Bergithe Hansens vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 949 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bergithe Hansens vei 10 betaler: - fellesutgifter (Strøm, beplantning, snørydding, vedlikehold i fellesareal ) kr 300 - Altibox TV og kablet internett levert fra Signal kr 649 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap 2024 viser et årsresultat med overskudd på 39 737. Overskuddet i 2023 var på kr 47 864.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 10 m²
GUA: 140 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen garasje. 4 gjesteparkeringsplasser og 4 parkeringsplasser som tildeles sameierne etter søknad.

Eiendom

Tomteareal er 204 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bod 2.etasje: Gang, 2 soverom, bad, bod I tillegg følger det med garasje i rekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Rekkehus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje i rekke: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Boligen er modernisert i nyere tid med blant annet: 2025 - Ett nytt vindu på kjøkken og ett nytt vindu i loftstue/soverom. 2022 - Ny utvendig terrasse og rekkverk. 2020 - Nytt gulv i stue og kjøkken. 2020 - Nye fronter, benkeplater, kjøkkenvask og alle hvitevarer på kjøkken. 2019 - Ny bordkledning på vestveggen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Malte plater i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft under dørblad. Vaskerom: Veggene har våtromsplater. Himlingen har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft under dørblad. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, belegg, parkett og tregulv. Veggene har malt tapet og malt panel. Himlingene har panel og malte plater. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra byggeår plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig - Våtrom, 1.etasje, Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i gulvet. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt. - Våtrom, 2.etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten og utett kabelgjennomføring bak badekar. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen, selv om kravet til 25mm høydeforskjell er ivaretatt. TG IU - Våtrom, 1.etasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vindskibord er værslitte og har påbegynnende råteskader. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist andre avvik: Terrassedøren fra vaskerommet er værslitt. Innvendig - Overflater: Det er påvist andre avvik: Laminatgulvet i stue, kjøkken og entré glipper i flere skjøter og det er noe knirk. Noe hakk og bruksslitasje i gangen i 2. etasjen. Sprekk i belegg på bod. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Den ene soveroms døren tar i karm. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Enkelte rør er fylt med fugemasse, for å erstatte tettemuffer. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Det ene vinduet mangler innvendig ventilrist. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom, 1.etasje, Vaskerom, Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnprofil på våtromsplater. - Våtrom, 1.etasje, Vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom, 2.etasje, Bad, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom, 2.etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør stue: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør vaskerom: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Boddør: Takoverbygget malt dør av tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse på ca. 8,3, m2 utenfor hovedinngangsdør. Konstruksjon av tre fundamentert på grunn. Adkomst fra eiendom og via hovedinngangsdør. Markterrasse på ca. 25,2, m2 mot vest. Stående rekkverk av pvc. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre fundamentert på grunn. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Markterrasse på ca. 4,5 m2 mot nord. Malt stående rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre fundamentert på grunn. Adkomst fra hage og via dør fra vaskerom. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med batongtakstein. Leddport av tre med automatisk portåpner.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Mobekkleira, nordre del", plan-ID 2074. Ikrafttredelse 13.12.1994.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Husdyr er ikke regulert i vedtektene. Dette er opp til hver enkelt huseier. Eierne av boliger i boligsameiet Mobekkleira sameieforening eier i fellesskap knr. 1833 gnr. 20, bnr. 389 og alle fellesarealer i tilknytning til Mobekkleira boligfelt A og til eiendommen tilhørende bygninger, bygningsmessige og tekniske installasjoner, herunder: - Adkomst til boligfeltet og kjøre- og gangveier innenfor boligfeltet. - Felles parkeringsanlegg og grøntområde. - Lysmaster på eiendommen. - Felles parkeringsarealer med de reservasjoner om kostnadsfordeling som fremgår nedenfor. Kr. 300 av felleskostnadene går til dette sameiet. Det er 36 sameiere og kostnadene deles likt mellom disse. Garasje på egen tomt der alt av vedlikehold dekkes av eier selv. Det elektriske anlegget i selve garasjen er eiers ansvar. Fra hvert sikringsskap går det ut 4 linjer til el-bil ladere og fellesstrøm til fellesområdet. Systemkostnader og linjekostnader går på sameiet. Nettleia dekkes av de som bruker el- bil laderne. El-feil inne i garasjene går på hver enkelt eier, det samme gjelder el-bil laderne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 578,98