Masterberggata 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 129 m²
ALH: 5 m²
GUA: 134 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 289 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

1. etasje BRA-i 62 m²: Entré, kjøkken, bad, to soverom, stue og gang. 2. etasje BRA-i 67 m²: To ganger, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: I 1. etasje har baderom høyde på ca. 180 cm og gang ca. 200 cm. Bad har derfor ikke måleverdig areal ihht målestandarden. Eier opplyser og viser bilde av at gulv i 2. etasje er hevet slik at det ved renovering av bad og gang er mulighet for å heve romhøyden tilnærmet lik resten av etasjen. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger i forbindelse med tilbygg. Dagens bruk samsvarer ikke med tegningene når det gjelder 1. etasje og fasader. Kontor benyttes som spisestue/stue, og det er etablert bad i deler av entré. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Terrassene, samt takoverbygg ved én av terrassene fremkommer ikke av fasadetegninger. Fasadeendring kan være et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. Bygningssakkyndig opplyser følgende når det gjelder krav for rom til varig opphold: Vinduer i soverom 2. etasje har løs midtpost for tilstrekkelig bredde i rømningsvei.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt på deler av bygningen, mens enkelte deler står foran oppgradering/renovering. Boligen har generelt normal standard ut ifra alder/konstruksjon. I perioden 2022-2024 er det blant annet gjort følgende moderniseringer: - 2022: Nytt kjøkken i 1. etasje med plater bak benkeplate. - 2023: Drenering utvendig i nord. Nytt vanninntak og avløp fra kommunalt nett og inn i boligen. - 2024: Nye overflater på vegger, himling og gulv på 2. etasje, unntatt gang. Himling ble hevet i stue og kjøkken. Nytt elektrisk anlegg i 2. etasje. Etablert nytt bad i 2. etasje. Hevet tak i dagens kjøkken i 2. etasje. Nytt taktekke, undertak, vinduer og utvendig kledning. Vegger unntatt sørvegg ble etterisolert siden sørvegg var etterisolert tidligere. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med nisje for komfyr og plass for kjøleskap. Oppvaskmaskin og nedfelt servant. Plater på vegg bak benkeplate. Kjøkken 2. etasje: Innredning med hvite profilerte fronter. Det ble montert nye benkeplater i 2024. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt oppvask kum og koketopp. Nisje for kjøleskap. Komfyrvakt og fuktføler i kjøkkenbenk er montert. Bad 1. etasje: Våtrom av eldre opprinnelse. Innvendig høyde på ca. 180 cm. Gulvbelegg på gulv og fliser med microsement i dusj. Vegger med våtromsplater. Det er satt opp en vegg mot dusj, denne tetter ikke mot trevirket og er foran vindu. Vindu i tre er plassert direkte i dusj. Membran på gulv er ikke tett mot sluk. Badet står foran total rehabilitering. Bad/vaskerom 2. etasje: Bad som ble totalrenovert i 2024. Eier opplyser at alle vegger, gulv og himling ble bygget på nytt. Samt ny rør og el-installasjon i rommet. Himling som hvite himlingsplater, vegger med baderomsplater og gulv med gulvbelegg. Dusjkabinett, tilkobling for vaskemaskin, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant med høyskap. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Innvendige overflater: Overflater på 2. etasje som malt tregulv, laminatgulv. Himlinger som malte panelbord. Vegger som malte veggplater og malt panel. Hovedplan har malte tregulv, malte vegger og malte slette himlinger. Oppholdsrom i 2. etasje er renovert/skiftet i 2024. Etasjeskille mellom etasjene som trebjelkelag. Målt høyde avvik i stue/gang på 25mm hvorav 18mm innenfor ca. 1.2 meter. Etasjeskille på gulv på grunnen er målt i gang på ca. 53mm og på kjøkken 30mm. Innvendig trapp i malt tre. Trapp fra byggeår med retur rekkverk i 2. etasje. Innvendige dører i 2. etasje er malte profilerte dører fra 2024, og i 1. etasje er malte dører i tre av eldre opprinnelse. Krypkjeller: Krypkjeller som eldre