Stjerneveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett for MOBO medlemmer. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 3 - Felles ansiennitet 3 - Medlem i MOBO Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 482 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 28 545 774,27
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.02.2026

Det gjøres oppmerksom på at innskudd ikke er sikret med pant i alle eiendommene, slik det skal ihht. brl. § 2-11. Dette betyr at innskuddene ikke har pantesikkerhet og slik at innskuddene kan gå tapt dersom borettslaget evt. skulle gå konkurs. Kjøper overtar ansvar og risikoen for at pantet ikke er sikret.

kr 182 519
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300107093, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 4.98% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 27.02.2026: 4 422 814 Andel av saldo: 28 279 Første termin/første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Refinansiering av lån Husb. og DnB Lånenummer: 12300110914, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 4.98% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 27.02.2026: 3 493 433 Andel av saldo: 22 337 Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Innfr. byggelån og tidl. lån Lånenummer: 12300107042, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 4.98% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 27.02.2026: 16 793 681 Andel av saldo: 107 377 Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Innfr. av byggelån Lånenummer: 12128443647, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 4.98% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 27.02.2026: 650 266 Andel av saldo: 4 158 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente Etabl. system for avfall/ny solskj. balk. Lånenummer: 16362740901, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 4.98% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 27.02.2026: 3 185 580 Andel av saldo: 20 368 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende rente *Vedlikehold inkl. skifte av vinduer og balkongdører Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 564 589 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 1 699 336

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563234

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 8 m²
ALH: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.

Eiendom

Tomteareal er 3 979 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 3.etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken og innglasset balkong Loft: Nettingsbod Kjeller: 2 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten holder normal god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av kompositt med tilhørende blandebatteri. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp med tilhørende komfyrvakt. Ventilatorhette med kullfilter. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte, men ikke tilluft fra tilstøtende rom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og malt betongdekke. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast med overgang til soil. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Leiligheten har 2 varmtvannsberedere: - Oso varmtvannsbereder på 50 liter fra 2004 plassert på bad. - Oso varmtvannsbereder på 28 liter fra 2005 plassert i kjøkkenskap. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Elektriske varmekabler i bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater Det er registrert noe ufagmessig utførelse. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder for avløpsrør av soil. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert flere skruhull i veggplater. - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er noe ufagmessig utførelse av fliser/sokkelfliser. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av skjult membran. Uten slik dokumentasjon kan korrekt oppbygging, materialvalg og fagmessig utførelse ikke bekreftes. Sluken er en soilsluk fra byggeår uten klemring. Dette gir ikke en forskriftsmessig eller sikker overgang mellom membran og sluk, og medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ronny rør og varme Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nye rør, la varmekabler Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nye baderomsplater, gulvfliser og tak. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: botn elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt noen nye og oppgradert sikringer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør: Isolert malt dør av tre med kikkehull. Balkongdør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong med et gulvareal på ca. 6,5 m2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Boligen går under følgende regulering: ID: KDP2013 - Kommunedelplan for Mo og omegn ID: 2009 - Kvartal 76 og 77

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 943
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Stjernebygg Borettslag: Borettslaget består av 162 andeler. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Aktivitet og planlagt aktivitet: - Styret har jobbet med ordinær drift og vedlikehold av borettslaget og gjort nødvendige tiltak i forbindelse med helse, miljø og sikkerhet. Det er distribuert HMS-info og sjekkliste. - I perioden har styret hatt fokus på nødvendig vedlikehold og oppgradering. Det er foretatt en bygnings-sjekk av eksternt firma med oppfølging i etterkant. - Lekeplassen har blitt fikset litt opp med midler fra Rana kommune. - Kjellere blir malt og bytte av bordkledning på utvendige trappe-nedganger fortløpende mellom annet arbeide. Arbeidet med tetting av rafte-kasser fortsettes i 2026. - Det er planlagt bytte av låsesystem i inngangsdører samt et system for brannvarsling i garasjene. - Det er etablert nødstrømsforsyning for ytterdører og montert ny belysning utenfor garasjer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.