Bergtunveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 31 m²
BRA-b: 0 m²
ALH: 13 m²
GUA: 199 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Pt. parkerer eier utenfor gjerdet som er utenfor tomtegrensen. Foreligger ingen avtale på dette. Det er mulighet til å lage åpning i gjerdet og parkere på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 615 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen har følgende planløsning. Hovedetasje: Entrè/gang, gang, bad/wc, trappegang, kott, soverom, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasje: Trappegang 3 soverom og bod. Kjelleretasje: Trappegang, vaskerom, kjellerstue, 2 boder, bod/verktøyrom og entrè m/utv. adkomst. I tillegg er det uthus. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder den opprinnelige boligdelen fra 1962. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente bygningstegninger på tilbygget fra ca. 1978 som stemmer med dagens bruk. I følge kommunen finnes det ikke godkjente bygningstegninger på tilbygget fra ca. 1991. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv på uthuset. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Enebolig med uthus sentralt på Lovund|4 soverom

Standard

Boligen holder eldre standard og oppgraderinger/påkostninger må påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Boligen fremstår som normalt, dels dårlig vedlikeholdt. En del oppgraderinger/påkostninger må derfor påregnes iht. normal elde og slitasje. Gulv er tekket med belegg, laminat og fliser. Vegger er tekket med tapet, malt tapet, malt panel, umalt panel og malte panelplater. Himlinger er tekket med malte plater, malt panel og malte flater. KJØKKEN Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med tapet og malt tapet. Himling er tekket med malte plater. Laminerte skrog med malte speilfronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via pipen. BAD/WC Baderommet er av eldre dato. Dokumentasjon foreligger ikke. Gulvet er tekket med fliser. Vegger er tekket med våtromstapet. Himling er tekket med malte plater. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Badekar med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog mede malte profilerte fronter. Baderommet blir varmet opp med varmekabler og vegghengt reflektorovn. Rommet har naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra tilstøtende trappegang. VASKEROM Betonggulv. Malt puss på vegger. Himling er tekket med malt panel. Skyllekum av stål med to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran fra byggeår montert på vaskerommet i kjelleretasjen. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder av merket Oso på 194 liter og 2000 watt fra 2023, plassert på vaskerommet i kjelleretasjen. El-skap plassert i loftsetasjen. Skrusikringer og måler. 32 amp hovedsikring (automatsikring). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ved befaring ble det registrert forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen ved pipen på kaldloftet. Usikkerhet om det skyldes utettheter i pipebeslag, taktekket eller om fuktinntrengingen er mellom disse to. - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Eier opplyser at huset oppleves som noe trekkfullt. - Utvendig, Vinduer: Det er avvik: Punktert vindu på soverommet i hovedetasjen, samt ett punktert vindu i stuen. Flere punkterte vinduer kan ikke utelukkes. Begynnende råteskader i flere av vinduene. Treghet ved åpning/lukking av det ene stuevinduet. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Råteskader i konstruksjonen. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i hovedetasjen (målt i stue) innenfor en diameter av 2 meter er ca. 10 mm, og største målte planavvik i hele stuerommet er ca. 19 mm. Dette er noe mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Største målte planavvik i loftsetasjen (målt i ett av soverommene) innenfor en diameter av 2 meter er ca. 25 mm, og største målte planavvik i hele soverommet er ca. 31 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. I kjelleretasjen var det mindre planavvik, og her innenfor hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. - Innvendig, Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Siste tilsyn ble utført i 2021, anmerkninger angående innkledning av pipen. Det bemerkes at at vedovnen i kjelleretasjen ikke er rentbrennende. Hull i røykrøret ved ovnen i kjelleretasjen. Røykrør i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende tettet. - Innvendig, Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mellom hovedetasje og kjelleretasje: Trappen har korte inntrinn. Trappeløpet mangler gelender og håndløper. Lav frihøyde i nederste delen av trappen. - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettet har svak nedspyler funksjon. - Våtrom, Hovedetasje, Bad/wc, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: El-skap plassert i loftsetasjen. Skrusikringer og måler. 