Orrhaugveien 127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
ALH: 10 m²
GUA: 72 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 455 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Hytta har følgende planløsning: 1. etasje: Entré/gang, Kott, Mellomgang, Bad/wc/vaskerom, Stue, Kjøkken og 2 Soverom. Det er også 2 hemsrom på ca. 4,9 kvm hver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at de originale tegningene ikke inneholder rombenevnelser. Undertegnede takstingeniør konkluderer likevel med at dagens planløsningen er helt i tråd med antatt planløsning iht. tegningene selv om de som nevnt ikke inneholder rombenevnelser. Dette underbygges også av Hemnes kommune som har gitt ferdigattest på boligen, både i 2015. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Fritidsbolig på Orrhaugen – Flytt Rett Inn! Koselig hytte fra 2015 på fantastisk utsiktstomt. 2 soverom og 2 hemsrom.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser og laminat. Vegger er tekket med beiset tømmer og ubehandlet tømmer. Himlinger er tekket med umalt panel, beiset panel og malt panel. KJØKKEN Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med beiset tømmer. Himling er tekket med malt panel. Laminerte skrog med malte speilfronter. Laminerte benkeplater. Integrert koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt over koketoppen. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via ytterveggen. BAD/WC/VASKEROM Baderommet er fra byggeår. Dokumentasjon ikke fremvist. Vegger er tekket med umalt tømmer. Himling er tekket med umalt panel. Gulvet er tekket med fliser. Plastsluk fra byggeår i gulvet under dusjkabinettet. Manglende dokumentasjon på membran. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med malte profilerte fronter under servant. Baderommet har naturlig ventilasjon via åpning av vinduet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er også massive tømmervegger slik at hulltaking ikke vil være relevant. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert under skroget i hjørneskapet på kjøkkenet. Det er kuttet hull i skroget for å lage tilgang til stoppekranen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av kloakken er i skroget under servanten på bad/wc/vaskerom. Her er det montert en vakuumventil. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via åpning av vinduer og dører. Varmtvannstank: Vegghengt varmtvannsbereder av merket Oso på ca. 100 liter og 2000 watt fra byggeår, plassert på bad/wc/vaskerom. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entre/gang. Automatsikringer og måler. 50 amp hovedsikring. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i boligen (målt på ett sted i stue) innenfor en diameter av 2 meter er ca. 26 mm, og største målte planavvik i samme rom er også 26 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Utover dette punktet i stuen ble det ikke registrert nevneverdig planavvik. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. På generelt grunnlag er det krav til takstige på tak, også torvtak. Begynnende svekkelser i vannbord over vindskibord og renner. Vindskibord er ikke tilfredsstillende overflatebehandlet. De heller ikke malt i ender eller på synlige baksider. - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Tømmeret er moden for utvendig overflatebehandling. Stedvis fuktoppsug i flere av de nederste stokkene da plattingen er lagt helt oppunder tømmeret enkelte steder. Noe skjevheter i de to nederste stokkene på et par steder. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Bæresøylen i stuen har betydelig sprekker (synlig på begge sider av søylen). - Vinduer: Det er avvik: Vinduer på hems tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Generell info vedr. krav til rømningsvindu: Krav til rømningsvei via vindu er at bredde + høyde til sammen skal minst være 150 cm i åpen stilling. Bredden skal være minst 50 cm og høyden minst 60 cm. Enkelte vinduer er utvendig værslitte. Stedvis er utvendig omramming montert helt ned til vannbrett, dette fører til lettere vannoppsug her. Sår i utforing på det ene stuevinduet. - Dører: Det er avvik: Hovedinngangsdør: Døren er noe utvendig værslitt. Beslag under døren mangler Terrassedør: Utettheter mellom dørblad og karm (sår/skade i karm). Dørblad subber noe mot karm. Begynnende malingsavflassing og terskel bærer preg av høy fuktbelastning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Stedvis svekkelser i plattingen. - Enkel vedbod inntil boligen: Det er avvik: Bygget er ufagmessig oppført. Innvendig: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendig > Pipe og ildsted: Usikkerhet om når pipen sist ble feiet. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Lysåpninger i opptrinn som overstiger 10 cm. Trappen mangler gelender/håndløper. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har delvis svakt fall mot sluk, samt deler av gulvet er tilnærmet flatt. Sprekk i flisfuger, dette synes å være den samme sprekken som også synes i tilstøtende kott og entre/gang. Stedvis bom under fliser. Varmekabler er ikke lagt ut under den ytterste flisene mot yttervegg. