Jernverksgata 4D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett avklares slik: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 5 713 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Fellesutgifter kr. 5 463,- 7/47 kabeltv/internettavgift (357 - 48 ) kr. 250,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kabeltv/internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 8 660 057,21
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.03.2026

kr 113 169
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300107182, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 23.03.2026: 5 337 461 Andel av saldo: 69 750 Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Rehabilitering fasader (vinduer/bordkledn. dører) Lånenummer: 12136609503, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 23.03.2026: 3 322 596 Andel av saldo: 43 420 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2047 ) Flytende rente Konvertering byggelån 1503.42.62273 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 904 806,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 278 111,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563233

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 122 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på felles biloppstillingsplasser ved boligen. Garasje/motorvarmer kan tildeles etter ventelisteannsienitet. Kontakt styreleder for nærmere informasjon. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 18 182 m² på festet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Kjelleretasje BRA-i 39 m²: Trapperom, uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, vaskerom 1. etasje BRA-i 44 m²: Entré/gang, stue/kjøkken 2. etasje BRA-i 39 m²: Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger opprinnelige tegninger av boligen datert 23.02.1950. Ved sammenligning med dagens planløsning er det registrert enkelte endringer. Blant annet er vegg mellom kjøkken og spisestue fjernet til fordel for åpen løsning, samt vegg mellom stue og trappegang. Videre er opprinnelig inngangsparti, som bestod av bod, vindfang og et mindre rom, i dag bygget sammen til en større entré. Omgjøring av bod til entré samt innbygging og sammenslåing av inngangspartiet er søknadspliktige tiltak. Endringene er ikke omsøkt til eller godkjent av kommunen. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at tiltakene er lovlig etablert. Eventuelle inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskiller kan også være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder blant annet bruksendring fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom), herunder omgjøring av bod til entré. Slike tiltak er søknadspliktige og ikke godkjent. De aktuelle arealene er innredet og omgjort uten byggemelding og uten nødvendig godkjennelse fra kommunen. Det er derfor ikke foretatt offentlig kontroll av arbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent forholdene i ettertid. Det kan påregnes reaksjoner fra kommunen, eksempelvis krav om tilbakeføring, krav om omsøking eller ileggelse av tvangsmulkt. Ved eventuell omsøking kan kommunen stille krav etter gjeldende regelverk, herunder krav til takhøyde, lysforhold, ventilasjon, rømningsveier, brannsikring, uteareal og parkeringsdekning. Uavhengig av eventuell reaksjon fra kommunen overtar kjøper fullt ansvar og risiko knyttet til forholdet, herunder eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplater er av laminat. Underlimt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenøy fra 2022. Benkeplaten, vask og blandebatteri og platetopp er fra 2024 opplyser eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet er fra ca. 2005 opplyser eier. Ingen dokumentasjon foreligger. Dusjkabinett og baderomsinnredning er av nyere dato. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er registrert noe motfall fra dør til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom: Vaskerommet er et grovkjellerrom med vegger, gulv og himling av betong. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Eldre soilsluk i gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet inngår i konstruksjoner av betong. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater, taket i kjelleretasjen er av betong. Etasjeskillet/gulvet i 2. etasje er konstruert med trebjelkelag. Etasjeskiller i 1. etasje er av betongdekke. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp med teppebelegg i inntrinn og rekkverk av tre. Betongtrapp med rekkverk av metall mellom 1. etasje og kjelleretasje. Innvendig har boligen malte speildører. Pipeløpet er felles med naboleilighet. Modernisering opplyst av nåværende eier: - Nytt taktekke 2025. - Ny ytterdør 2023. - Service på varmepumpe 2025. - Montert nye stikkontakter og lampepunkter på to soverom samt gang i overetasje. - Pusset opp to soverom i andre etasje. Nytt gulv på alle tre soverom samt gang i andre etasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2012, montert i stue/kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1995. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Det er etablert gulvvarme i gangen, stue/kjøkken og på badet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist fuktskjolder i taktro/takkonstruksjon ved pipen. Det er ingen isolasjon og eldre dampsperre i takkonstruksjonen, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som vil føre til kondens. - Vinduer: Det er tegn til noe begynnende værslitasje på vinduer av tre. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassedekke er værslitt - Utvendige trapper: Trapp mellom terrasse og hage er noe værslitt. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er målt forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Dette vurderes å ha sammenheng med manglende eller utilstrekkelig fuktsikring mot grunnen, herunder drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmur. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Pipe og ildsted: Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble fuktmålt ved befaring og forhøyede fuktverdier ble registrert. Dette skyldes manglende fuktsperre mot grunnen og manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Innvendige dører: Det er registrert noe fuktsvell/hakk i døren til baderommet. - 2. etasje, bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist hakk/skade i flis på innebygget sisterne. Det er ikke benyttet tilhørende utvendig hjørnelist til fliser, fliser er derfor ekstra utsatt for hakk og skader på utvendige hjørner. - 2. etasje, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. etasje, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG 2 - Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Det er ikke etablert rørfordelerskap med avrenning til sluk for plastrør (rør i rør). Eventuelt lekkasjevann ledes derfor ikke kontrollert til sluk i henhold til dagens anbefalte løsninger. