Storhaugvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 825 m² på festet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Stue, spisestue/kjøkken, 2 soverom, kontor, bad Sokkeletasje: Entré, hall m/trapp, kjellerstue, hybelkjøkken, bad, soverom, bod/mellomgang, bod 2, vaskerom, fyrrom/bod I tillegg medfølger en garasje med carport i front De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: 1.etasje - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som klesbod, benyttes i dag som soverom. (søknadspliktig endring) - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som bad, benyttes i dag som en del av trappeløpet. (søknadspliktig endring) - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som soverom, benyttes i dag som bad. Det er også gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger og rominndeling. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Sokkeletasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som vaskerom, benyttes i dag som bod. (søknadspliktig endring) - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som vindfang/hall ved vaskermmet, benyttes i dag som bod/mellomgang. (søknadspliktig endring) - Rommene som på godkjente tegninger er benevnt som wc/dusj, og boder, benyttes i dag som vaskerom. (søknadspliktig endring) - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som tekjøkken, er delt av og benyttes i dag som bad og kjøkken. Det er også gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger og rominndeling. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Det er utført endringer på trappeløpet. Slike konstruktive endringer er søknadspliktige, da de kan påvirke både bærekonstruksjoner, rømningsveier og sikkerheten i bygget. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Utvendig: - Boligen er inntegnet med et utbygg på baksiden med sportsbod og biinngang/garderobe. Dette utbygget er ikke bygget. (søknadspliktig endring) - Terrasse på fasade sør er bygget noe større enn på godkjente tegninger, dette gjelder også forlengelse av taket. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig - Garasjen er tilbygget med en carport i front. Det foreligger ikke tegninger for takoverbygg/carport. (søknadspliktig oppføring). - Det er utført fasadeendringer i form av endring på vinduer og dører. (søknadspliktig endring). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasjegrad alder og bruk tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Enkelt hybelkjøkken med glatte fronter og benkeplater av laminat. Køkkenet har kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri og frittstående hybelkomfyr. Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad (hybel): Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har stråleovn montert på vegg som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 27 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet inngår i konstruksjoner av betong/mur. Bad (hovedbolig): Vegger er tekket med fliser. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, veggmontert bidé og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Vaskerommet er et grovkjellerrom med servant med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Rommet har panelovn montert på vegg som varmekilde. Gulvet er av betong. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Vegger er av betong/betongstein og trepanel. Himlingen er tekket med trepanel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet inngår i konstruksjoner av mur/betong. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser, laminat, heltre gulvbord, parkett og belegg. Vegger er tekket med trepanel, koreapanel, tapet og malte plater. Himlinger er tekket med himlingsplater og trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i fyrrom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 7 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. På taktekking med glatt overflate er det krav til snøfangere etter dagens forskrifter. - trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom, Sokkeletasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Rommet er et grovkjellerrom og er ikke bygget opp som et våtrom med tilfredsstillende membran eller fuktsikring i henhold til gjeldende krav. Mer enn forventet levetid på sluk er oppbrukt. TG IU - Våtrom, Sokkeletasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom, Sokkeletasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det er benyttet for lange spiker til takplatene, noe som har medført at spikerne går gjennom lektene og har punktert undertaket flere steder. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er registrert utettheter i undertaket ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Det ble også observert utettheter ved spikerhull fra taktekkingen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Det er påvist noen glassruter som er punktert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Garasje/carport: Det er avvik: Det er registrert fritt eksponert isopor i taket i garasjen. Det er registrert noe avflassing på utvendig puss på garasjen. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Overflater har noe bruksslitasje. Innvendig himling i fyrrommet er kledd med asbestholdige plater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i etasjeskiller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er avvik: Boligens vedovner er av eldre type og ikke rentbrennende. Slike ovner har lavere effektivitet og høyere utslipp. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv er å anse som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt fra grunnen. Under befaringen ble det utført fuktmåling i grovkjellerrommet/vaskerommet, hvor forhøyede fuktverdier ble registrert. Dette skyldes sannsynligvis manglende fuktsperre mot grunnen og manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Boligen har innredede rom i kjelleren, og det kan ikke utelukkes at det finnes fuktskader i konstruksjonen. Innredede rom under terreng betraktes generelt som en risikokonstruksjon. - trapper: Det er avvik: Trappen har manglende rekkverk på nederste del av trappeløpet. Trappen er åpen på én side, og største målte fallhøyde fra trinn til gulv er ca. 70 cm. - dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. - Tekniske installasjoner, Varmesentral: Det er avvik: Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil olje til oppvarming av boliger, og anlegget kan derfor ikke tas i bruk igjen. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom, 1. etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom, 1. etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av skjult membran. Uten slik dokumentasjon kan korrekt oppbygging, materialvalg og fagmessig utførelse ikke bekreftes. - Våtrom, 1. etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom, 1. etasje, Bad, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, Sokkeletasje, Hybelkjøkken, Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen har en del slitasje. - Kjøkken, Sokkeletasje, Hybelkjøkken, Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad, Overflater Gulv: Det er avvik: Det ble målt forhøyede fuktverdier i området rundt sluken. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av skjult membran. Uten slik dokumentasjon kan korrekt oppbygging, materialvalg og fagmessig utførelse ikke bekreftes. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2008 Firmanavn: Odd meløysund Beskrivelse av arbeidet: Ombygging og flytting av bad renovering av mesteparten av huset. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt bad med alt av rør og innredning nytt fliser på veggen med liteks og membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2008Firmanavn: Odd meløysund Beskrivelse av arbeidet: Vinduer i øvre etasje og klednig. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet stuevinduer til 3 lags energi. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning. Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, vinduer i 1 etasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2008 Firmanavn: Port service Mosjøen Beskrivelse av arbeidet: Nye porter og tetting av tak. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Helgeland kjøleservis. Beskrivelse av arbeidet: Sentral fyr ble erstattet med 2 varmepumper. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikk takplater av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og trevinduer med koblet glass fra byggeår i sokkeletasjen. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1999 og 2007/2008 i 1. etasjen. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2024 mot sør i stuen. Dører: Inngangsdør: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Balkongdører i stue, spisestue og på soverom: Malte balkongdører av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse/balkong på ca. 14 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Markplatting i forbindelse med inngangspartiet på ca. 18 m2.

Eiendomstype

Enebolig med garasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Termostatstyrte varmekabler i entré og på badet i 1. etasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan for Finneidfjord. Ikrafttredelse 10.02.2004. Området er regulert til boligområde iht. Kommunedelplan for Finneidfjord, Planidentifikasjon 2003101.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 534