32 amp hovedsikring (automatsikring). Hovedetasje: Trinnstyrte varmekabler i entre/vindfang og bad/wc. Loftsetasje: Ingen rom med gulvvarme. Kjelleretasje: Ingen rom med gulvvarme. Inntakssikringer (skrusikringer) er plassert på kaldloftet. El-inntak via luftstrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig: - Utvendig, Takkonstruksjon/Loft - tilbygget del: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig, Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen på kaldloftet ved pipen. - Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Fuktmerker i takkonstruksjonen ved pipen på kaldloftet. Det ble fuktmålt her ved befaring, noe forhøyede fuktverdier ble registrert. Det bemerkes at det ikke er etablert dampsperre under isolasjonen på kaldloftet. - Utvendig, Dører: Det er avvik: Hovedinngangsdør: Døren har lavere isolasjonsevnen enn dagens krav tilsier. Døren har harde tettepakninger, dette fører til lavere tetteevne. Terrassedør, hovedetasje: Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Døren har harde tettepakninger, dette fører til lavere tetteevne. Døren er utvendig værslitt. Terrassedør, loftsetasje: Døren er utvendig værslitt, samt den har utvendig skade. Treghet ved lukking/åpning. Kjellerdør: Døren har lav isolasjonsevne. Utettheter mellom dørbladet og karmen. - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Takterrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Usikkerhet angående alder på membran/tettesjiktet. Stolper for rekkverket er ført gjennom membran/tettesiktet. På generelt grunnlag er terrasser oppført over innredde rom å ansees som en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden i henhold til lekkasjer. Innvendig: - Overflater: Det er avvik: Sår/skade i flere av overflatene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er avvik: Ved hulltaking ble det avdekket isopor og plast bak panel på vegg. Plasten er lagt på grunnmuren, dette kan føre til kondens. Usikkerhet om dette gjelder samtlige innkledde vegger i kjelleretasjen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Treghet ved åpning/lukking av døren til det ene soverommet i loftsetasjen. Kjellerdør subber mot karm. - Andre innvendige forhold: Det er avvik: Nåværende eier har observert sølvkre på kjøkken og bad. - Kjøkken, Hovedetasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Innredningen er moden for oppgradering. Sår/skade i tapet på vegger. Synlige tegn etter tidligere skillevegg mot stuen. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekranen er moden for utskiftning. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er avvik: Noe begrenset med ventilasjon i kjelleretasjen. Luftespalten på det ene vinduet i loftsetasjen mangler innvendig reguleringslokk. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Det er avvik: Mer enn forventet levetid er oppbrukt på varmepumpen. - Tomteforhold, Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble fuktmålt i gulv og vegger i kjelleretasjen, forhøyede fuktverdier ble registrert. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold, Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på septiktanken. Forventet levetid på septiktanker av glassfiber er ca. 25-30 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Ja Sølvkre Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Ja Pålegg om utbedring av pipe og at pipen er innkledd. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Se tidligere egenerklæring. Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja Se tidligere egenerklæring. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Uthus med fukt og manglende vindu. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. (Utdrag fra selgers forrige egenerklæring) 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Skiftet 3 vindu. Faglært arbeid utført av Lurøy bygg. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Tidligere eier har montert inn plug and play varmekabel i inntaksledning. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. 10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja: Skiftet varmtvannsbereder. Faglært arbeid utført av Rep og vedlikehold. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? Ja: Pipen må utbedres og vegger må avdekkes. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: noe fuktig, men all lukt er borte når jeg har en liten avfukter som går hele tiden. 16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja: et vindu med kondens på loftet. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på ukjente masser. Drenering: Drenering av ukjent type og årstall. Terrengforhold: Deler av tomten mot nord skråner inn mot boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør mellom boligen og tilkoblingspunktet er fra ukjent årstall. I 2012 ble det anlagt varmekabler på de utvendige vannrørene. Avløpsrør mellom boligen og septiktanken er fra ukjent årstall. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med eternittplater fra byggeår. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast og metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag av eldre dato. Stigetrinn til pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre. Usikkerhet angående eventuell isolasjon og kvaliteten på denne. Yttervegger er utvendig tekket med eternittplater, stående tømmermannskledning og liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Opprinnelige del: Saltak takkonstruksjon. Taktro av rupanel. Loftskillet er isolert med 10 cm isolasjon. Ingen underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i trappegangen i loftsetasjen. Vinduer: Hovedetasje: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1978-1991. Vindu av nyere dato på bad/wc. Glass fra 2015 i det ene stuevinduet med fastkarm. Loftsetasje: Koblet vindu av tre med 2-lags glass fra byggeår i det minste rommet. For øvrig vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduer fra 2017 i to av soverommene. Vindu fra 1984 i det tredje soverommet. Kjelleretasje: Vindu av tre med 1-lags glass i entre. For øvrig vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1986. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget utvendig malt dør med 2-lags isolerglassfelt fra 1978. Døren har en eldre defekt katteluke. Terrassedør, hovedetasje: Takoverbygget isolert dør med 2-lags isolerglassfelt av eldre dato. Døren har katteluke. Terrassedør, loftsetasje: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Kjellerdør: Malt uisolert dør av tre av eldre dato. