Nedre Fageråsen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 15 m²
GUA: 145 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i innkjørselen og i eiendommens garasje.

Eiendom

Tomteareal er 417 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, Stue, Spisestue, Kjøkken, Trapperom Loftetasje: Gang, Bad/vaskerom, 3 soverom Kjelleretasje: Gang, Vaskerom, 3 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 19.12.1952 og tegninger av tilbygget i stuen datert 25.11.1997. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Kjelleretasje: -Tegningene viser gang, vaskerom, mat, og verksted. Dagens etasje innehar gang, vaskerom og tre boder. 1. Etasje: -Den tilbygde entréen fremkommer ikke på plantegningene. Dette er en søknadspliktig fasadeendring. Kjøper overtar ansvar og risiko. Loftetasje: -Det ene soverommet er gjort mindre og gangen er utvidet, slik at det er separat adkomst til alle rommene fra gangen. Ikke en søknadspliktig endring. Fasade: -Takkonstruksjonen på tilbygget i stuen er endret. Tegningene viser at taket skal sammenføyes med det originale taket, mens dagens tak er lavere. Kjøper overtar ansvar og risiko. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 25.09.1965, men tegningene viser en garasje med pulttak takkonstrukson, som er oppført i bindingsverk av tre. Dagens garasje har yttervegger av betong, som utvendig er skvettpusset, og salttak takkonstruksjon. Søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Standard

Bygget er jevnlig oppgradert, men har likavell en del vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Dette jamfør beskrivelser under konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, stein/kompositt benkeplate med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmasin, kjøl/fryseskap og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingspanel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft ved dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, parkett og belegg. Veggene har tapet og malte panelplater. Himlingene har himlingsplater Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran plassert under trappen i kjelleretasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i kjelleretasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i trapperommet til kjelleretasjen. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1.etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt avvik i loftetasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 14 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 14 mm. Lokal kul på gulvet ved spisestuen. Ujenvt betonggulv i kjelleretasjen. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert typisk "kjellerlukt" - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, samt at el-installasjonen i kjelleretasjen er uoversiktlig og har ukjent tilstand. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. - Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i kjelleretasjen. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ukjent type drenering og fuktsikring av grunnmuren på store deler av boligen. Løs grunnmursplast. - Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU Våtrom, Kjelleretasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert en del mose på taket over inngangspartiet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Dette kan på sikt føre til andre bygningsdeler også blir tilført/ utsatt for fukt/ vann som i sin tur kan føre til råte. Lakken har begynt å slippe i nedre kant av takplatene. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avflasset maling på kledningen rundt om. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råteskader i enkelte kledningsbord ved vinduene. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. - Dører: Det er avvik: Terrassedøren værslitt og det sprekker i treverket. Håndtaket på terrassedøren utvendig er montert feil vei. Inngangsdøren er misfarget. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket og håndlisten er værslitt med stedvise dannelser av reinlav. Det mangler ett terrassebord ved veggen. Usikkerhet ang. dimensjonering på overheng. Balkongbjelkene som legges oppå bærebjelkene og kan krage inntil 0,3 m ut over bærebjelken uten at dimensjoneringsforutsetningene endres. Om større utkraging, se Byggdetaljer 526.411. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Sår i tapeten på stuen. Misfarget belegg i entré. Stedvis knirk i gulv, og sprekk mellom tapetstaver i stuen. Det glipper mellom taklister og himling enkelte steder. Parketten i stuen har fageforskjeller/skjolder. - Overflater Kjelleretasje: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Avflasset maling på betongveggene. Deler av gulvbelegget er skjært vekk. En del gjenstående arbeider i form av veggplater lister og avsluttinger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Begrenset ventilering av krypkjelleren under tilbygget mot sør. Åpninger mellom pappen i stubbloftet under entré. Det er ikke etablert plast mot grunn i krypkjelleren mot sør. - Dører: Det er avvik: Dørene i kjelleretasjen er modne for utskifting og har høyt fuktinnhold hvor de er i kontakt med betonggulvet. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Saltutslag og misfarging på grunnmuren i kjelleretasjen. - Våtrom, Loftetasje, Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: D&D Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av andre etasje. Trapperom, soverom og bad/våtrom, samt elektrisk anlegg. Alle vinduer i andre etasje og trapperom er byttet. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt gulv og sluk støpt, membran og våtromsbelegg. Satt inn dusjkabinett. 4. Noen vinduer er lekk i pakning. 5. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: D&D Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i andre etasje og trappeoppgang. 6. Noen av vinduene i første etasje lekker varme siden pakning er blitt hard. 10. Det er en gammel kjeller uten fuktsperre fikk jeg opplyst av takstmann. Så det er litt rått miljø, og noe fukt. 11. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Drenering mot hjørnet mot øst er fra ca. 2005. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Hjørnet mot øst. 17. Det foreligger fyringsforbud grunnet at takstige ikke er fast. 23. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektro Mo AS Beskrivelse av arbeidet: Både i 2016 og 2020 ble det utført arbeid. Det meste av elektrisk anlegg er byttet ut. Foreligger samsvarserklæring fra El-Team Rana og Elektro Mo. 25. Fyringsforbud grunnet takstige ikke er fastmontert. 26. Stue er bygget ut. Spisestuen er bygget på stuen og er godkjent. 39. Stekeovn er defekt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Stålplater. Tilbygget har pappshingel Årstall: 90-tallet iflg. tildigere salgsoppgave. Type undertak: Ukjent. Taktekket er besiktet fra bakkenivå og fra takfot i stige. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av trobord. Loftskillet er isolert med ca. 10-15 cm isolasjon. Synlig glasswatt på kaldloftet. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen loftetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduene i loftetasjen er fra 2019. Resterende vinduer er av eldre dato. Dører: Inngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 18,2 m2. Rekkverket har en høyde på ca. 98 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Fageråsen", plan-ID 2011. Ikrafttredelse 18.09.1952. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 25% BYA.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 839,35