Søndre gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 9 311 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: Felleskostnader kr 4 826 A-konto rente DNB kr 3 725 Strøm Kirkeaksen BRL: Enhet: 92/8 JM-088647 ( 21 - 8) kr 340 Sentralvarme andel 8 ( 337 - 8 ) kr 420 Felleskostnader dekker betjening av renter og avdrag på ett felleslån og renter på ett felleslån, strøm, oppvarming, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, rengjøring av fellesarealer, stell av utvendig fellesareal, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 39 415 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.11.2025

kr 1 204 629
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.11.2025

Lånenummer: 12300107069, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 01.12.2025: 18 610 000 Andel av saldo: 875 000 Første termin: 30.06.2010Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 2 128,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 15161346281, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 01.12.2025: 8 900 000 Andel av saldo: 329 630 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2056 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 101 490 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 102 449

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

89112856

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 19 m²
GUA: 76 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på felles oppstillingsplasser. Garasjen er i rekke og forsikring og vedlikehold betales via felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 1 167 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 2.etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken I tillegg følger det med en garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. 3-roms andelsleilighet i 2. etasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje i rekke: Det foreligger godkjente tegninger, datert 15.08.08 som stemmer overens med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert komfyr, platetopp, samt at det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp. Bad: Veggene har fliser. Taket har malte gipsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har balansert ventilering via boligens ventilasjonssystem. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt glassfiberstrie. Innvendige tak har malte gipsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via ventilasjonsaggregat med varmegjennvinning. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 63 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 7 stk. fordelerkurser med 16 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Tettepakning på balkongdør har løsnet. - Parketten har synlig overflateslitasje og viser stedvis tegn til fuktsvell. Ingen forhøyde fuktverdier ble registrert ved befaring. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Termostaten for vannbåren varme på badet fremstår noe løs, og er ikke plassert slik at den dekker hele åpningen som er utsparret i flisene. - El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 63 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 7 stk. fordelerkurser med 16 amp. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på membran er akkurat passert. Noe begrenset mulighet for inspeksjon av sluket på grunn av dusjkabinettets plassering og manglende rengjøring av sluket. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring - ikke fylt ut da dette er et dødsbo og selger kjenner ikke leiligheten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt såle med grunnmurer/yttervegger av betong. Etasjeskillere/gulv av betong/hulldekker. Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takpapp. Vinduer: Malte vinduer av tre som er utvendig aluminiumskledde med 2-lags isolerglass. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør med 2-lags isolerglassfelt og malt skyvedør av tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Reguleringsformål: Bolig/Kontor Plannavn: Søndre gate 13, Mobekkleira Planidentifikasjon: 2107 Ikrafttredelsesdato: 19.06.2007

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 5 636
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd. Det skal tas spesielt hensyn til allergikere. Røstvegger mot vest og øst, samt trapperom mot sør, skal kles inn. Arbeidet er allerede igangsatt. Dette for å unngå problemet med vanninntregning. Prisen er ikke helt avklart, men det tas høyde for en prosjektsum på inntil 3,3 mill. Eiendommen er seksjonert da det er en næringsseksjon i deler av 1. etasje. Borrettslaget eier denne seksjonen også. Den leies ut i dag. Sameiebrøken er 94/100 til borettslaget og næringsseksjonen har 6/100. Kostnadene fordeles ut fra sameiebrøken. Næringsseksjonen disponerer noen parkeringsplasser utenfor bygget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.