Storsandveien 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 8 130 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter kr 8 130 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, festeavgift, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Underskuddet skyldes generelle økte kostnader, samt kostnader ved større vedlikeholdsarbeid ved skifte av tak.

kr 54 138 968,37
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2025

kr 820 287
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132748843, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.09.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 22.09.2025: 39 687 759 Andel av saldo: 601 330 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.12.2059 ) Flytende rente Refinansiering Lånenummer: 16368081187, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.09.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 22.09.2025: 14 451 209 Andel av saldo: 218 958 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.12.2063 ) Flytende rente Tak, innfrielse av lån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 6 217 778 Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. 134 905

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563245

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og carport.

Eiendom

Tomteareal er 28 100 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/gang, 3 soverom, bad 2.etasje: Kjøkken, stue Kjeller: Trapperom, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, 2 bod I tillegg til garasje og carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 21.11.1967 I ettertid er det dog blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: 1. etasje og 2. etasje stemmer i all hovedsak med dagens bruk. Kjelleretasje: - Det bemerkes at det på opprinnelige tegninger er inntegnet vaskerom, trapperom og bod i kjelleretasjen. Det resterende arealet i kjelleretasjen er merket "ikke innredet". Per i dag er kjelleretasjen innredet med kjellerstue, vaskerom, wc-rom, trapperom og 2 boder. Disse rommene stemmer ikke med tegningene fra byggeåret og er søknadspliktige endringer. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasjegrad alder og bruk tatt i betraktning. Kjøkken: Laminerte skrog med profilerte fronter. To fronter med glassfelt i overskap. Laminerte benkeplater, benkeplater er tekket med folie. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap, fliser er tekket med folie. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med malt våtromstapet. Vegger ble sist malt i 2024. Himlingen er tekket med malte plater. Gulv er tekket med fliser. Gulvet har fall mot sluk. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Eldre soilsluk med ukjent utførelse angående membran. Rommet har servant med ett-greps blandebatteri. Baderomsinnredningen ble malt i 2024. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Baderommet har naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Vaskerom: Vegger er av betong. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er av betong. Gulvet har fall mot sluk. Eldre soilsluk i gulvet Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat, klikkvinyl og belegg. Vegger er tekket med malte plater, malte panelplater og malt brystningspanel. Himlinger er tekket med malte plater og malt panel. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Deler av røropplegg i kjelleretasjen er skiftet i 2017. Innvendig hovedstoppekran montert i vaskerom i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i vaskerom. Merke: Ctc ferro fil. Liter: 194. Watt: 2000. Produsert: 1999. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurs med 32 amp. for elbil-lader. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 13 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 - Våtrom, Etasje 1, Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. - Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på sluken er oppbrukt. Det er ikke etablert membran/tettesjikt. TG IU Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Vinduer: Det er avvik: Vinduet på vaskerommet i kjelleretasjen er sprukket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Terrassedekket på terrassen i 2. etasjen er noe værslitt. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjellergulv. Dette skyldes manglende fuktsperre mot grunnen. Ukjent konstruksjonsoppbygging i gulvet på innredede rom. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger som ikke er skiftet i 2017. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom, Etasje 1, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Spesialrom, Kjeller, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Overflatebehandlet innredning og malte vegger med våtromsmaling. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Mobo Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget byttet tak på alle enhetene. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning. Eller om noen av vinduene i boligen er punktert. Ja, punktert vindu i kjeller. Borettslaget har bestilt nye kjellervindu til alle enhetene. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, kom opp noe vann av sluken på vaskerommet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Det var tett lenger inn i sluken og spylebil åpnet opp. Vaskerommet ble tørket med avfukter, har ikke sett noen tegn til fukt siden. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, vedovn i kjeller for nært brennbart materiale. Er det gjort itltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vedovn ble flyttet, slik at den fikk riktig avstand til brennbart materiale. Godkjent av brannforebyggende i kommunen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier installerte vedovn i kjeller. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget. Ja, sikring som gikk ofte fordi elektrikerfirma hadde koblet VVB til feil kurs. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Koblet over VVB til egen kurs. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Satte inn underskap for å få korrekt distanse til måler. Byttet alle sikringer med nye automatsikringer. La inn kurs til elbillader og installerte elbillader. La inn kurs til varmepumpe. Splittet 1. etg til 2 sikringer fra 1, slik at sikring ikke slår ut ved bruk av f.eks hårføner og panelovn samtidig. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Haaland Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av alle påkrevde feil fra elkontroll. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, kjeller har blitt innredet med kjellerstue av en tidligere eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Vinduer: Hvite vinduer av PVC med 3-lags isolerglass fra 2013. Eldre vinduer i kjelleretasjen. foruten vinduet i kjellerstuen som er fra 2013. Dører: Inngangsdør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2013. Balkongdør 1. etasje: Hvit balkøngdør av PVC med 3-lags isolerglass fra 2013. Balkongdør 2. etasje: Hvit balkøngdør av PVC med 3-lags isolerglass fra 2013. Balkonger/terrasser: Terrasse i 2. etasje på ca. 22 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Markterrasse i 1. etasje på ca. 19 m2. Garasje med carport: Støpt plate av betong i garasjen, klargjort for støping av plate i bakenforliggende bod. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Renner og nedløp av metall. Vippeport med portåpner. Inntilliggende carport med et takoverbygget areal på ca. 22 m2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

4-roms andelsleilighet i rekkehus

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Gulvvarme: Elektriske termostatstyrte varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Gruben - strekningen Skolealléen - RV772/Storgata", plan-ID 3006. Ikrafttredelse 30.08.1963.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 038
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd Saker som er tatt opp i styret: Vindu er gammelt og dårlig isolert, har glavamatte der om vinteren. Forslag: Bytt vindu i boliger der dette ikke er gjort. Styret får i oppdrag å jobbe videre med saken.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.