krypkjeller med murer i betong på naturstein. Gulv mellom krypekjeller og boligen som bjelkelag i tre. Deler av bjelkelag har gammelt stubbloftsfyll av ukjent type. Midterste del av bjelkelag er uten isolering, kun tregulv mellom krypekjeller og boligrom. Nordligste del av krypkjeller har bjelkelag med stubbloftsplater/asfaltplater på undersiden. For krypekjeller under tilbygg i vest er det ikke adkomst for inspeksjon eller kontroll. Pipe og ildsted: Tegelpipe fra byggeår. Den ene pipen i boligen er revet ned til etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje. Den er nå synlig i kjøkken i 1. etasje. Den andre pipen er i stuen i begge etasjer og over tak. Det er ingen vedovn tilkoblet denne. Pipen er ikke kontrollert og det anbefales en kontroll av pipen og ildsted før pipen tas i bruk. Siden pipen er plassert mot trevegger/tømmervegger er det mulig det bør installeres nye røykrør i pipen før den kan tas i bruk. Vannledninger: I 2. etasje er det etablert ny vannforsyning med plast rør (rør-i-rør), fordelerskap er plassert i vegg på bad. Vannrør i 1. etasje som kobber rør med varierende alder. Noe kobber rør ved bereder og kobber rør til kjøkken i 1. etasje. Bad i 1. etasje med kobber rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det som er synlig av avløpsrør er av nyere sorte plastrør. Usikkert om det er noe eldre rør under bad i tilbygget. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Plassert i garderobe i gang. Tilkoblet el-nettet via servicebryter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg som er oppgradert og endret flere ganger siste 20 årene. For 2. etasje er installasjonen ny i 2024 og det er utført noen utbedringer/nye kurser for 1. etasje. Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Overflater gulv i gang: Det er påvist skader på overflater. Gulvbelegg i gang har skader og bør utbedres. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er ikke dampsperre på bakken i hele krypekjelleren. Det er noe manglende ventilering av krypekjeller. Det er enkelte understøttelser i tre direkte på bakken. Disse har påbegynnende skader. Det er for stubbloft med asfaltplater noe muggsopp på platene. På laveste punkt i krypkjeller er det merker etter fukt i grunnen. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vannledninger 1. etasje: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Sluker i bad i 1. etasje er av eldre type og forventet levetid er passert på disse. Det er da sannsynlig at avløpsrør her er fra samme årstall siden det ikke er adkomst til rommet under badet. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tank står skjevt, noe som tyder på ustabil fundament under berederen. Det er ikke registrert sluk i rommet berederen er plassert. - Kjøkken 1. etasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken 2. etasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad/vaskerom 2. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Da det ble etablert påbygg og taktekket på boligen ble skiftet ble det ikke montert snøfangere. For taknedløp i sør er takvann ikke ført bort fra grunnmurer. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (TG2). Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet (TG3). - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke tett membran i dusj sonen eller gulvet i badet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i fliser på bad i 1. etasje. Midlertidig løsning med microsement over flis ble ordnet desember 2024. Pkt. 2: Faglært etablerte nytt bad i 2. etasje i 2024. Etablering av nytt bad er gjort av fagfolk. Alt nytt på bad i 2. etasje, bad i første etasje har derimot behov for renovering. