Hytte Korgfjellet, Krokvatnet

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 10 m²
GUA: 90 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sommerparkering for én bil på felles parkeringsplass ved Korgfjellveien, ca. 2,5 kilometer fra hytta. Det koster kr. 500,- for nøkkelen til bommen. For å få tilgang til nøkkel forutsettes det at man er medlem av Krokvatnet hytte- og velforening. Medlemskap i foreningen koster kr. 150,- per år. Vinterparkering på felles kommunal parkeringsplass. På denne parkeringsplassen er også kontainer for renovasjon plassert. Mulighet å søke dispensasjon for bruk av skuter fra kommunal parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Hytta har følgende planløsning. Entre/trappegang, toalett/utedo, ved- og redskapsbod, mellomgang m/ skap, garderobe, 2 (3) soverom, stue/kjøkken (åpen løsning), mellomgang, rom med dusjkabinett og hyttetoalett. Det er også en liten hems over soverommene hvor adkomsten er via en stige. I tillegg er det uthus med utedo. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hytta er tidligere tilbygd mot både nord og sør. Mot nord med et ekstra soverom, mellomgang og et rom med dusjkabinett og hyttetoalett. Mot sør er hytta tilbygd med et nytt inngangsparti, toalett/utedo og en ved-/redskapsbod. Ingen av tilbyggene er byggesøkt. For øvrig stemmer i all hovedsak de godkjente bygningstegningene. Hytta er byggesøkt og godkjent i 1987, men det bemerkes at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta (ikke søkt etter ferdigstillelse). Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på uthuset med utedo. Hytta ligger i et LNF-område der spredt fritidsbebyggelse er tillatt. I planen fremkommer også at hver fritidsbolig kan oppføres med ett tilhørende uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Koselig hytte ved Krokvatnet på Korgfjellet. Fantastisk område for jakt, fiks og friluftsliv.

Standard

Hytta fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Gulv er tekket med lakkerte gulvbord. Vegger og himling er tekket med umalt panel. Innredning med heltre speildører. Laminert benkeplate. Oppvaskkum av stål. Gasskomfyr fra ca. 2005. Gassalarm montert på vegg. Bad: Hytta er i tillegg utstyr med en "utedo" ved inngangspartiet. Innvendige overflater: Gulv er tekket med lakkerte og ulakkerte gulvbord. Vegger er tekket med umalt panel. Himlinger er tekket med umalt panel. Vannledninger: Vannrør av plast. Sommervann via 12 volts pumpe til oppvaskkum på kjøkkenet og servanten på "badet". Avløpsrør: Avløpsrør av armertplast fra kjøkken og bad. Avløpet fra baderommet er ledet ut i terrenget mot vest, avløpet fra kjøkkenet blir ledet ut i terrenget mot sør. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Branntekniske forhold: Hytta virker og være tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere. Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Store eller alvorlige avvik Innvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis rust og bulker i taktekket. Stedvis fuktmerker i takkonstruksjonen inne i hytta. Dette er observert i stuen og i det ene soverommet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen foran inngangspartiet og utenfor fasade vest har svekkelser og råteskader i dekket. Rekkverket her tilfredsstiller heller ikke dagens krav til høyde og lysåpninger. Manglende rekkverk på platting. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonen har svekkelser. Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk på hemsen. - Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: Hytta virker og være tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere. Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er avvik: Sprekk i plastnedløp ved inngangspartiet og skader etter is sprenging i nedløp ab metall. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Nåværende eiere har ved ett tilfelle oppdaget at mus som kom opp av avløpsrør på kjøkkenet, for øvrig har de aldri verken hørt eller sett mus i hytta. Det bemerkes at det ikke ble utført inngrep i konstruksjonen ved befaring, det vil alltid være en mulighet for at det har vært mus og lignende inne i lukkede konstruksjoner. - Vinduer: Det er avvik: Vinduet på hemsen, samt koblede vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Svertesopp og svekkelser i koblede vinduer. Flere av vinduene har harde tettepakninger, dette fører til lavere tetteevne. Vinduer er modne for overflatebehandling. - Dører: Det er avvik: Dørblad subber mot karm. Døren har utvendige skader. Innvendig: - Overflater: Det er avvik: Stedvis fuktmerker i himling/vegg i stue og det ene soverommet. Stedvis manglende listverk. - Innvendige dører: Det er avvik: Enkelte dører subber mot karm. - Kjøkken, Etasje, Stue/kjøkken (åpen løsning), Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette vannet er ikke å ansees som drikkevann. - Tekniske installasjoner, Andre installasjoner: Det er avvik: Forventet levetid på solcellepanelet er oppbrukt. Solcellepanel har en forventet levetid på ca. 30-40 år. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Noe skjevheter i enkelte peler. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget på oversiden av hytte heller ned mot hytta. Vann og is inntil/under hytta vil dermed kunne forekomme. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn, kontrollert av brannvesenet. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Laget ny utedo inne hytta i forbindelse med inngangspartiet. 4. Hvilket år ble jobben fullført: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vindu i kjøkken /stue. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1988 Beskrivelse av arbeidet: Det er laget grøft på baksiden av hytten som er steinsatt for å lede bort vatnet fra hytta. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Hele boligen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn, godkjent av brannetaten. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Tilbygg på nordlige del av hytta i mellom 2000 og 2003. Tilbygg på sørsiden i forbindelse med inngangspartiet. Utført mellom 2010 og 2015 Er tiltaket godkjent av kommunen: Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med A-profilerte takplater av stål fra byggeår/tilbyggår. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Det er montert lusing (klosser) bak åpninger bak kledningen. Vinduer: Koblede vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår og vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra begynnelsen av 2000-tallet. Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse langs fasade vest på ca. 35 m2 med malt liggende rekkverk. Markplatting på ca. 45 m2 fra 2003, arbeidene ble utført av ufaglært håndverker.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta blir varmet opp med vedfyring og dieselvarmer. Dieselvarmeren er montert i en kasse utenfor stuevinduene med rør inn i stua. Den er på 7 kW.

Regulering

Kommuneplanens arealdel: KA Hemnes - vedtatt i kommunestyret 13.06.06. LNF-3 - Spredt fritidsbebyggelse. Område SF8. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja. Kommuneplanens arealdel er under rullering.

Vei, vann og avløp

Ingen vei til hytta, kun sti. Eier har en ordning med vanndunk i kjøkkenbenken og en 12 V pumpe. Gråvannet blir ledet ut i terrenget. Foreligger ingen form for utslippstillatelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

TV`n drives på aggregat. Det er solcelleanlegg 12 V i hytta. Det er også noen kontakter for 220 V. Lys går på 12 V. Deler av inventaret medfølger hytta.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 739