Rudivegen 21A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 583 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Forsikringspolise

SP563255

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013 Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Etasje: Gang, kontor, soverom, bad og stue/kjøkken. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: Rommene som på godkjente tegninger er benevnt som bod og bod med utvendig adkomst, er slått sammen og benyttes i dag som kontor/oppholdsrom. Dette medfører bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. Terrasse på fasade vest og terrasse/trapp ved inngangspartiet er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko dette kan medfølge. I tillegg er det halvpart av dobbelgarasje. Det foreligger ikke tegninger fra kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2013 opplyser eier. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet er fra ca. 2010 opplyser eier. Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde. Det er registrert noe motfall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte plater og tapet. Himlinger er tekket med himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2024, montert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 50 liter fra 1996. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 40 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 10 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Soveromsvinduet har slitasje i karm og vindusforing. - Dører Det er registrert noe treghet i inngangsdøren/låsekassen. Inngangsdøren har noe slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under terreng Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Rekkverk har noe værslitasje. - Utvendige trapper Trapper har noe værslitasje. TG2 – Innvendig: - Overflater Det er registrert noe fuktsvell i laminatskjøter. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører Døren mellom gangen og stuen har noe slitasje. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bad - Overflater vegger og himling Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. Veggplater og taklister har noe avflassing/skade etter varme fra stråleovn. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring på grunn av lav frihøyde under dusjkabinettet. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad - Overflater gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom- Ja, sprekk i listverket og tapeten over døren på badet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2017 Firmanavn: Olufsen AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet garasjeport 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Sinus AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, forlenget terrasse ved inngangdør. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av diffusjonsåpen duk. Lufting via raft. Loftskillet er isolert med 15 cm isolasjon og underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eier opplyser at kjøkkenvinduet skal skiftes i år i regi av borettslaget. Dører: Bygningen har inngangsdør av tre og malt balkongdør i tre. Eier opplyser at balkongdøren skal skiftes i år i regi av borettslaget. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 21 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Terrasse i forbindelse med inngangspartiet på ca. 7 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Det bemerkes at terrasser som er etablert utover opprinnelig utførelse, må vedlikeholdes i egen regi. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan for Nesna sentrum. Reguleringsformål: Boliger Plannavn: Nymo Planidentifikasjon: 19800001 Ikrafttredelsesdato: 04.01.1980

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 42 122
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.