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse: Delvis takoverbygget terrasse mot sør på ca. 25,8 m2. Malt stående rekkverk med høyde på ca. 83 cm. Konstruksjon av tre. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Takterrasse: Takterrasse fasade øst på ca. 9,5 m2. Malt liggende rekkverk med høyde på mellom 77-84 cm. Adkomst via dør fra trappegangen i loftsetasjen. Markplatting utenfor fasade nord og vest på til sammen ca. 32,7 m2. Takkonstruksjon/Loft: Tilbygget del: Saltak takkonstruksjon av tre. Blindloft (ingen inspeksjonsmuligheter). Ukjent konstruksjonsoppbygging her. Taktekking: Taket over tilbygget del av stue er tekket med asfaltshingel fra ca. 2018. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Hovedetasje: Gulv/etasjeskille av trebjelkelag. Usikkerhet angående isoalsjonen her. Loftsetasje: Gulv/etasjeskille av trebjelkelag. Usikkerhet angående isolalsjonen her. Kjelleretasje: Gulv av støpt såle på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har et innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Sotluke montert i vaskerommet i kjelleretasjen. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, eldre vedkamin i kjellerstuen og vedovn fra ca. 2014 i stuen. Ildsteder var ikke i bruk ved befaring. ANNET Enkel beskrivelse: Bjelkelag av tre fundamentert på grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning og stående tømmermannskledning. Liggende kledning i gavlveggspisser. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men av avvik som nevnes er: - Bygget har svekkelser og vedlikeholdsetterslep. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen på kaldloftet ved pipen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekranen er moden for utskiftning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Montering av ny innvendig hovedstoppekran bør påregnes. Prisestimat er kun for stoppekran. Overflater Det er avvik: Sår/skade i flere av overflatene. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppgraderinger av flere overflater bør påregnes. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Det bør etableres stakepunkt på de nye avløpsrørene. Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble fuktmålt i gulv og vegger i kjelleretasjen, forhøyede fuktverdier ble registrert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Ventilasjon Det er avvik: Noe begrenset med ventilasjon i kjelleretasjen. Luftespalten på det ene vinduet i loftsetasjen mangler innvendig reguleringslokk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Montering av ventiler i rom som mangler dette bør vurderes. Montere manglende reguleringslist på luftespalte i vindu. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Fuktmerker i takkonstruksjonen ved pipen på kaldloftet. Det ble fuktmålt her ved befaring, noe forhøyede fuktverdier ble registrert. Det bemerkes at det ikke er etablert dampsperre under isolasjonen på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden. Etablering av dampsperre under isolasjonen bør vurderes. Andre VVS-installasjoner Det er avvik: Mer enn forventet levetid er oppbrukt på varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utskiftning av varmepumpen bør påregnes, tidspunktet for dette er umulig å si. Rom Under Terreng Det er avvik: Ved hulltaking ble det avdekket isopor og plast bak panel på vegg. Plasten er lagt på grunnmuren, dette kan føre til kondens. Usikkerhet om dette gjelder samtlige innkledde vegger i kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Nåværende byggeskikk tilsier ingen plast under terreng. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden og etabler om nødvendig en drensgrøft langs fasade nord slik at overflatevann heller vekk fra bygningskroppen. Dører Det er avvik: Hovedinngangsdør: Døren har lavere isolasjonsevnen enn dagens krav tilsier. Døren har harde tettepakninger, dette fører til lavere tetteevne. Terrassedør, hovedetasje: Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Døren har harde tettepakninger, dette fører til lavere tetteevne. Døren er utvendig værslitt. Terrassedør, loftsetasje: Døren er utvendig værslitt, samt den har utvendig skade. Treghet ved lukking/åpning. Kjellerdør: Døren har lav isolasjonsevne. Utettheter mellom dørbladet og karmen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utskiftning av samtlige ytterdører bør påregnes i relativt nær fremtid. Krypkjeller Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftning av vann- og avløpsrør bør påregnes på sikt. Tidspunktet for dette er umulig å si. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på septiktanken. Forventet levetid på septiktanker av glassfiber er ca. 25-30 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden. Utskiftning av septiktanken bør påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Takterrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Usikkerhet angående alder på membran/tettesjiktet. Stolper for rekkverket er ført gjennom membran/tettesiktet. På generelt grunnlag er terrasser oppført over innredde rom å ansees som en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden i henhold til lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Ved fremtidig skifte av rekkverk bør det nye rekkverket tilfredsstille dagens krav til høyde. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Treghet ved åpning/lukking av døren til det ene soverommet i loftsetasjen. Kjellerdør subber mot karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Justering av soveromsdøren bør påregnes. Andre innvendige forhold Det er avvik: Nåværende eier har observert sølvkre på kjøkken og bad. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak for å eliminere dette problemet må påregnes. Overvåk tilstanden. Våtrom -> Kjelleretasje -> Vaskerom -> Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Det ble fuktmålt i vegger og gulv, forhøyede fuktverdier ble registrert. