Jerpbakkveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 83 m²
ALH: 13 m²
GUA: 274 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje på 64 m2 og carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 850 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Etasje: Entré, gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og tidligere soverom. Loft: Trapperom, to soverom og to uinnredet loftsrom. Kjeller: Gang (grovkjeller), tre uinnredet kjellerrom og potetkjeller. Garasje 1: 3 parkeringsplasser og lagerrom på loft Garasje 2/carport: En parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg av boligen som er datert 30.03.90. Boligen ble tilbygget på 90-tallet med spisestue og soverom. Soverommet samsvarer ikke med dagens bruk, og er dermed ikke godkjent til varlig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Balkongen er i ettertid bygget inn og innredet som et lukket rom. Dette medfører at vinduet fra det soverommet med gjennomgang nå vender inn mot et innvendig rom, og ikke mot det fri. Etter dagens krav regnes ikke dette som et godkjent rømningsvindu, da rømningsvei skal føre direkte til det fri. Videre oppfyller ikke rommet krav til tilfredsstillende dagslysforhold, ettersom vinduet ikke gir naturlig lysinnslipp fra det fri. Det bemerkes at loftsetasjen for øvrig har rømningsvei via interntrapp, og at øvrige oppholdsrom har mulighet for rømning til det fri i henhold til retningslinjene. Soverommet med gjennomgang vurderes imidlertid ikke å ha godkjent rømningsvindu eller tilfredsstillende lysforhold etter gjeldende byggtekniske krav. Rommet som tidligere har vært benyttet som soverom i 1. etasje har ikke vindu og tilfredsstiller dermed ikke gjeldende forskriftskrav til rom for varig opphold når det gjelder krav til dagslys og rømningsvei. Det foreligger ikke tegninger for tilleggsbyggene på eiendommen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert belegg/tapet mellom benkeplater og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Eldre servant og utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulv er tekket med vinylbelegg. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med to servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med trepanel, malte panelplater, tapet og malte plater. Himlinger er tekket med malte plater og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2022, montert i stuen. Det bemerkes at utedelen er fra 2019. Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder av eldre dato på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 10 amp. Termostatstyrte varmekabler på badet. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Eldre vinduer har noe begrenset isolasjonsevne. - Dører Terrassedører er av eldre dato og har noe værslitasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og årstall. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktank av ukjent type og årstall. TG2 – Innvendig: - Overflater Enkelte overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Det er noe gjenstående arbeider. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendige dører er av eldre dato og har en del slitasje. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner Den gamle varmepumpen (utedel) er ikke fjernet. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom - Bad - Overflater gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert et sår/hakk i siden av innredningen. - Våtrom - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje. TG3 – Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er ikke etablert undertak på takkonstruksjonen. Det er registrert en del rust i taktekke. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/loft Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre i loftskillet, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som vil føre til kondens. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjon/taktro. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det mangler terrassebord inn mot boligen. Terrassedekket er noe værslitt. Terrassen er montert utenpå bordkledningen slik at bæringen til terrassen henger på bordkledningen. - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur under tilbygget del har store skader. Det er usikkerhet om denne muren i dag har noen funksjon mht bærende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser anbefales. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som kvikkleiresone. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen. Største målte planavvik er målt på soverom i loftsetasjen. - Pipe og ildsted Sotluken er rustskadet. Det er registrert sprekker i pipen. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket i loftsetasjen er noe løst. Det er noe slitasje/skader i betongtrappen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: bad er pusset opp men vet ikke når og hvem som har gjort det. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk det ble lagt nytt gulv og nye sluker 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: byttet yttervegg i stue, satte inn nye vindu 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert. Ja, et kjøkkenvindu er punktert 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Vi har bygget garasje 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Killi service AS Beskrivelse av arbeidet: satte inn ny varmepumpe i stue 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny ovn og monterte pipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Ip elektro AS Beskrivelse av arbeidet: rep etter el-kontroll 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, boligen er bygget ut i flere gang Er tiltaket godkjent av kommunen. Ja, vi kjenner ikke til at den ikke er godkjent. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen. Ja, det er tatt tilstandsrapport i august -25 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen. Ja, det ligger like ved en gård. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av trobord. Manglende undertak. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via uisolert luke i himling i trappegangen. Taket er tekket med profilerte takplater av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre fra byggeår/tilbyggår. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. De fleste vinduer er av eldre årstall. Enkelte vinduer er av nyere dato. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 33 m2, hvorav ca. 12 m2 er takoverbygget. Terrassen har rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Garasje: Støpt plate og grunnmurer av betong. Yttervegger av isolert og uisolert bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning og delvis innvendig tekket med plater. Saltak isolert og uisolert takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall og innvendig tekket med plater. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner og hjemmelaget skyvedør. Inngangsdør av tre. Vinduer av tre med 2-lags glass. Garasje/carport: Støpt plate av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning og bølgeblikkplater. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, men går over privat eiendom. Det finnes ikke noen tinglyste dokumenter angående dette. Kjøper overtar ansvar og risiko dette kan medfølge. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen har privat avløp med septiktank, septiktank av ukjent type og årstall.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 571