Brakkebakken 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 64 m²
ALH: 7 m²
GUA: 251 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 278 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/vindfang, trappegang, stue, kjøkken og stort uinnredet rom (hele den tilbygde delen). Loftetasje: Trappegang, bad/wc og 3 soverom. Kjelleretasje: Flere uinnredet kjellerrom og Uinnredet kjellerrom (rom m/ utvendig adkomst). I tillegg medfølger det en garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår, samt også godkjente tegninger av tilbygget fra 2009. Følgende mindre avvik må likevel nevnes: - Dagens trapperom/vaskekjeller bestod opprinnelig av 3 rom. I dag er alle lettveggene fjernet til fordel for et større kjellerrom. - Det er gjort enkelte mindre fasadeendringer mht. vinduer om man sammenligner de opprinnelige bygningstegningene med dagens fasade. Blant annet har boligen ikke takvindu slik den originale bygningstegningen viser. De nye tilbyggstegningene fra 2009 stemmer derimot, med unntak av det som ennå ikke er ferdigsstilt. Se pkt. under. - Terrassen mot sør/sørvest iht. de nye tilbyggstegningene fra 2009 er p.t. ikke etablert. Det samme er heller ikke takterrassen over tilbygde del med tilhørende utvendig trapp opp. - Det nye kjellerplanet i den tilbygde delen fremkommer på tilbyggstegningene fra 2009 kun på snitt-tegningen, ikke på plantegningen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Detaljer

Enebolig med stor tomt og fin utsikt – sentralt på Båsmoen.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. En god del oppgraderinger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Les tilstandsrapporten nøye for utfyllende informasjon. KJØKKEN Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte panelplater. Himling er tekket med malte panelplater. Laminerte skrog med malte speilfronter. Heltre benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Integrert koketopp med induksjon fra ca. 2024 stekeovn fra ca. 2024 og mikrobølgeovn fra ca. 2009. Oppvaskkum og skyllekum med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin fra ca. 2015. Kjøkkeninnredning er fra 2009. Mekanisk avtrekk over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. BAD/WC Vegger er tekket med malte panelplater. Himling er tekket med malte panelplater. Gulvet er tekket med fliser. Plastsluk fra 2009 i gulvet under dusjkabinettet. Søyleservant med to-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk i himling. Avtrekksvifte plassert på kaldloftet. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og fliser. Vegger er tekket med malt panelplater, tapet og malt tapet. Himlinger er tekket med malte panelplater. Overflater er fra 2009. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast fordelerstokkker plassert i kjelleretasjen. Røropplegg er i hovedsak fra ca. 2009. Innvendig hovedstoppekran montert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: 1. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Loftsetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 300 liter og 3000 watt fra 2010, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entre/gang. Automatsikringer og måler. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Manglende hjørnekasser samt stedvis manglende avslutninger/ferdigstillinger. TG3 settes på grunn av gjenstående arbeider. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Underliggende membran har ca. 4-5 cm fall riktig vei (fra vegglivet og mot takrenne), dog noe manglende fall ytterst mot renne. Men overliggende terrassedekke har stedvis inntil 1 cm motfall mot veggen. Vinterstid når spilene mellom gulvdekket er frosset kan dette føre til at smeltevann renner mot vegglivet. Det bemerkes at bjelkelaget er "pakket inn" i vindsperre, dette bør fjernes. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Gulvet/etasjeskillet i tilbygget del er uisolert. Det bemerkes at det delvis er lagt byggeplast på kald side i kjeller, dette fører til kondens. Sprekker i kjellergulvet. Det bemerkes at to lettvegger av tre i kjelleretasjen (under kjøkkenet) er fjernet. Dette fører til en svakere gulvkonstruksjon i kjøkkendelen hvor også de største skjevhetene i gulvet ble målt (se tekst og bilder under).Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: 1. etasje: - Største målte planavvik i 1. etasje ble målt på kjøkken. Her var det 19 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 32 mm i hele rommet. I stuen var det 15 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og det samme i hele rommet. I trappegangen var det 17 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 20 mm i hele rommet. Disse avvikene er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Loftsetasje: - I loftsetasje ble alle soverommene målt. Her var det fra 23 til 29 mm planavvik innenfor en diameter av 2 meter og fra 28 til 34 mm planavvik i hele rommet. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. - Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har noe korte inntrinn. - Tomteforhold, Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råteskader i vindskibord. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med renner og beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved befaring ble det registrert vepsebol på kaldloftet. Stedvis fuktmerker i takkonstruksjonen på kaldloftet. Det ble fuktmålt i disse ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. - Vinduer: Det er avvik: Vinduer er utvendig værslitte. - Dører: Det er avvik: Hovedinngangsdør: Slark i dørhåndtaket. Terrassedør, stue: Døren er utvendig værslitt. Manglende trapp til utenforliggende terreng. Blir ikke trapp montert må døren sikres tilfredsstillende for å unngå fallskader. Deler av tettepakningen har løsnet. Fukt i dørterskel. Terrassedør, tilbygg: Døren er utvendig værslitt. Fukt i dørterskel. Manglende trapp til utenforliggende terreng. Blir ikke trapp montert må døren sikres tilfredsstillende for å unngå fallskader. Terrassedør, loftsetasje: Døren er utvendig værslitt. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen mangler gelender/håndløper. Ved befaring var det skjevheter i trappen, dette skyldes skader på den ene trappevangen. Dette er i etterkant bekrefte utbedret av eier. Malingsavflassing i søyler, rekkverk og vanger. Gjenstående arbeider. