Langneset 22 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett avklares slik: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 7 813 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter kr 6 526 Strøm Kongsvegen BRL: Enhet: 17/74 ( 15 - 74) kr 500 Strøm kjellerbod 17/74 ( 83 - 5 ) kr 25 Sentralvarme leil. 74 ( 57 - 57 ) kr 762 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, festeavgift, vaktmestertjeneste, vask fellesareal, fellesstrøm, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 92 422 420,21
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.07.2025

kr 408 044
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300107077, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 21.07.2025: 7 852 856 Andel av saldo: 34 708 Første termin/første avdrag: 30.12.2001 ( siste termin 30.12.2031 ) Flytende rente Inngl. balkonger Lånenummer: 12135910994, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 21.07.2025: 33 196 012 Andel av saldo: 146 719 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2057 ) Flytende rente Heis Lånenummer: 12136486762, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 21.07.2025: 46 701 918 Andel av saldo: 206 412 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2056 ) Flytende rente Refinansiering Lånenummer: 16367789089, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 21.07.2025: 1 702 330 Andel av saldo: 7 524 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Lån til vedlikehold Lånenummer: 16367789070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 21.07.2025: 2 869 303 Andel av saldo: 12 682 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Grønt boliglån, flytende rente Finansiering nye ytterdører Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 878 837 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 477 863 Underskuddet i 2024 skyldes økte kostnader og opptak av lån til vedlikehold i borettslaget.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

3088641

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 7 m²
GUA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet

Eiendom

Tomteareal er 40 929 m² på festet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/gang, 2 Soverom, Bad/wc/vaskerom, Stue, Kjøkken, Innglasset balkong Kjeller: 2 Boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at bad og wc, er slått sammen og benyttes i dag som bad/wc/vaskerom, samt at deler av lettvegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Ikke søknadspliktig endring.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom: Veggene har malt strie. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Servant med ett-greps blandebatteri. Laminert skrog med laminerte fronter. Speil montert over servanten. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt strie. Innvendige tak er av malt betongdekke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast med overgang til soil. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Boligen får varmtvann via sentralt varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 40 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er registrert soilsluk av eldre dato. Det kan ikke konstateres at det er benyttet smøremembran ved sluket. Påstøpen på badegulvet dekker delvis åpningen til sluket, noe som kan vanskeliggjøre inspeksjon og renhold, samt øke risikoen for lekkasje ved utetthet. Sluket har begrenset forventet restlevetid. TG IU Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Innvendig - Overflater: Det er avvik: Stedvis sprekker i strie på vegger. Det er fuktsvell i parkett på kjøkken, samt stedvis noe overflateslitasje (bruksslitasje). - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøver ble største planavvik registrert i overgang mellom stue og kjøkken. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder for avløpsrør av soil. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på stue. - Tekniske installasjoner, Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. TG 2 settes på bakgrunn av dette. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er benyttet malt strie som overflate i våtsone på badet. Malt strie anses ikke som et fuktsikkert overflatemateriale i våtsoner, og løsningen er ikke i henhold til dagens krav til fuktsikring. Det foreligger risiko for fuktinntrenging i underliggende konstruksjon ved direkte vannsprut. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Det ble ved befaring målt at kjøkkeninnredningen er montert lavere enn normal standardhøyde (ca. 900 mm til topp benkeplate). Avstanden mellom benkeplate og underkant av overskap er også mindre enn vanlig standard (ca. 500 mm). Dette kan gi redusert funksjon for enkelte brukere, og mindre arbeids-/hylleplass over benkeplate. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer av PVC med 3-lags glass. Dører: Inngangsdør: Isolert slett dør. Døren har kikke-hull og dørtelefon. Balkongdør: Dør av PVC med 3-lags isolerglassfelt Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på 7 m² vendt mot sørvest. Balkongen er innvendig kledd med malte himlingsplater, vegger med malte panelplater og parkettgulv med elektriske varmekabler. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme via radiatorer (fjernvarme) og elektrisk oppvarming via varmekabler i gulv på bad, stue, kjøkken og innglasset balkong. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "E6 Ytre Langnes - Mobekken)" og "Boligområde i Langnes", plan-ID 2080 og 2019. Ikrafttredelse 10.02.1998 og 22.12.1958.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.07.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Leiligheten selges fra et dødsbo og selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.