Knut Hamsuns vei 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 8 150 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, komm.avg, renovasjon, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, festeavgift og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 11 432 139,82
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.09.2025

kr 571 606
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12135256631, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 09.09.2025: 11 432 140 Andel av saldo: 571 607 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 ) Flytende rente Div.vedlikehold, innfr.lån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 201 188 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 328 775 Underskuddet i 2024 skyldes økte kostnader i forhold til drift/vedlikehold.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563251

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor boligen. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet

Eiendom

Tomteareal er 6 627 m² på festet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Stue, kjøkken, entré 2.etasje: 3 soverom, gang, bad Kjelleretasje: Gang, bad/vaskerom, kjellerstue, 2 boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.06.1965. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Kjelleretasjen: -Tegningene avkjelleretasjen viser en gang, tre boder og ikke utgravd. Dagens kjelleretasje består av to boder, gang, kjellerstue og bad/vaskerom (søknadspliktig bruksendring). Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. 1.Etasje: -Veggen mellom stuen og kjøkkenet er fjernet. (Ikke søknadspliktig) -Tidligere entré er fjernet og inngår i dagens stue (søknadspliktig bruksendring). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. 2.Etasje: -WC og bad er slått sammen (Ikke søknadspliktig). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Malte himlingsplater i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulvene har parkett og fliser. Veggene har malte panelplater. Himlingene har himlingsplater. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør). Rørskapet er plassert i boden ved trappen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i tappen til kjelleretasjen. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG IU: Våtrom, Kjelleretasje, Bad/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Rekkverket og leveggene på terrassen i 2. Etasje er værslitt. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Inntrinnene har glatte overflater. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Det er avvik: To av varerørene er ikke tilkoblet rørskapet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner, Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget. - Kjøkken, 1. Etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Sår i skroget under oppvaskkummen. Fuktsvell i skjøten på benkeplaten ved oppvaskkummen. Enkelte hakk og sår i fronter. - Våtrom, 2. Etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom, 2. Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke benyttet veggbokser og mansjett rundt rørgjennomføringene i veggen. - Våtrom, 2. Etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom, 2. Etasje, Bad, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom, Kjelleretasje, Bad/vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom, Kjelleretasje, Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke benyttet veggbokser og mansjett rundt rørgjennomføringene i veggen. Det er ikke fuget rundt gjennomføringen av avløpsrøret fra servanten. - Våtrom, Kjelleretasje, Bad/vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom, Kjelleretasje, Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er avvik: Stedvis manglende mykfuge mellom våtromsplatene, bunnlisten og sokkelflis. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Frøiland bygg skade Beskrivelse av arbeidet: Det ble oppdaget vannlekkasje i rørene i veggen bak kjøkkenet. Arbeidet ble utført av fagfolk i henhold til Helgeland BBL's forsikringsavtale med If. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Firmanavn: Firma innleid av MoBo Beskrivelse av arbeidet: Ny bordkledning, etterisolering, bytting av vinduer, dører og bygging av ny terrasse /balkong i 2016. Altan nede ble forlenget i vårt eie av Lean Byggeservice As i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Ja, det ble oppdaget skjeggkre i kjelleren for et par år siden. Dette ble meldt inn til MoBo og firma ble leid inn for å utrede og fjerne skjeggkre. Det har ikke vært observert siden av oss. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut limfeller i leiligheten (også i naboleilighetene) av Anticimex. Det det ble oppdaget skjeggkre ble det lagt ut gift. Etter dette har det ikke vært oppdaget noen skjeggkre. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Innleid av Mobo. Vet ikke navnet. Beskrivelse av arbeidet: Etter brann-/feiertilsyn i noen leiligheter har vi fått en påpakning om å gjøre en endring med feierluken i kjelleren. Dette gjeldt denne leiligheten. Mobo leide inn firma for å gjøre nødvendige endringer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2011 Firmanavn: Haaland Installasjon/Rana Kulde service Beskrivelse av arbeidet: Alt det elektriske i leiligheten ble lagt opp på nytt, samt nyinnstallasjon i kjeller og montert varmepumpe i 2011. Skiftet ut ledning/kontakt som ledet til vifte på kjøkkenet i 2018. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Yttergang er bygd på en gang etter at bygget ble satt opp. Jeg vet ikke når, men arbeidet ble utført av firma innleid av Mobo. Er tiltaket godkjent av kommunen. Ja, jeg vet ikke noe om arbeidet som ble utført. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, kjeller er gravd ut og gjort om til kjellerstue og bad/vaskerom (skriftlig godkjent av Borettslaget). 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen. Ja, vi har tidligere salgsrapport, samt takstrapport utført i 2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja, garasjen som hører til borettslaget er gammel og det har blitt sagt på generalforsamling at det bør gjøres utbedringer eller fjernes/settes opp nytt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Ukjent type undertak da det er underliggende trobord. Loftskillet er isolert med ca. 25-30 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i 2. Etasje. Veggkonstruksjon: Vinduer: Vinduer av pvc med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør 1. etasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør 2. etasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 14,5 m2 med malt tett rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra soveromet i 2. Etasje. Terrasse på ca. 38 m2 med malte levegger. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Bod: Tregulv fundamentert på grunn. Yttervegger av plankelaft som utvendig er malt. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Sagbakken", plan-ID 2025. Ikrafttredelse 20.04.1965.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 252
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Saker som diskuteres i internt i styret: - Styret har hatt fokus på å holde kostnader nede og slik ha lavest mulig felleskostnader. Garasjeanlegget nærmer seg en tilstand som styret snart ikke lengre kan ta ansvar for og riving med evt nytt anlegg må sterkt vurderes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.