. etg) i 2023. Montert varmefolie i yttergang 2. etg. i 2024. Utført av ufaglært. Pkt. 37: Liten vedbod i dårlig forfatning. Pkt. 39: Varmepumpe er over forventet levetid, så må påberegnes å byttes. Er i bruk pr. i dag.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon som w-takstoler med luftet kaldt loft. Det er etablert gangvei/lager i midten langs mønet. Takrenner og nedløpsrør i plast fra byggeår. Noe takstige på tak Taktekke som betongtakstein fra byggeår. Undertak som diffusjonstett undertak av tynne plater. På vegg mot nord er det tilbygget en liten bod/vedskjul med tak over. Det er også bygget tak over inngangsdøren i sokkelen. Tak over inngangsdør med tretro og pappshingel. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger fra byggeår. Liggende malt kledning. På vegg mot sør er nedre del av kledning opplyst å være skiftet av tidligere eier i ca 2019. Vinduer: Vinduer som malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør som malt dør i tre fra 2023. Inngangsdør i sokkel som teak dør fra byggeår. Balkongdører i malt tre med 2-lags glass, fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong utenfor stue på hovedplan. Terrasse på bakken på 3 sider av boligen. Balkong og platt utenfor stue fra byggeår. Platter forøvrig med ukjent årstall. Nytt dekke på inngangsplatt i 2024 Ukjent fundamentering på platter på bakken. Inngangsplatt er fundamentert på tidligere inngangstrapp og balkong har betongfundament. Tretrapp og rampe til inngang på hovedplan. Mindre trapp mellom treplatter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe luft/luft med to stk innerdeler. I tillegg vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Salhus nordre del med plan-ID 2005007, datert 25.11.05. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligens areal i sokkel var tidligere en separat boenhet, som nå er innlemmet i hoveddelen, men som fortsatt fremstår som en separat 5-roms leilighet. Det er etablert intern forbindelse med hoveddelen ved å sette inn trapp mellom etasjene, og begge leiligheter kan lovlig leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 804