Langneset 26B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 735 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter kr 6 673 Strøm kr 300 Sentralvarme kr 762 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 92 322 420,21
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.12.2025

kr 408 044
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån Lånenummer: 12300107077, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 19.12.2025: 7 852 856 Andel av saldo: 34 708 Første termin/første avdrag: 30.12.2001 ( siste termin 30.12.2031 ) Flytende rente Inngl. balkonger Lånenummer: 12135910994, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 19.12.2025: 33 196 012 Andel av saldo: 146 719 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2057 ) Flytende rente Heis Lånenummer: 12136486762, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 19.12.2025: 46 701 918 Andel av saldo: 206 412 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2056 ) Flytende rente Refinansiering Lånenummer: 16367789089, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 19.12.2025: 1 702 330 Andel av saldo: 7 524 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Lån til vedlikehold Lånenummer: 16367789070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 19.12.2025: 2 869 303 Andel av saldo: 12 682 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Grønt boliglån, flytende rente Finansiering nye ytterdører Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 878 837 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 477 863 Underskuddet i 2024 skyldes økte kostnader og opptak av lån til vedlikehold i borettslaget.

IN-ordning

Ingen IN ordning pt.

Forsikringspolise

3088641

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på felles parkeringsplasser for borettslaget. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet

Eiendom

Tomteareal er 40 929 m² på festet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/gang, 2 soverom, toalettrom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, innglasset balkong Kjelleretasje: 2 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. - Dør mellom bad og kjøkken er kledd igjen (ikke søknadspliktig). - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet (ikke søknadspliktig).

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom: Veggene har malt glassfiberstrie. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 40 mm. Det er plastsluk av eldre årgang og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte panelplater og malt strie. Innvendige tak har himlingsplater og malt betongdekke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør: Leiligheten har synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 40 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Kabler er ikke tilfredsstillende festet (TG3). TG IU - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik ble registrert mellom stue og gang. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Det er avvik: Enkelte dører har noe mindre bruksslitasje (sår/hakk). - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom mangler ventilasjon. - Tekniske installasjoner, Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Spesialrom, 1. etasje, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er registrert at vegger i våtsone på badet er overflatebehandlet med malt glassfiberstrie. Det er usikkert om det er benyttet våtromsmaling. Løsningen anses ikke som et tilstrekkelig vanntett sjikt etter dagens standard, og det foreligger derfor risiko for fuktskader ved gjentatt eller langvarig direkte vannsøl. Det er observert koblingsboks for elektrisk installasjon montert i vegg ved dusjkabinett. Plasseringen vurderes som et avvik, da elektriske installasjoner normalt ikke skal plasseres i våtsone uten dokumentert egnethet og tilstrekkelig kapslingsgrad. Det foreligger usikkerhet om koblingsboksen og utførelsen er beregnet for bruk i våtrom. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Skuffer er montert i sokkelområdet, noe som avviker fra vanlig og fagmessig utførelse. Skuffene subber mot gulvet ved åpning og lukking, noe som kan medføre økt slitasje over tid. Videre er det også registrert skade i enden av benkeplaten, i tillegg til noe overflateslitasje på fronter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Leiligheten har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Inngangsdør: Tett isolert slett dør. Døren har kikke-hull. Balkongdør: Isolert dør av PVC med 3-lags isolerglassfelt Balkonger/terrasser: Nordvestvendt Innglasset balkong på ca. 8 m2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

3-roms andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme via radiatorer (fjernvarme) og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "E6 Ytre Langnes - Mobekken)" og "Boligområde i Langnes", plan-ID 2080 og 2019. Ikrafttredelse 10.02.1998 og 22.12.1958.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten selges fra et dødsbo og selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. - Ventilator: Ved salg kan kjøper kontakte styreleder ang. ventilator. - Radiatorer på balkong ikke tillatt å montere uten særskilt samtykke og avtale med brl. - Bruk av vaskeriene inkl. i fellesutg. fra 2002. Rengjøring av fellesarealer utføres av innleid firma. - Felles innkjøp av strøm til andelseierne fra år 2007. Strømmåler må avlese ved salg/overdragelse - Vaktmestertjeneste. - Skilt til ringeapparat bestilles hos vaktmester.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.