Yttraskarveien 112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Man parkerer rett ovenfor hytta på en gruset parkeringsplass som er på grunneiers eiendom. Veien brøytes ikke helt fram på vinteren.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Hytta har følgende planløsning. Vindfang, toalettrom, gang, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. I tillegg er det uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Dette gjelder fra byggeåret 1972, slutten av -70 tallet da hytta ble bygd opp igjen etter brann og tiltaket med renovering/påbygg i 2015. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Koselig hytta ved Langvatnet, Yttralenninga| Kun 10 min fra byen|Flott utsikt mot Høgtuva.

Standard

Fritidsboligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. - Nytt taktekke i 2012 - Hytta renovert med 3 nye vinduer, 5 nye søyler og utvendig kledning i 2015. - Nytt kjøkken og oppgradering av innvendige overflater i 2019. Gulv er tekket med laminat Vegger er tekket med med paneling Himlinger er tekket med malte plater og paneling. KJØKKEN Kjøkkeninnredning er fra 2019. Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med panel og baderomsplater. Himling er tekket med malte plater. Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Baderomsplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum av stål . Eier opplyser at det ikke montert avløp fra oppvaskkum gjennom bjelkelag, alt av deler følger med. Komfyr og kjøle skap er gassdrevet. Det er ikke montert mekanisk avtrekksvifte over komfyr. TOALETTROM Vegger er tekket med panel. Gulv er tekket med laminat. Himling er tekket med panel. Toalett er av typen Separett. Eier opplyser at toalett ikke er montert, men følger med. Hytta har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og åpning av vinduer og dører. Fritidsboligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket på inngangsparti er modent for utskifting. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert taknedløp og takrenne på østsiden av inngangsparti. Det er ikke montert taknedløp og takrenne på østsiden av hytta. - Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvis råteskade i kledning på inngangsparti. Det er registrert sprekkdannelser og påbegynte råteskader ved fasade vest. Kledning resterende vegger er værslitte. Det er ikke montert musebånd bak kledning. Det er ikke montert forkantbord på tak ved fasade øst. - Balkong, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er ikke tilstrekkelig innfestet. Det er registrert skjevheter i terrasse, Terrasse er moden for utskifting. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Grunnmur og fundamenter: Ved befaring var det lagret materialer under hoveddel, noe begrenset tilgang under hoveddel. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter i stue. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramminger på vinduer er montert helt ned til vannbordet, dette kan føre til vannoppsug/råte i omramming/dekkbord. Det er anbefalt med minimum 6 mm avstand fra nedkant av omramming til det nederste vannbrettet. TG3 – Innvendig: - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt taktekke. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert: ◆ Ja To vinduer i stuen er pungtert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere: ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn å muret inn nytt røykrør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget i hytta er koblet å lagt opp av eier. Dette er solcelleanlegg som det etter vært ble montert inn en omformer til 220v. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: ◆ Ja Uthus. Trenger ny bordkledning på 2 vegger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Komfyr og kjøle skap er gassdrevet. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via skogsvei vei fra Yttralenninga.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Hytta Fundamenter av pilarer og H-bjelker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med A-profil takplater av stål. Uthuset Fundament av betongstein. Bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Labanklabankdør.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Hytta blir varmet opp med vedfyring og gassovn. Det er montert opp solcelleanlegg i hytta som omformes til 220V. Batteripakken står på toalettrommet. Det er også et Kipor 2000 strømaggregat med lader til batteribanken som medfølger.

Regulering

Kommunedelplan for Mo og omegn, Id KDP2013 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via skogsbilvei som går over grunneiers eiendom. Det foreligger ikke noe skriftlig avtale på dette. Ingen vann eller avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Hogging av trær og grunndisponeringstiltak rundt bebyggelsen kan bare foretas etter godkjenning av bortfester. Fester plikter til å holde orden rundt bebyggelsen og etterkomme pålegg fra bortfester mht. opprydding og anbringelse av søppel og alle slags avfall.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I følge festekontrakten kan ikke hytta leies ut. Framleie må i så fall avklares og godkjennes av bortfester.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.