Ringveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseierne i borettslaget 2 - Medlem i Helgeland BBL eller felles ansiennitet

Felleskostnader

kr 8 048 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. A-konto rente DNB kr. 2 230 Felleskostnader kr. 3 863 A-konto avdrag kr. 1 955 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 666 018
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.01.2026

kr 546 993
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12126438255, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 06.01.2026: kr. 14 113 990 Andel av saldo: kr. 523 992 Første termin/første avdrag: 30.12.2013 Siste termin: 30.12.2040 Flytende rente Kapitalsplitt, ikke IN-lån. Lånenummer: 12131470973, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 06.01.2026: kr. 552 029 Andel av saldo: kr. 23 001 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 Siste termin: 30.06.2035 Flytende rente Gjelder rehabilitering av tak. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 520 942.- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 622 629.-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000825918

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger parkeringsplass for 1 bil i felles garasjekjeller. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 187 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 70 m²: Entré, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. BRA-e 6 m²: Sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Innvendige overflater: Himling som malt betong. Vegger som malt betong og platekledde malte innervegger. Vindusbrett i stein. Gulv med parkett og belegg på bod. Bod i kjeller med bindingsverk og ubehandlede sponplater på vegg. Etasjeskille i betong mellom leiligheter. Planhet på gulv i stue/kjøkken er målt til 12mm som er bra. Dører i leiligheten som hvite dører med profil. Noe bruksslitasje på dører, men som normalt for dører fra 2003. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling i betong. Dusjvegger, toalett og tilkobling for vaskemaskin. Baderoms innredning med heldekkende servant med speil og sideskap over. Ingen dokumentasjon av utførelsen foreligger. Flislagte vegger og himling i malt betong. Flislagt gulv med varmekabler. Plast sluk med synlig smøremembran i sluk. Dusjvegger, toalett og tilkobling for vaskemaskin. Baderomsinnredning med heldekkende servant med speil og sideskap over. Ventilasjon som sentralavtrekk i bygget via ventil i vegg. Tilluft under dørblad. Hulltaking ble utført i bodvegg bak dusj. Måling her ga under 8v% i bakside svill bak dusj, noe som er tørt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvask kum i metall, oppvaskmaskin. Nisje for komfyr og plass for kjøleskap. Avtrekk på kjøkken som del av felles avtrekk i bygget. Avtrekk fra 2024. Vannledninger: Fordelerskap for rørfordeling plassert i vegg på bod. Vannrør som kobber rør og som plast rør-i-rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter plassert i bod. Andre installasjoner: Port telefon med åpning av ytterdør ved inngang. Sentralstøvsuger plassert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Dører: Balkongdør bør males/vedlikeholdes. TG 2 - Innvendig: - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kanten på dusjvegg er høyere enn dørterskel. - Bad/vaskerom; sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken, avtrekk: Det ble byttet ventilator av tidligere eier. Denne har da innebygget motor noe som ikke er i bruk. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre, men ligger i aktsomhetsområde benevnt som "moderat til lav" radon. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, men i hht krav på byggetidspunkt. - Varmtvannsbereder har stikkontakt på el-tilkobling, noe som ikke er lovlig i hht dagens krav for ny installasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgs materiell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Bytte av dusjsett i 2025. Ufaglært. Pkt. 4: På den første generalforsamlingen jeg var på fikk jeg vite at det har vært en historikk med ansamling av vann på taket av blokken som har ført til lekkasje ned i fellesareal. Det har blitt gjort utbedringer på tak før jeg flyttet inn. Det var også et firma innom i 2024, og etter det har jeg personlig ikke merket noe til mer lekkasjer i fellesarealene. Det har vært en sak i generalforsamlingene og i styret både før og etter jeg flyttet inn hit. Fra generalforsamling 2025: "Planlagt aktivitet i 2025: Vi må fortsatt ta tak i dette med lekkasjer fra taket. Saken kommer opp på første møte etter generalforsamlingen". Pkt. 5: I vinduet på stuen kan man oppleve at fuktighet kommer inn via luftventilen i vindu på stue dersom ventilen er åpen ved sterk vind og nedbør mot vindu. Det er sprekker på venstre og høyre vindusramme i stuevindu som var der før jeg flyttet inn. Jeg ble informert av forrige eier at vindu hadde blitt byttet ut. Som beskrevet i generalforsamling innkallelse 2024: "I vår var fa. Lasse Kristian Olsen (tidl. fa. Geir Ove Olsen) og gjorde siste rest vedrørende lekkasjer i vinduer og altaner. Nå skal alle leilighetene mot vest og hjørne leilighetene mot nord og sør være tettet etter avtale. Faglært arbeid i 2024. Pkt. 9: Har i vinter observert et par kre av ukjent art på bad. Fikk informert at dette har vært observert tidligere i blokken og kan evt. skyldes at de går mellom leilighetene. Ser til vanlig ingen dyr i leiligheten. Pkt. 25: Jeg har tilstandsrapporten fra når jeg kjøpte enheten. Pkt. 30: Rengjøring av ventilasjonsanlegget i blokken. Hele systemet fra kjøkken og bad helt ned til uttak i garasje ble renset av Helgeland Ventilasjonsrens i 2024. Pkt. 31: Sentralstøvsuger har ikke virket siden jeg flyttet inn. Pkt. 33: På kjøkkenet er det en kjøkkenhette. Det var installert en når jeg flyttet inn hit, men den virket ikke, så selger byttet den ut med en ny. Men i ettertid fikk jeg vite at man ikke skal ha viftefunksjonalitet på ventil i kjøkken da ventilasjonssystemet i blokka suger ut luften passivt. Så kjøkkenhetten som er der nå har kun blitt brukt som en lampe og et filter av meg. Jeg har informert styret om at denne enheten har en kjøkkenhette der viftefunksjonen ikke blir brukt. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass, vinduer er fuget inn i betongelement slik som vanlig for denne typen bygg. Dører: Balkongdør i malt tre med glass. Ytterdør som malt dør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong i støpt betong, bæring med stålsøyler. Plastheller på betong gulv. Rekkverk i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (B6) i reguleringsplan for Kløvermarka med plan-ID 2002001, datert 30.01.2002. Ifølge detaljering i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 for Brønnøy, skal denne reguleringsplanen fortsatt gjelde. Kommuneplanens arealdel har plan-ID 2013003 og er datert 24.06.2020. Eiendommen ligger i et område avsatt til samme formål i kommunedelplan for Salhus-/Mosheim-/Trælvikområdet med plan-ID 1999001, datert 29.04.1999. Kommunen opplyser at Byplan Brønnøysund er under arbeid. Eiendommen ligger i et område foreslått avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B), plan-ID 2017002. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 636
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Kløvermarka borettslag: - Borettslaget består av 24 andeler. - Leiligheten har andelsnummer 20, og bruksenhetsnummer H0305. - Forretningsfører er Helgeland BBL (HELBO), kontaktinfo: post@helgelandbbl.no - Styreleder er Reidar Slind, kontaktinfo: klovermarka.brl@helbo.no Ifølge husordensreglene er det tillatt med husdyr, men styret skal orienteres, og det forutsettes av borettslagets ordensregler for husdyrhold følges. Husdyrholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Husdyr skal ikke befinne seg i fellesarealer annet enn ved gjennomgang. Eventuelle etterlatenskaper skal fjernes umiddelbart av beboeren. Det fremkommer av husordensreglene at det skal avholdes minst én felles dugnad i året hvor styret fastsetter tidspunktet. Samtlige andelseiere skal varsles med 14 dagers varsel, og hver andelseier plikter å stille med en arbeidsfør person.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.