Brennåsveien 9 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 642 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A-konto rente DNB kr 4 458 Felleskostnader kr 3 784 Strøm kr 1 400 Felleskostnader dekker betjening av renter andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 9 200 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.03.2025

kr 930 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.03.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12110815695, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.03.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 27.03.2025: 9 200 000 Andel av saldo: 930 000 Første termin: 30.06.2020Neste avdrag: 30.12.2036 ( siste termin 30.06.2056 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 28 118. Borettslaget budsjetterte 2024 med et overskudd på kr. 20 153.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP563276

Sikringsordning

Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke iht. forretningsfører. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 3 948 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1. etasje BRA-i 58 m²: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken, teknisk rom. BRA-e 5 m²: Bod m/utvendig adkomst. I tillegg medfølger garasje i rekke på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via taket. Bad: Gulv er tekket med fliser. Det er målt ca. 15 mm. høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Vegger er tekket med malt strie. Himlingen er tekket med himlingsplater. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og parkett. Vegger er tekket med malte panelplater og tapet. Himlinger er tekket med himlingsplater. Innvendig har boligen malte speildører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert støpt såle direkte på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Det er ikke installert vedovn i boligen. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør). Innvendig hovedstoppekran montert i teknisk rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventiler i yttervegg. Det bemerkes at ventilasjon på våtrom og kjøkken blir tilstandsvurdert i eget punkt under kjøkken/våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom. Merke: Ctc. Liter: 194. Watt: 2000. Produsert: 2006. Andre installasjoner: Boligen har røropplegg for sentralstøvsuger. Det er ikke montert sugeenhet. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i teknisk rom. Automatsikringer og ringetrafo. Overbelastningsvern 32 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 16 amp. El-installasjon er i hovedsak fra byggeår. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert noe fuktmerker på isolasjonen ved ventilasjonskanaler. - Dører: Balkongdør og boddør er noe utvendig værslitt. - Balkonger og terrasser: Deler av terrassen er dekket av snø, men det som er synlig er værslitt. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert noe slitasje på gulv på soverommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjon/motorenhet. - Kjøkken: Det er registrert noe fuktskjolder i veggplater bak vasken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjon/motorenhet. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. Kabler er ikke tilfredsstillende festet. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999. Det er registrert noe manglende kapslinger/deksel i el-skapet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Det har vært lekkasje i tak kaldrom som er utbedret av borettslaget. Det har vært lekkasje i varmtvannsbereder som er utbedret av Recover.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av Brettex. Det er skiftet undertak til undertak av duk mellom to taksperrer ved luftehatten. Lufting via raft. Loftskillet er isolert med ca. 30 cm isolasjon. Underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Inngangsdør: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Boddør: Malt dør av tre fra byggeår. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca. 7 m² med rekkverk og levegger av PVC. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Garasje i rekke: Garasje i rekke. Respektive leilighet benytter garasje nr. 8. Støpt plate og grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takpanner av metall. Leddport med portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Termostatstyrte varmekabler i alle rom foruten teknisk rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Brennåsen - vestre del med planID 3053, datert 28.05.2002. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 865
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Bummetunet Borettslag: Borettslaget består av 10 andeler og styreleder er Stig Åke Eriksen. Andelseiere i borettslaget må være over 50 år. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.