Revelheigata 32 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 7 607 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader kr. 6 527 Vask fellesarealer kr. 150 A konto strøm kr. 930 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, komm.avg, renovasjon, a konto strøm, vask og stell av fellesarealer, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 65 906 411
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.11.2025

kr 332 698
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.11.2025

Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 25.11.2025: 65 906 411 Andel av saldo: 332 699 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2065 ) Flytende rente Refinansiering og nye garasjer Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 3 268 075 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 932 045

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563240

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass. Garasje tildeles etter ventelisteannsienitet

Eiendom

Tomteareal er 39 823 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at bad og wc er slått sammen til ett felles bad/wc rom.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasjegrad alder og bruk tatt i betraktning. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med fliser. Himlingen er tekket med malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er registrert noe motfall mot sluk i dusjsonen. Det er plastsluk i dusjsonen og eldre soilsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og parkett. Vegger er tekket med malt tapet. Himlinger er tekket med mdf himlingspanel, malte plater og malt betong. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Det antas overgang til soilrør på felles ledningsnett. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler. Overbelastningsvern - 3 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 13 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Enkelte dører subber mot karmen. Det er registrert noe slitasje på enkelte dører. Dørterskler er løse/knekt. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler. Overbelastningsvern - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 13 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert krakkelering i flere fliser. Enkelte fuger er noe grunne, spesielt i dusjsonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert en del krakkelering i vasken. - Baderommet har kun naturlig ventilasjon. - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. TG3 – Innvendig: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert grunne fuger i dusjsonen. Det er målt forhøyede fuktverdier i dusjsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg: Ja, forrige eier informerte om at avløpet en gang gikk tett i kjeller. Forsikringssak som ble reparert. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid i 2023, utført av meg selv, er utdannet elektriker. Beskrivelse av arbeidet: Montering spotskinner i stue. Gjort i privat regi.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Lavblokk oppført i betong. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2013. Dører: Bygningen har inngangsdør med kikkehull og dørtelefon og PVC balkongdør fra 2013. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 7 m2 med platekledd rekkverk av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 110 cm. Det er lagt terrassefliser oppå eksisterende terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål under plan: - 3003 Gruben - 3077 områderegulering for Gruben bydelssentrum - Kommunedelplan 2013 for Mo og omegn Reguleringsplan under arbeid 3085 detaljregulering for Gruben sentrum

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 247
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

- Ihht vedtekter/husordensregler er det ikke tillatt å holde hund eller katt uten godkjenning fra styret. Det skal også foreligge godkjenning fra alle i oppgangen eller husrekka. Styret innhenter disse. Søknad skjer på eget skjema. Det er ikke tillatt å lufte hund på borettslagets fellesområde unntatt vei. - Rydding av snø fra egne balkonger, og tak på leide garasjer skal utføres av andelseier/leietaker.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.