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Noe manglende listverk i trappegangen i 1. etasje. Stedvis fuktsvell i laminatskjøter. Manglende avslutning mellom laminat på gulvet i trappegangen i loftsetasjen og trappen. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Det er avvik: Fordelerstokker er noe mangelfullt merket. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er avvik: Kjelleretasjen har begrenset med ventilasjon (eksisterende ventil er tettet med isolasjon). Usikkerhet om ventilasjonskanal på kaldloftet inneholder asbest. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: De to gjenstående punktene på avviksrapport fra Linea AS må lukkes. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det er avvik: Grunnmursplast mangler klemlist. Ved befaring ble det fuktmålt, og det ble registrert fukt i gulvet. Dette er vanlig iht. byggeår da det ikke var normalt å anlegge fuktsperre mot grunnen. Kostander for fremtidig tilkobling til det offentlige nettet for kloakk og overflatevann må påregnes, denne kostnaden deles av 3 eiendommer. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis sprekker i yttervegger i kjelleretasjen under opprinnelige del. Utvendig sprekker ble tettet i forbindelse med etablering av ny drenering opplyser eier. Manglende puss på grunnmurer/yttervegger i tilbygget del. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Deler av utvendig røropplegg er av eldre dato. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Avtrekk: Det er avvik: Avtrekket har noe lav funksjon. - Våtrom, Loftsetasje, Bad/wc, Overflater vegger og himling: Det er avvik: Overflater på vegger og i himling er ikke beregnet for våtrom (mdf). - Våtrom, Loftsetasje, Bad/wc, Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet er flatt. - Våtrom, Loftsetasje, Bad/wc, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. Manglende dokumentasjon på membran. - Våtrom, Loftsetasje, Bad/wc, Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Tidvis lekkasje fra blandebatteriet i dusjkabinettet. - Våtrom, Loftsetasje, Bad/wc, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonskanal er uisolert på kaldloftet, dette kan føre til kondens. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2009 Firmanavn: YIT As. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk og varmekabler. Hvilket år ble jobben fullført: 2009. Firmanavn: Nilsson As Beskrivelse av arbeidet: Rør arbeidet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2009. Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp badet. Lagt fliser på golv og bygd nye vegger og tak. Lagt avløpsrør. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja, taket bør oppgraderes. Taket er gammelt og det er ikke utført noe arbeid i vårt eie. Har ikke merket noe lekkasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2009 Firmanavn: Snekker Olav Brattland. Beskrivelse av arbeidet: Huset er renovert med nye vegger, vindu og dører. Det er også bygd et tilbygg på huset. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Innvendig oppussing av huset. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende. Ja, har nok vært det tidligere, siden det finnes sprekker i grunnmur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2010. Firmanavn: J-H Haldorsen Entreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp rundt huset og reparert sprekker, membran, vorte plast, nye drensrør og rør for taknedløp. Ny masse rundt hus. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, fet har ikke vært vann inne etter skifte av drenering. Men golv under tilbygg er ikke ferdig. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2009. Firmanavn: JH Haldorsen Entreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet drenering og masser. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2009 Firmanavn: JH Haldorsen Entreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet drenering og masser. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen. Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2009 Firmanavn: JH Haldorsen Entreprenør og Nilsson Rørlegger. Beskrivelse av arbeidet: Vannledning og avløp er byttet ut utvendig og innvendig, ut av tomt og inn på fellesanlegg med naboer. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen. Ja, det finnes ingen oljetank på eiendommen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2010. Firmanavn: YIT AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg i huset inkl. Sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, bygd om i 2009/2010. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ca. 2012. Husker ikke tallene, men eiendommen var godt innenfor kravene. Kan prøve å finne resultatet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja, garasjen er renovering/rivnings objekt. Men kan brukes. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja, innkjøring til tomten kan flyttes fra hovedveien og inn på sidevei.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bølgeblikkplater over opprinnelige del, samt profilerte takpanner av stål over entre/gang. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk og bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2009 i 1. etasje og loftsetasje. Vinduer av tre fra byggeår i kjelleretasjen. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Terrassedør, stue: Malt isolert to-fløyet dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Terrassedør, tilbygg: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Terrassedør, loftsetasje: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Balkonger/terrasser: Takterrasse på ca. 35 m2 over tilbygget del. Adkomst via dør fra trappegangen i loftsetasjen. Garasje: Gulv av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med ståend tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med garasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Termostatstyrte varmekabler i entre/gang og på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltbetegnelse: BO 1 etg Plannavn: Båsmo Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Planidentifikasjon: KDP2013 / 8010 Ikrafttredelsesdato: 19.03.1975

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Gardinstenger, taklamper (ikke plafonder/spott skinner) og rist over vedovn i stuen medfølger ikke i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2018 iht. vedlagt rapport datert 25.05.2018 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 051