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Faglært har renovert i boligen i 2023. Totalrenovering av boligen i form av etterisolering, nytt stenderverk, vindsperre, klemlekter, spikerslag og bordkledning. Samt nye vindu, og nytt tak (nytt undertak, isolasjon, vindsperre). Arbeidet ble ferdigstilt februar 2024. Pkt. 9, 10 og 11: Det var ikke drenering rundt huset før renovering i 2023. Det er tidligere observert noe vann i krypkjeller. Drenering ble da ordnet av faglært, og koblet på kommunal kum. Samtidig ble ny stoppkran montert. Faglært arbeid i 2023. Dreneringen ble ordnet på deler av boligen; Ved parkering i nord. Pkt. 15: Faglært arbeid på vann/avløp i 2022-2024. Etablering av nytt kjøkken og nytt bad i 2. etasje (2024). Montering av lekkasjevakt, kjøkken 1. etasje, og utskifting av gammelt røranlegg 1. etasje (2022). Koblet nytt vanninntak til kjøkken i 1. etasje, fra kommunal vannledning (2023). Pkt. 19: Pipen mangler stålrør for godkjenning, og ildsted er derfor fjernet. Pkt. 23: Faglært ordnet nytt el-anlegg i 2. etasje i 2024. Pkt. 26: Huset består i utgangspunktet av gammel tømmerkasse, med et påbygg (ukjent årstall for når det ble etablert). Utbygget ble hevet til full takhøyde ved renovering 2023. Søknad om renovering ble godkjent av kommunen før byggestart. Pkt. 30: Enebolig med to leiligheter, mulighet for utleie. Godkjent av kommunen. Pkt. 41: Boligen er betydelig renovert de siste årene. Som nevnt, er utvendig arbeid gjort av Tømrerteamet - med unntak av bygging av platt. Platt på begge sider av huset er bygget av nåværende eier. 2. etasjen av boligen er totalrenovert. Bad, rør og elektro, og benkeplate på kjøkken er gjort av fagfolk. Resterende er gjort av nåværende eier, dvs avretting av gulv og vegger, dampsperre, lettvegger, isolasjon, veggplater, takpanel, utforing, listverk, gulvlegging, Elektro: Horn Elektro Rør VVS: Rørmark Rør Bad: Tømrerteamet Montering/silikonering benkeplate kjøkken: Gauper AS I første etasje er det er satt inn ny kjøkkeninnredning (2022). Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjon som sperretak og limtre bæring. Det ble i 2024 etablert påbygg mot vest med ny takkonstruksjon og det ble lagt nye taksperrer på eksisterende takåser og eksisterende tretro på hovedtaket. Taket er isolert i skrå himlinger. For tilbygget i vest er det montert dampsperre på undersiden av isolasjonen. Deler av horisontale himlinger er ikke isolert mellom boligrom og krypeloft. Taktekke er opplyst å være Isola Powertek Nordik Antikk. Undertak er opplyst å være BMI Ventex og BMi Monarfol på tilbyggene. Takrenner og nedløp av Grøvik aluminium. Pipebeslag fra lokal blikkenslager. Dokumentasjon av utførelsen foreligger. Veggkonstruksjon: Vegger på hovedbygg av tømmer. Tilbygg i vest av bindingsverk. Bygget er utvendig etterisolert, ny vindsperre og ny bordkledning i 2024. Sørvegg var tidligere isolert så den har ny kledning. Stående malt trekledning. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre. Sidehengslede med 2-lags glass. Utenpåliggende horisontale sprosser. Dører: Hovedinngangsdør i øst som malt dør i tre fra 2024. Bi-inngangsdør i malt tre. Ukjent alder. Balkonger/terrasser: Treplatt på bakken ved inngang i øst og utenfor gang/stue i sør-vest. Fundamentert på bakken.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Det er pipe i boligen, men ingen ildsted er tilkoblet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan "Bebyggelsesplan Brønnøysund del 3" med plan-ID 1993004, datert 14.10.1993. Eiendommen ligger innenfor bevaringsområde for bygninger "Kystby 1900". Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2019-2030 for Brønnøy med plan-ID 2013003, datert 24.06.2020, og ligger i båndleggingssone for regulering etter pbl. (H710_4), og bestemmelsesområde #1 (fysisk utforming av anlegg). Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er også omfattet av kommunedelplan for Brønnøysund med plan-ID 1992002, datert 27.05.1992, og er avsatt til bybebyggelse, samt underlagt "annen restriksjon". Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om reguleringsmessige forhold, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK-ID er 1813-0018-030. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 116