Strandvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 83 m²
ALH: 4 m²
GUA: 276 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 268 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Vindfang, entré, trapperom, to bad, toalettrom, stue, kjøkken, soverom og to boder. Loftetasje: Trapperom, 5 soverom, kjøkken og gang. Kjelleretasje: Fire boder Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet som benevnes som soverom er opprinnelig et hobbyrom (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger ifm. tilbygg/påbygg fra 1974 og 1979. I ettertid er det blitt gjort noen endringer av deler av boligen som er tilbygget, ombygget eller påbygget, og disse er som følger: 1. etasje: - Rom benevnt som boder, benyttes i dag som entré/gang og del av kjøkken. (søknadspliktig) - Rom benevnt som vask, benyttes i dag som kjøkken. (ikke søknadspliktig) - Rom benevnt som hobby, benyttes i dag som soverom og bod. (endring fra hobby til bod er søknadspliktig) - Rom benevnt som kontor, benyttes i dag som soverom. (ikke søknadspliktig) - Det er også gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger, dørhull og rominndeling. 2. etasje: - Byggetegningene knyttet til tilbygg/påbygg fra 1979 er uklare og vanskelig å tyde nøyaktig. Ut fra plantegningen fremstår likevel rominndelingen i denne delen av etasjen som samsvarende med dagens situasjon slik den ble observert ved befaringstidspunktet. - Takstingeniøren kan ikke se av byggetegningene ifm. tilbygg/påbygg at boligen er prosjektert med takopplett. Etablering av takopplett er en søknadspliktig fasadeendring. Rommet med takopplett benyttes i dag som et soverom (Ikke godkjent). Utvendig: - Terrasse på fasade sørøst er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger tegninger for bygging av ny garasje datert 29.06.1977.

Standard

Boligen holder eldre standard og oppgraderinger/påkostninger må påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Frittstående hvitevarer. Skapmontert ventilator. Enkel kjøkkeninnredning med laminerte slette fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Skapmontert kjøkkenventilator. Bad: Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med malerpapp. Gulvet er tekket med belegg. Sluk av eldre dato. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett. Stråleovn montert på vegg. Bad/wc/vask: Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Utslagsvask av rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, teppebelegg og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel, malerpapp og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 1999 på 287 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. - 2 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 13 amp. - 8 stk. fordelerkurser med 10 amp Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking Det er registrert noen bulker og ufagmessig kapping av takplater ved kilrenner, samt at det er overflaterust og ufagmessig avslutning av takplater mot kilrenner og takopplett. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert ufagmessig utførelse av beslagløsningen i kilrennene, samt utettheter i skjøter. Forholdet vurderes å kunne medføre nedbøyninger og deformasjoner i beslagets ender. Utførelsen gir økt risiko for vanninntrengning i overgangen mellom kilrenne og tilstøtende taktekking. Det er registrert manglende vindskibeslag på fasade mot vest. - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis værslitt kledning. - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det ble ved befaring ikke gjort besiktigelse av takkonstruksjonen i 1. etasje på tilbygget del, da det manglet adkomst til denne delen. Det ble ved befaring registrert fuktmerker i taktro på kaldloftet. Det ble registrert spor etter mus. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering Det foreligger ukjent løsning for drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det er observert at takrennenedløp ikke er tilkoblet drenssystem, og vann ledes derfor ut på terreng inntil grunnmur. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse gjør det vanskelig å vurdere dreneringens tilstand og funksjon. Fravær av tilkobling mellom takrennenedløp og drenssystem øker risikoen for lokal fuktbelastning og vanninntrengning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Boligens alder tilsier at det er stor sannsynlighet for at boligen ikke har drenering på opprinnelig del. - Grunnmur og fundamenter Det er begrenset mulighet for utvendig besiktigelse av grunnforholdene grunnet terrasse, markplatting og grunnmursplater. Basert på den delen av grunnmuren som lot seg besiktige, fremstår fundamenteringen som stabil, uten registrerte tegn til setninger eller bevegelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er noe overflaterust på innvendig stoppekran. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder for avløpsrør av soil. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i 1. etasjen mangler ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - Bad/wc/vask - Tilleggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater og sanitærutstyr er av eldre dato og er modent for utskifting/oppgradering. - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert misfarging på fronter og skrog, trolig som følge av røyking innendørs. I tillegg er det registrert fuktskade på sokkellist og i benkeskap. - Kjøkken - Avtrekk Avtrekket har noe lav funksjon, usikkerhet om dette skyldes manglende renhold. - Kjøkken - Loftetasje - Overflater og innredning Det er registrert skade i enden av benkeplaten. TG3 – Utvendig: - Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det bemerkes at ytterdører er av eldre dato å dermed har begrenset isolasjonsevne, samt noe slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag i overgang mellom terrassedekke og yttervegg. - Utvendige trapper Rampe med tilhørende rekkverk har skjevheter og svekkelser. Trapp og rekkverk til ytterdør har stor værslitasje. - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har fall inn mot kjellerdøren. TG3 – Innvendig: - Overflater Overflater er av eldre dato og viser gjennomgående bruksslitasje. Det bemerkes at overflatene bærer preg av innvendig røyking, med misfarging og lukt som følge. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert råteskader i etasjeskiller/gulv for 1. etasjen (under bad). Det er usikkerhet på hvor mye isolasjon det er i etasjeskillere, og tilstanden på denne. Stubbegulvet har lav avstand til grunnen. Det er begrensede muligheter for inspeksjon av konstruksjonen på grunn av lav frihøyde, samt etablerte plater og terrasser langs denne delen av boligen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Kabler er ikke tilfredsstillende festet (TG3) - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av at det er registrert fuktskader i gulvkonstruksjonen og baderomsplater, samt at mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. - Bad/wc/vask - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og påviste råteskader i nærliggende del av etasjeskiller. Det ble også ved befaring påvist avvik med termostat for varmekabler, og store sprekkdannelser i servant. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Lokal entreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning, eller om noen av vinduene i boligen er punktert. Ja, vinduer er gamle, ser ut til å ha hatt litt fuktskader på rammeverk. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg. Ja, hadde dårlig avløp tidligere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Lokal entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløp i hele huset til kommunalt koblingspunkt. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, det er satt inn stålrør i pipe etter anmodning fra feievesen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Lokal Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Et firma fra Mo i Rana har satt inn innsats rør etter krav. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Firmanavn: Lokal Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: innsats pipe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i loftetasje og utvendig luke i gavlvegg på tilbygget del. Taket er tekket med profilerte takplater av metall fra 2019. Arbeider ble utført av lokal entreprenør. Veggkonstruksjon: Boligen har lafteplankkonstruksjon på opprinnelig del og bindingsverk på tilbyggede deler. Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Boligen har malte ytterdører av tre, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Dører er av eldre dato. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse på 28 m2 med malt rekkverk av tre, samt en markterrasse på 26 m2 med malt levegg av tre. Garasje: Støpt plate av betong, grunnmurer av batong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Dør og vindu av tre. Vippeport av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for Nesna kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 267