Nesnaveien 665

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 20 m²
GUA: 75 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 068 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsboligen har følgende planløsning: Stue/kjøkken, Soverom (ikke måleverdig takhøyde), Toalettrom (ikke måleverdig takhøyde), Bod/lagerrom, Utedo. I tillegg medfølger en garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke tegninger av fritidsboligen i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen har en eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger og påkostninger. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Kjøkken Enkel eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, og laminert benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyr eller koketopp, og det er følgelig heller ikke installert ventilator. Ved eventuell montering av komfyr eller koketopp må ventilator med avtrekk føres til det fri. Bad (Toalettrom): Vegger er tekket med malte plater. Gulv er tekket med belegg. Himling er tekket med himlingsplater. Benkeskap med malte fronter, og heltre benkeplate med nedfelt vask. Forbrenningstoalett. Innvendige overflater: Innvendig er det heltre gulvbord og teppebelegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendig tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbegulv. Fritidsboligen har mursteinspipe og vedovn. Det er malte heltredører. Vannledninger: Innvendig vannledninger av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra vask på kjøkkenet. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Branntekniske forhold: Fritidsboligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – UTVENDIG: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen er av ukjent alder. Det er registrert noe overflaterust i nedre kant av takplatene, noe som indikerer begynnende eldre og slitasje. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort), og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Det er noe gjenstående utvendig arbeider. - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. Det er registrert fuktmerker i taktro. Takkonstruksjonen på soverom og toalettrom er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonsoppbyggingen. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Dører er av endre dato og har noe slitasje. - Utvendige trapper Trapp har noe skjevheter. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Det ble registrert lekkasje fra kobling ved stoppekran. TG2 – INNVENDIG: - Overflater Overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist hull/synlig isolasjon i stubbegulvet under bjelkelaget, samt åpninger som er store nok til at skadedyr, som mus, kan få tilgang til isolasjonen i konstruksjonen. Det kan med bakgrunn av dette ikke utelukkes at det har vært aktivitet av mus/skadedyr i isolasjonen. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipen har aldri vært kontrollert eller feiet av feietjenesten, og det planlegges tilsyn og feiing i 2026. Det kan med bakgrunn av dette ikke utelukkes at det kan bli påvist avvik fra feietjenesten utenom det som allerede er påvist i takstrapporten. - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Matkjeller Det er registrert mugg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. - Kjøkken - Overflater og innredning Benkeplaten har stor slitasje, og det er registrert lekkasje fra blandebatteri. TG3 – UTVENDIG: - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det mangler stedvis beslag, takrenner og nedløp. Det er registrert noe overflaterust i pipebeslag, og det er registrert rennemerker innvendig på pipen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Bjelkelaget på takoverbygget terrasse (ved inngangsdør) er noe underdimensjonert. TG3 – INNVENDIG: - Spesialrom - Toalettrom (ikke måleverdig takhøyde) - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater og innredning er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Riving av gammel bordkledning. Etter isolering vest vegg med lufting. Skummet med byggskum med stålull for å forhindre mus. Bygget egen bod tilknytning til utedo. Tiltenkt sommer dusj. Ny terrasse. Montert opp Cinderella toalett. Nye tak plater. A frofil.. forsterkinger kubbing av tak. For å forhindre snø tyngde. Våt snø. Forsterker tak garasje. Og skog rydding. Forhindre trefall mot hytta og strøm kabel. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Er beskrevet i forrige avsnitt. Garasjen har fått forsterker i ytter vegg. Topp svill. Pluss Drager / bjelke satt opp på tvers. Snø tyngde. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Ikke opplevd å ha vært ustabilt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selger kjenner ikke til noen feil eller skade. Gjør oppmerksom på at selger har selv gjennomført disse utbedringene, og gir selv opplysninger om at han er selvstendig tømrer med fagbrev.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Hytta Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av rupanel. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Yttervegger er utvendig tekket med stående- og liggende kledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Fritidsboligen har malt hovedytterdør av tre med glassfelt og malt ytterdør til bod/lagerrom. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på fasade mot sørvest på 14,5 m2 og terrasse av nyere dato på fasade mot nordvest på 8 m2. Garasje Jordgulv. Yttervegger av reisverk oppført på svill på bakken, yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket bølgeblikkplater. Labankdører av tre. Ifølge tilstandsrapporten er garasjen ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytten blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Hytta har vannforsyning via egen brønn ca. 40 - 50m fra hytten. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet på brønnvannet. Gråvann blir ledet direkte ut i terrenget. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg/tank eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. Kjøper overtar risiko dette medfølger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 400