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i trapperommet i loftsetasjen. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i den støpte sålen. - 2. etasje, bad, overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i området rundt sluken. - 2. etasje, bad, sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjeller, vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på bakgrunn av standardens krav til våtrom. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt/membran. Det er videre registrert sluk av soil som vurderes å ha overskredet forventet levetid. TG-IU: - Kjeller, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet inngår i konstruksjoner av betong. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom: Ja. Forsikringssak fra 2005, vannlekasje fra bad ned til kjøkken. Det ble utført faglært arbeid i 2005 hvor betonggulv ble oppmeislet, skifting av sluk og servantavløp og tilbakeføring til tilstand før inngrep. Pkt. 5. Utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Ja. Gruben Blikk byttet (ytter)tak i 2025 og Rana Totalservice byttet ytterdør i 2023. Pkt. 10. Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Ja. Det er saltutslag på mur i kjeller. Har hatt avfukter gående, ikke hatt noe kjellerlukt. Det e ikke gjort tiltak/utbedring. Pkt. 14. Feil på vann- eller avløpsanlegg: Ja, det har vært tilbakeslag fra avløpsvann i 2024. Noe kloakk opp fra sluk i kjeller. Det er ikke gjort tiltak/utbedring. Pkt. 17. Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Ja, varmepumpe kan kondensere vann inn ved bruk av kjølefunksjon på sommeren over lengre tid. Som utbedring/tiltak ble det utført service av varmepumpen i 2025 av Killi Service AS. Pkt. 23. Arbeid på det elektriske anlegget: Det er utført faglært arbeid av Nilsen Elektro installasjon AS. I 2023 ble det montert nye stikkontakter og lampepunkter på to soverom samt gang i overetasje. I 2025 ble det flyttet stikkontakt på kjøkken i tilknytning til kjøkkenøy. Byttet termostat til varme i gulv i underetasje stue/kjøkken. Pkt. 38. Arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Ufaglært arbeid: i 2022 ble det pusset opp to soverom i andre etasje. Nytt gulv på alle tre soverom samt gang i andre etasje. I 2019 ble spotlys i skyvedørsgarderobe koblet fra strøm av forrige eiers sønn som jobber som elektriker. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Taklampe på barnerommene, veggmonterte lamper ved sofa, fastmontert tvbenk og fastmonterte bokhyller blir fjernet før overtagelsen og følger ikke salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Mo togstasjon er det enkel adkomst til boligen. Man følger hovedveien ut fra stasjonsområdet og videre mot Langmoheia/Mo sentrum. Turen går hovedsakelig på asfalterte veier og gjennom etablerte boligområder. Det er kort avstand, og strekningen tar kun noen få minutter med bil eller en behagelig spasertur. For gående er det en grei og oversiktlig rute med fortau og gangveier store deler av veien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er fra 2025 opplyser eier. Arbeidene er utført av Gruben Blikk AS. Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av trobord. Lufting via raft og via ventiler i gavlvegger. Loftskillet har ingen isolasjon og det er benyttet eldre bygningspapp som fuktsperre/dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i trappegangen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Tilbygget inngangsparti og kjelleretasje har malte trevinduer med 2-lags glass, øvrige vinduer er PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2023 og PVC balkongdør. Balkonger/terrasser/utvendige trapper: Terrasse på ca. 20,5 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Utvendige trapper er av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan med plannavn Kvartal 76 og 77, med planID 2009, datert 08.12.1950. Gjeldende kommuneplan for området er Kommunedelplan for Mo og omegn, med planID KDP2013, datert 16.06.2014. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Megler eller selger er ikke kjent med planforslag som påvirker eiendommen. Interessenter kan kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Boligen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei (eies av borettslaget). Vedlikehold og brøyting av veien dekkes av borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 94 834
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Langmoheia Borettslag A/L: - Borettslaget består av 76 leiligheter. - Styreleder: Morten Myrnes, langmohei.brl@helbo.no - I følge rundskriv vedtatt 22/8-05 skal all vedlikehold av altaner bygd etter denne dato tilfalle andelseier. - Andelseierne har selv ansvaret for vedlikeholdet på private garasjer. Dette gjelder også garasjer som er tilknyttet boligen. - Frittstående garasjer i rekken må selges privat, når eier ikke lengre bor i borettslaget. HELBO fører prioritert venteliste over personer som ønsker å kjøpe disse. Ref. garasjeregler av 9.des. 2004. Garasje må selges til andelseier i borettslaget. - Det har vært diskutert i styret om dreneringen i borettslaget skal skiftes. Det antas at det blir gjort samtidig som avløpsrør etter hvert skiftes av kommunen. Antatt år for skifte er rundt årstall 2030. Arbeidet om dreneringsskifte er ikke vedtatt og har kun vært diskutert. Nærmere beslutninger tas av styret og borettslaget orienteres deretter. Styreleder kan kontaktes for nærmere informasjon. Dyrehold: Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Det følger informasjon om dyrehold i borettslaget i rundskriv til beboere i borettslaget. Her fremkommer blant annet følgende: - Skriftlig godkjenning, medfølgende instrukser for dyreholdet, skal være mottatt/akseptert av den som søker, før anskaffelse av dyr skjer. - Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. - Brukere av bolig i Langmohei borettslag kan søke styrets godkjennelse til dyrehold. Interessenter oppfordres til å sette seg nærmere inn i papirer fra forretningsfører vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.