Baklandsveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 63 m²
ALH: 16 m²
GUA: 202 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God parkering i innkjørsel og foran garasje.

Eiendom

Tomteareal er 856 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, gang m/trapp, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken 2.etasje: Gang m/trapp, loftstue, bod, toalettrom, 2 soverom I tillegg medfølger det en garasje og et baksthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 16.03.2012 som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger tegning fra mai 2013. Dagens bruk stemmer med denne, men garasjen er ca 5 m2 større enn det tegninger viser. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Baksthus: Det foreligger ikke tegninger. Deler av bygget står utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Beskrevne bolig oppført ca 2013 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 13 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Boligen er modernisert i 2017 hvor det ble satt opp utestue/bakehus med pizzaovn. Det ble også byttet oppvaskmaskin i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, vask i hjørnet med dobbel kum, ett greps beslag. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyrvakt og stekeovn. Oppvaskmaskin byttet i 2023. Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Styres fra ventilator og fra motorenhet plassert på vaskerom. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har mdf panelbord. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant med to vasker, 2 stk. ett greps blandabatteri, speiloverskap med lys over, høyskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr montert på vegg. Infrarød badstue er plassert i rommet. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom: Veggene har malte mdf plater. Taket har mdf panelbord. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt stålkum, ett greps blandabatteri, 2 overskap og opplegg for vaskemaskin. Motor for balansert ventilasjon og sentralstøvsuger er plassert i rommet. Det er også rør i rørskap, varmtvannstank og stoppekran. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte mdf plater. Innvendige tak har mdf panelbord. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og av kobber. Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har Systemair balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høiax fra 2012 på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i Entre, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 19 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Taknedløp ved stuen har frostspreng og er ikke tett. TG IU Utvendig - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Altan i 2 etg. - Terrasse mot vei - Trapper - Tomteforhold, Terrengforhold TG 2 Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom, 1. Etasje, Bad, Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikonering i aluminiumslist i nedkant av baderomsplatene. - Våtrom, 1. Etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom, 1. Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom, 1. Etasje, Vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom,1. Etasje, Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Spesialrom, 2. Etasje, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Utestue/bakehus m/pizzaovn. Ble satt opp av huseiere. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Skyvedører i 1 etg. Balkonger/terrasser: Markterrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Garasje: Uisolert garasje med støpt plate mot grunn. Ringmur av leca blokker, Tradisjonelt bindingsverk, vindtetting, utvendig liggende kledning. W-takstoler, armert duk, tekket med stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i metall. Malt ytterdør i tre, ett vindu med 2 lags glass, aluminiums leddport med elektrisk portåpner. Litt værslitasje på ytterdør og på vindu. Baksthus: Isolert uthus/baksthus i bindingsverk, innvendig liggende panel, utvendig liggende kledning. Panel i himling og laminat på gulv. 4 vindu med 1 lags glass og skyvedørsfront med totalt 4 dører med 1 lags glass i hele høyden. Pizzaovn med isolert stålpipe. Takkonstruksjon med drager og sperrer, tekket med stål/aluminiumsplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i hele 1 etg. unntatt på soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel fra 2006. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Boligen har privat septikk av gassfiber. Tanken er fra 2012.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 415