Overlege Winges vei 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 7 677 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter, forsikring av overbygd inngangsparti og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 756 529,37
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2025

kr 352 399
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132836203, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 30.09.2025: 1 735 935 Andel av saldo: 221 925 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Vedlikehold Lånenummer: 16364132763, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 30.09.2025: 1 020 595 Andel av saldo: 130 475 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Takrenovering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 205 647 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 47 192

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563244

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 504 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Hovedetasje: Entré/gang, trapperom, soverom/kontor, stue, kjøkken Kjelleretasje: Bod, trapperom, trapperom/gang, 2 soverom, garderobe, bad/wc/vaskerom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig: Det finnes byggetegninger over boligen. Der er det ikke benevnt hva rommene skal brukes til. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. 1/2-part av dobbelgarasje: Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger fra kommunens arkiver.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med generell liten bruksslitasje. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Oppgraderinger av nyere dato: 2023: Nytt taktekke 2021: Montert varmepumpe 2020: Montert nytt røykrør i pipen (piperehabilitering) 2018: Rørfornying av avløpsrør 2017: Nye vinduer og ytterdør 2013: Ny kjøkkeninnredning 2012: Ny altan 2010: Nytt el-skap med automatsikringer 2010: Renovering av bad 2010: Fordelerskap med rør-i-rør vannledninger Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2013 med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Skapmontert ventilator. Bad/wc/vaskerom Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Fall mot sluk er målt til 6 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 6 mm. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte med fuktstyring, og naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventil i yttervegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, vinylklikk, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte panelplater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og MA støpejern. Innvendig avløpsrør under støpt plate i kjelleretasjen ble innvendig rehabilitert i 2018. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 1985. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 40 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Elektriske varmekabler i entre/gang og på bad. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG IU Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. TG 2 Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er avvik: Det ble registrert spor etter mus. Eiere opplyser om at dette trolig er av eldre dato. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. - trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er avvik: Det ble målt forhøyde fuktverdier. - trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det er avvik: Det foreligger pålegg fra kommunen om å legge taknedløp/drenering i separat system. Drenering av ukjent type og årstall. - Våtrom, Kjelleretasje/sokkeletasje (2 halvplan), Bad/wc/vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom, Kjelleretasje/sokkeletasje (2 halvplan), Bad/wc/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Blikk Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022. Firmanavn: Elektrikern Mo A/S Beskrivelse av arbeidet: kurs til varmepumpe og en stikk utvendig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot nord. Taket er utvendig tekket med profilerte takpanner av stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vinduer: Boligen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen er utstyrt med malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglassfelt og sidefelt, samt malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Boligen har en sørvendt altan på ca. 20,5 m² med malt, stående rekkverk, samt en nordvendt terrasse ved inngangspartiet på ca. 13 m² med tilsvarende rekkverk. 1/2-part av dobbelgarasje: Støpt plate av betong, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer og dør av tre. Leddport av tre med portåpner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i entre/gang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i plan ID 4026 Solveien - Skogveien, og plan ID 4038 Området Søsterveien, Selfors. Kommunedelplan for MO OG OMENG, KDP 2013.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 988
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.