Laukholmveien 44A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 496 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring med de 3 andre leilighetene. Pris på forsikringen på årlig basis var i fjor kr 23.808,-. Praksis til nå har vært at forsikringen deles på 4 og blir oppgjort på enkelt vis mellom partene. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Hver seksjon bærer sine egne kostnader vedr. vedlikehold, internett, renovasjon m.m. i dag. Risiko i fremtiden er at det kan påløpe felleskostnader vedr. sameiet. På generelt grunnlag anbefales det at et sameiet opprettes med avsetning til felles vedlikeholdsarbeider gjennom å betale inn en fast månedlig sum. Ev. kostnader til felles vedlikehold skal iht. vedtektene fordeles etter eierbrøk.

Forsikringspolise

16730544

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på felles eiet tomt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. 1. etasje BRA-i 69m²: Gang, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. BRA-e 5m²: Sportsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ift. byggeår. Under følger beskrivelse av boligens standard iht. vedlagt tilstandsrapport. Kjøkken: Kjøkken som hvitt kjøkken med profilerte dører og laminat benkeplate. Integrerte hvite varer slik som koketopp, stekeovn, kjøl-fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og fuktføler ved oppvaskmaskin er montert. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad: Bad med baderomsplater på vegger, hvite himlingsplater og flislagt gulv med varmekabler. Av inventar er det dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant med speil over. I tillegg er det tilkobling for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Pipe og ildsted: Pipe som elementpipe, pusset og malt. Vedovn i stue. Brannstein plassert innenfor feieluke. Innvendige overflater: Himlinger som hvite himlingsplater. Vegger som fabrikkmalte veggplater. Gulv som eikparkett. Gulv i vindfang med flis. Det er varme i gulv ytterst i gang og vindfang. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør som plast rør-i-rør fra byggeår. Fordelerskap plassert på bod/teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast (ikke synlig for kontroll). Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Plassert på bod/teknisk rom. Varmtvannstank: Ca. 200 liter varmtvannsbereder. Plassert på bod/teknisk rom. Gulvbelegg og sluk i gulv. Elektrisk anlegg: Elektriskainstallasjon fra byggeår. Automatsikringer plassert på bod/teknisk rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Utebod: Det er påvist fuktskader på overflater. Rommet har hatt fryser og platekledning på vegger. Dette har medført noe kondens i konstruksjonen, med påfølgende fuktmerker i konstruksjonen. - Bad: Sluk er plassert under dusjkabinett slik at det er vanskelig tilkjengelig for kontroll og renhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger med liggende malt bordkledning. Vinduer: Vinduer som vinduer med trelags glass. innvendig malt og utvendig kledt med aluminiumskledning for mindre vedlikehold. Dører: Ytterdør som malt ytterdør med glass. Balkongdør som malt dør i tre med 3-lags glass. Utvendig kledt med aluminium for mindre vedlikehold. Bod dør som malt dør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse utenfor stue, fundamentert direkte på bakken. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Hestvadet, datert 20.02.1976. PlanID: 1976002. Boligområdet B12 kan bebygges inntil 20% av tomteareal. Det skal lages en ny kommunedelplan for Brønnøysund sentrum med omland. Planen skal legge rammer og mål for den fysiske utviklingen av Brønnøysund i årene framover. Kontakt Brønnøy kommune for nærmere info Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 232