Solvangen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 014 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. 1. etasje BRA-i 137m²: Entré/gang, kjøkken, stue, bod, vaskerom, omkledningsrom, bad og soverom. 2. etasje BRA-i 112m²: Gang, bod, bad, stue og 4 soverom. Utvendig bod: BRA-e: 13m². Overbygd dusjhus og jacuzzi inngår i terrasseareal (TBA) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen holder gjennomgående høy standard og er godt vedlikeholdt siden byggeår. Under følger beskrivelse av boligens standard iht. vedlagt tilstandsrapport: 2025 // Skiftet kledning sørvegg. 2025 // Takoverbygg inngang 2025 // Etablert solskjerming 2025 Ombygging Utvendig bod / bygget inn skap / inntak strøm Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Side by side kjøleskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Bad 1. etasje: Helfliset bad med malt tak. Av inventar er det to nedfelte servanter m/skuffer, speil m/overskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Bad 2. etasje: Helfliset bad med malt tak. Av inventar er det nedfelt servant m/skuffer, speil m/overskap, veggmontert toalett og badekar. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom/Teknisk rom: På vaskerommet er det vinylgulv. baderomsplater på veggene og malt tak. Vaskerommet har fast inventar i form av en vann til vann varmepumpe, varmtvannsbereder, rørfordeling, ventilasjonsaggregat, benk med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørerskel. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Tak som malte himlingsplater. Radon Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er etablert inne på vaskerom og har overløp med avrenning til gulv med sluk. Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er etablert på vaskerom / teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra byggeår og har et volum på ca. 300 liter. Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i alle gulv. Det er boret etter grunnvarme som er tilkoblet ei vann til vann varmepumpe. Rørforeling er etablert i rørskap på gang i 2. etasje. Elektrisk anlegg: Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på teknisk rom og har innmat av automatsikringer. Dokumentasjon på anlegget foreligger i plastmappe inne i sikringsskap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Det registreres 20mm skjevhet i gulv i 2. etasje målt fra døråpning mellom gang / stue til yttervegg mot sør. Årsak er ukjent, men vurderes å ikke være av konstruksjonsmessig betydning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Pkt. 4: Det har vært en vannlekkasje på utebod. Dette er ett frittliggende kaldt bygg som er en sportsbod og det har ikke forårsaket strukturelle skader. i 2025 ble inntaksskapet ble kledd inn slik at vannet ikke kommer seg inn. Pkt. 5: Skiftet glass som var skadet i loftstue.Utført av faglært i 2024. I forbindelse med skifte av vindu ble det også skiftet kledning i området. Utført av ufaglært i 2025. Pkt. 13: Det har vært tidligere (2024) vært observert maur ute i vedstbael i hagen på vestsiden og det har også vært observert noen maur på vaskerom på vestside, men dette ble håndtert ved å ta bort vedstabel og behandle uteområde med maurmiddel. Dette har fungert og ingen maur er sett etter dette. Pkt. 26. Det ble ferdigstilt carport i 2017 og dusjhus i 2020. Byggesøkt og godkjent med uavhengig kontroll. Carport og dusjhus er byggemeldt kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av papp. Taket over garasje er besiktiget fra vindu på soverom. Ingen symptomer på skader er registrert. Hovedtaket er ikke kontrollert fra taket på grunn av manglende adkomst. Selger opplyser at det er foretatt vanntest i 2016 ved tetting av avløp og oppfylling av vann. Det ble ikke registrert lekkasje ved vanntest. Med bakgrunn i vanntest, alder på konstruksjonen, samt kontroll av underliggende himlinger i 2.etg er konstruksjonen vurdert å være i god stand. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med begrenset inspeksjonsmulighet. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen foretatt inspeksjon av underliggende himlinger, uten å registrere symptomer på avvik. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Nedløp og beslag: Avløp fra taket er ført innvendig og er av metall. Konstruksjonen har begrenset adkomst. Det er ingen symptomer på skader på befaringsdagen ved kontroll av konstruksjonen utvendig. Vurderes med bakgrunn i dette og alder å være i god stand. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 3-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. Balkonger/terrasser: Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. CARPORT/BOD: Boligen er oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon over er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med flatt tak er tekket med papp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme i alle rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Salhus nordre del , datert 14.12.2005. PlanID: 2005007. Boligområdet B18b kan bebygges inntil 25% av tomteareal. Eiendommen grenser mot område regulert til bolig i alle retninger, det er iht. reguleringskart regulert for gang/sykkelsti like sørøst om eiendommen. Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei over gnr. 106 bnr. 7, eid av privat firma. Det foreligger ingen veirett pr. nå men veien vil bli overført til kommunen etter hvert. I mellomtiden er det grunneier som håndterer vedlikehold (brøyting, strøing ol.) På generelt grunnlag anbefales det å formalisere veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 368