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ved renovering av våtrommet må det foretas nærmere undersøkelser av lukkede konstruksjoner. (kostnadsestimat for renovering av badet ligger under punktet "generell"). Kjøkken -> Hovedetasje -> Kjøkken -> Overflater og innredning Det er avvik: Innredningen er moden for oppgradering. Sår/skade i tapet på vegger. Synlige tegn etter tidligere skillevegg mot stuen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppgraderinger av kjøkkenet bør påregnes. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i hovedetasjen (målt i stue) innenfor en diameter av 2 meter er ca. 10 mm, og største målte planavvik i hele stuerommet er ca. 19 mm. Dette er noe mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Største målte planavvik i loftsetasjen (målt i ett av soverommene) innenfor en diameter av 2 meter er ca. 25 mm, og største målte planavvik i hele soverommet er ca. 31 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. I kjelleretasjen var det mindre planavvik, og her innenfor hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdelen virker å fungere godt med dagens tilstand, og registrert avvik er relativt normalt alder tatt i betraktning. Oppretting av gulv anses av takstmannen ikke som nødvendig (relatert til boligens alder) men ved oppussing kan likevel dette vurderes. TG3 gis med bakgrunn i standardens strenge krav til planavvik/skjevheter. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ved befaring ble det registrert forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen ved pipen på kaldloftet. Usikkerhet om det skyldes utettheter i pipebeslag, taktekket eller om fuktinntrengingen er mellom disse to. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utskiftning av renner, nedløp, beslag etc.. må påregnes i forbindelse med skifte av taktekket. Veggkonstruksjon Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Eier opplyser at huset oppleves som noe trekkfullt. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Etterisolering og etablering av vindsperre bør påregnes i forbindelse med skifte av ytterkledningen. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Siste tilsyn ble utført i 2021, anmerkninger angående innkledning av pipen. Det bemerkes at at vedovnen i kjelleretasjen ikke er rentbrennende. Hull i røykrøret ved ovnen i kjelleretasjen. Røykrør i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende tettet. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Vinduer Det er avvik: Punktert vindu på soverommet i hovedetasjen, samt ett punktert vindu i stuen. Flere punkterte vinduer kan ikke utelukkes. Begynnende råteskader i flere av vinduene. Treghet ved åpning/lukking av det ene stuevinduet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utskiftning av flere vinduer må påregnes. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trapp mellom hovedetasje og kjelleretasje: Trappen har korte inntrinn. Trappeløpet mangler gelender og håndløper. Lav frihøyde i nederste delen av trappen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montering av sklisikring i inntrinn bør vurderes. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Oppføring av ny trapp bør påregnes. Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja El-tilkobling for varmtvannsberederen er utført av fagfolk, men ikke via firma. Samsvarserklæring foreligger ikke. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Ved samtidig bruk av el-artikler på kjøkken og vaskerommet løser sikringer seg ut. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det må utføres en kontroll av el-installasjonen. Manglende deksel på koblingsboks på kjøkkenet. Skade på deksel på kontakt i trappegangen i hovedetasjen. Våtrom -> Kjelleretasje -> Vaskerom -> Generell Enkel beskrivelse: Betonggulv. Malt puss på vegger. Himling er tekket med malt panel. Skyllekum av stål med to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettet har svak nedspyler funksjon. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom -> Hovedetasje -> Bad/wc -> Generell Baderommet er av eldre dato. Dokumentasjon foreligger ikke. Enkel beskrivelse: Gulvet er tekket med fliser. Vegger er tekket med våtromstapet. Himling er tekket med malte plater. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Badekar med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog mede malte profilerte fronter. Baderommet blir varmet opp med varmekabler og vegghengt reflektorovn. Rommet har naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TGIU Takkonstruksjon/Loft Tilbygget del: Saltak takkonstruksjon av tre. Blindloft (ingen inspeksjonsmuligheter). Ukjent konstruksjonsoppbygging her. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Brannslukningsapparat fra 2016. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2007 montert på stuen. Gulvvarme: Hovedetasje: Trinnstyrte varmekabler i entre/vindfang og bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan for Lovund 2011 2021. Formål: Bolig

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst veirett. Kommunalt vann. Privat septik som er tilkoblet et privat fellesanlegg med husene i området og kirka. Det er ingen tinglyst avtale på dette. Det er plan og pålegg om å tilknytte dette anlegget til kommunalt avløp så snart det er mulig å få dette til i følge kommunen. Pt. koster tilknytning kr 25 000 + årlig avgift på kr 2 663. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger avvik etter brannforebyggende tiltak/feiing på eiendommen. Dette må utbedres av kjøper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 125