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Det er ikke tettet mellom servant og vegg. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Det er ikke tettet mellom benkeplater og vegger, samt i benkeplateskjøt. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Generelt om lufting av avløp: Lufterøret skal minimum ha samme dimensjon som hovedavløpet. På generelt grunnlag bør luftingen ligge over høyeste vannlås i boligen og monteres minst 60 cm. over eller to meter til siden for ventiler eller vinduer som kan åpnes. På generelt grunnlag bør lufting av kloakken ledes ut av konstruksjonen. Vakuumventiler har en forventet levetid på ca. 8-10 år. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har kun ventilasjon via åpning av vinduer og dører. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder har provisorisk el-tilkobling via skjøteledning. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Det er avvik: Sprekker i overgang grunnmur/ringmur og den støpte sålen i entre/gang, kott og bad/wc/vaskerom. Usikkerhet om det er samme type sprekker under gulv som er tekket med laminat. Åpen trykkfaste isolasjonsplater på grunnmur mot nordøst. Isolasjonen er lagt her fordi tidligere har vannrør frosset her. Arbeidene med legging av isolasjonen ble utført av ufaglært håndverker. Det bemerkes at ringmur ikke er utvendig visuelt synlig på grunn av isolasjon, markplattinger og vedbod. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er avvik: Fuktmerker på vegger bak dusjkabinettet. Dette skyldes trolig at det er sprutet dusjvann på vegger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Grunnmur mot nord er isolert utvendig pga. vannet frøs der det kommer inn i boligen (2016). Lekkasje i et taknedløp er utbedret. Utført i 2024. Ufaglært: Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 3): Det er montert opp noen nye kontakter og taklamper, og taklamper er flyttet. Termostat for gulvvarme på stue er skiftet. Lagt opp strøm til varmepumpe. Faglært: Arbeid utført av IP Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (2 av 3): Installering av varmepumpe på stue. Faglært: Arbeid utført av Industritjenester v/Harald Hindrumsen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (3 av 3): Oppmontering av fiber for internett i boligen. Faglært: Arbeid utført av Telemix AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Mindre utbedringer på septikanlegget (minirenseanlegg Biovac). Dette anlegges deles med 2 andre brukere. Faglært: Arbeid utført av Tre inn AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Det er bygget en vedbod i tilknytning til boligen. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Boligen har vært solgt tidligere så det finnes nok takstrapporter fra tidligere salg. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med privat stikkvei ned til eiendommen over grunneiers eiendom (felles vei med 3 andre hytter som ligger lengre ned i veien). Det foreligger p.t. ingen avtale vedrørende veien, men eier opplyser at det er muligheter for brøyting, dette etter avtale. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med torv. Torva på taket virker å være i bra stand, dog noe grunt/lite med torv over deler av mønekammen. Det bemerkes for øvrig at torvtak har en levetid på ca. 25 år. Veggkonstruksjon: Yttervegger av ca. 6-toms maskinlaftet tømmer (ca. 138 mm bred og 154 mm høy). Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Markterrasse langs fasade sørøst og sørvest på til sammen ca. 35,5 m2. Takoverbygget markterrasse ifm. inngangsparti utenfor fasade nordvest på ca. 10 m2.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring (vedovn i stue/kjøkken), luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Termostatstyrte varmekabler i samtlige rom foruten i soverommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan: KA Hemnes - vedtatt i kommunestyret 13.06.06. LNF-3 - Spredt fritidsbebyggelse. Område SF26 Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei. Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja. Kommuneplanens arealdel er under rullering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med privat stikkvei ned til eiendommen over grunneiers eiendom (felles vei med 3 andre hytter som ligger lengre ned i veien). Veiretten er tinglyst. Det foreligger p.t. ingen avtale vedrørende vedlikehold eller brøyting av veien, men eier opplyser at det er muligheter for dette etter avtale. Privat vann fra kilde/brønn v/ Orrhaugen gård. Vannretten er tinglyst. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Minirenseanlegg av merket Biovac, anlegget deles med to andre eiendommer. Avløpsretten er tinglyst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Forkjøpsretten som er tinglyst på eiendommen blir slettet før overtakelsen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 739