Myra - nord 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 277 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 837 m² på festet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Stue, stue i tilbygg, kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom Sokkeletasje: Entré, hall m/trapp, kjellerstue, 2 soverom, 2 bad, fyrrom, 4 boder og garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår og tilbyggår. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: Sokkeletasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som bod, benyttes i dag som soverom. (søknadspliktig endring) - Det er også gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger og rominndeling. Utvendig: - Takoverbygg på terrassen er ikke inntegnet på godkjente tegninger. (søknadspliktig endring). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Uthus/bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det bemerkes likevel at det er gjort fasadeendringer i form av endringer på vinduer og dører i forhold til godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men det bemerkes at flere bygningsdeler er av eldre dato. Kjøkken: Laminerte skrog med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1: Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser. Gulvet har noe fall mot sluk. Eldre sluk i gulvet under dusjkabinettet. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har mekanisk avtrekk. Bad 2: Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med perginol og fliser. Eldre plastsluk i gulvet. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri. Baderommet har ingen ventilering. Bad 3: Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser. Gulvet har noe fall mot sluk. Eldre sluk i gulvet under dusjkabinettet. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser, laminat, parkett og belegg. Vegger er tekket med tapet, trepanel og malte plater. Himlinger er tekket med himlingsplater og trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er montert på wc/bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 32 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 9 stk. fordelerkurser med 10 amp. Underfordelerskap plassert i boden med skrusikringer og en automatsikring. Overbelastningsvern 35 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Det er ikke registrert tilfredsstillende tettesjikt/membran på takterrassen (TG3). Takterrassen er dekket med terrassefliser av tre, enkelte fliser er ødelagt. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen. Det er eldre fuktsperre mot grunnen i den støpte sålen. Eldre fuktsperrer kan ha redusert funksjon sammenlignet med dagens krav og løsninger, og det kan derfor ikke utelukkes at konstruksjonen er mer utsatt for fuktpåvirkning over tid. Stubbloftskonstruksjon i tilbygget del har ingen inspeksjonsmuligheter da det kun er ca. 10-20 cm mellomrom mellom stubbloftskonstruksjonen og det støpte betongdekke over garasjen. Ventiler/åpninger i ytterveggen mangler ventilrist. - Tekniske installasjoner. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Kabelinnføringer i sikringsskap er ikke tilfredsstillende tettet. (TG3) - Tomteforhold, Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmuren av naturstein har en del skjevheter. - Tomteforhold, Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold, Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Våtrom, 1. etasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. - Våtrom, 1. etasje, Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad 1, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er etablert en inspeksjonsluke i fliser i våtsonen. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad 2, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er registrert forhøyede fuktverdier i dusjsonen, sprekk i enkelte fliser, sprekker og manglende flisfuger. TG IU - Våtrom, 1. etasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom, 1. etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Nedløp og beslag: Det er avvik: Det er registrert skade på det ene nedløpet. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert noe fuktskjolder i undertaket rundt luftehatt og pipe. Takkonstruksjonen over tilbygget del har begrenset inspeksjonsmulighet. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har noe begrenset isolasjonsevne. - Dører: Det er avvik: Dører har fuktsvell og værslitasje. - Garasje: Det er avvik: Det er plastisolasjon/fritt eksponert isopor som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Garasjen har noe begrenset ventilering. Innvendig - overflater: Det er avvik: Overflater er av eldre dato og har noe slitasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er benyttet dampsperre på innsiden av vegger under terreng. Å legge dampsperre på innsiden av grunnmurer under terreng frarådes fordi det kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. Grunnmurer står i kontakt med fuktig jord, og fukt vil naturlig diffundere innover. En innvendig dampsperre hindrer uttørking mot rommet, noe som kan føre til kondensering og oppfukting av konstruksjonen bak plasten. Boligen har innredede rom i kjelleren. Det ble ikke registrert fuktskader/forhøyede fuktverdier ved stikkprøvetaking, men det kan ikke utelukkes at det finnes fuktskader i konstruksjonen. Innredede rom under terreng betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i synlige betonggulv. Dette skyldes trolig eldre fuktsperre mot grunnen. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. Dører har noe slitasje. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmursplast er ikke observert på alle deler av grunnmuren. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren mangler puss i nedre del mot innkjørselen. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad 1, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom, Sokkeletasje, Bad 2, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom. Ja, vannlekkasje i kjeller. På 70-tallet en gang. Ble fikset, men vet ikke av hvem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 1979. Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2019. Firmanavn: Gruben Blikk Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt tak. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning. Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, det er blitt byttet 2 vinduer på grunn av kondens. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Min avdøde ektemann byttet vindu på kontor. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Glasset i midtre vindu på stue ble byttet av en bekjent. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Ja, på 1980 tallet kom det store mengder maur inn i huset da det opparbeidet tomter nedenfor (På Juvika). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 1980. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ut et middel som gjorde at mauren ble borte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2006 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet fra skrusikringer til automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, utbygg over garasje. Bygg av uthus. Er tiltaket godkjent av kommunen. Ja, det regner jeg med. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen. Ja, dør på kjøleskap er litt skjevt. Plate topp nede til høyre fungerer ikke optimalt. Kan brukes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, samt ett vindu i tilbygget fra 2012. Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 på det ene soverommet. Det er også malte trevinduer med 3-lags glass fra tilbyggsåret. Glasset i det ene vinduet i tilbygget er skiftet i ettertid. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2009, malte balkongdører i tre fra byggeår/tilbyggår og brannklassifisert dør mellom garasje og boligen. Balkonger/terrasser: Sørvendt markterrasse på ca. 50 m2 hvorav ca. 15 m2 er takoverbygget. Nordvendt takterrasse på ca. 11 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm.

Eiendomstype

Enebolig med integrert garasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på badet i 1. etasjen og badet i sokkeletasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan for Hemnesberget. Ikrafttredelse 22.11.2001. Plannavn: Detaljregulering for Myra Planidentifikasjon: 2020002 Reguleringsformål: Boligbebyggelse Ikrafttredelsesdato: 24.09.2020

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 054