Fageråsen terrasse 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og i innkjørselen.

Eiendom

Tomteareal er 259 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom Sokkeletasje: Bod, bad/vaskerom, 2 soverom, vindfang, gang I tillegg medfølger det en integrert garasje m/ bod i enden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 26.03.1999. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det bemerkes at deler av terrassen og utestuen er plassert over eiendommens tomtegrense. Ut fra en mail fra tomteeier så er følgende avtalt: - Vi vil tillate fortsatt bruk av vår tomt, mot at samtlige aksepterer å fjerne eventuell bebyggelse dersom vi i fremtiden ønsker å benytte arealet. Det vil naturligvis da bli gitt varsel med god tid dersom et slikt behov skulle oppstå. - hevd ikke kan kreves Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Tomannsbolig fra 2003 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken, 1. Etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte trefronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er belysning under overskapene og fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk går via det balanserte ventilasjonsanlegget, men avtrekket har redusert funksjon. Det er påvist fuktskjolder i bunnplaten i benkeskapet. Bad, 1. Etasje: Badet har fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Gulvet har termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og badekar. Avtrekk går via ventil i himling, tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Badet er fra byggeår, og det er avvik knyttet til fallforhold, manglende tilluft og rørgjennomføringer. Bad/vaskerom, Sokkeletasje: Kombinert rom med flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, og malte plater på vegger. Innredningen består av servant, utslagsvask med veggmontert blandebatteri, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil til balansert ventilasjonsanlegg. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Det er påvist lekkasje fra avløpsrør og blandebatteri, utette rørgjennomføringer og det er ikke benyttet vanntett sjikt i våtsonen. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte og tapetserte plater, samt fliser. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Mot grunn er det støpt betongsåle og betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av type elementpipe fra byggeåret. Det er montert en lukket vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt trapp av tre som strekker seg mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat av merket Villavent fra byggeåret, plassert på kaldloft. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, av merket Oso fra 2020. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i vindfanget. Siste kontroll fra Linea AS ble utført 25.01.2022, og påviste feil er bekreftet utbedret. Lagring: Boligen har en innvendig bod i sokkeletasjen. I tillegg er det en ekstern bod og en integrert garasje på totalt 20 m² i tilknytning til sokkeletasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er utette rørgjennomføringer i under taket. Det er utett undertak rundt pipen. Lufting/ventilering må forbedres. Utette rørgjennomføringer og utett undertak rundt pipen må utbedres for å hindre inntrengning av vann og fukt til takkonstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Det er drypplekkasje på avløpsrøret til utslagsvasken i vaskerom/bad i sokkeletasje. Røret er underdimensjonert, tett og mangler vannlås. Drypplekkasje på avløpsrøret til utslagsvasken i vaskerom/bad må utbedres umiddelbart for å forhindre fuktskader og luktproblemer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Den teoretiske levetiden for det balanserte ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Aggregatet er plassert på kaldloftet, noe som kan medføre risiko for kondensdannelse i anlegget. Panelet har tydelige brune svimerker og tegn til varmeskade rundt indikatorlysene. Aggregatet bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, da plassering på kaldloft kan medføre økt risiko for driftsproblemer og kondensskader over tid. Kontrollpanelet må skiftes ut grunnet brannfare. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er ikke benyttet vanntett sjikt i våtsonen ved dusjen. Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må etableres vanntett sjikt i våtsonen ved dusjen for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Blandebatteriet til utslagsvasken har lekkasje ved bruk. Blandebatteriet til utslagsvasken bør utbedres eller byttes for å hindre videre lekkasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert en sprekk i takplaten ved luftehatten. Mose kan holde på fuktighet og forårsake økt nedbryting av tekkematerialet, noe som reduserer levetiden og øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er spraymaling på veggen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Fukt kan trenge inn i treverket og føre til råteskader over tid, særlig ved hyppig nedbør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avflasset maling på rekkverket på balkongen. Terrassedekket på terrassen er værslitt og det er enkelte bord med råteskader. Det er ikke montert beslag mellom terrassen i sokkelen og bordkledningen. Manglende beslag mellom altan og vegg kan føre til vanninntrengning og råteskader. - Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverket fremstår som noe værslitt. - Innvendig - Overflater: Det er registrert knirk i gulvet på kjøkkenet. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Det anbefales å følge med på fuktutviklingen i veggen, da bruk av dampsperre bak plater mot terreng kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for skjulte fuktskader over tid. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Terskel mellom vindfang og gang er slitt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er registrert utettheter i rørskapet, og det er mye rust i bunnen av skapet. Det er irr på enkelte deler av samlestokken. Konsekvensen av utettheter og rust i rørskapet er økt risiko for vannskader og korrosjon på rør og tilkoblinger. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpen mangler deksel. Utedelen er montert på vegg, og kondensvannet ledes ned på terrassen mot sokkelveggen. Manglende service og høy alder på anlegget øker risikoen for plutselige feil, redusert energieffektivitet og behov for utskiftning. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er enkelte hakk i kanten av benkeplaten samt noe slitasje bak vasken. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket har lav eller ingen funksjon. Det mangler en knapp på avtrekksviften. Manglende eller dårlig fungerende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er fuktsvell i himlingsplaten rundt ventilen i himlingen. Ventilasjonsrøret var ikke isolert i den første perioden etter bygging av huset, og dette ble utbedret av tidligere eier. Takplatene ble ikke byttet. Det er noe svertesopp i fugene rundt badekaret. Fuktsvell i himlingsplaten rundt ventilen kan indikere tidligere fuktproblemer knyttet til ventilasjonsrøret. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt fra sluk og ut mot midten av gulvet, og har kun svakt fall fra veggene. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er en sprekk og noe fuktsvell i laminatplaten ved vasken. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilstrekkelig spalte under dørbladet for å sikre nødvendig tilluft til våtrommet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke benyttet veggplater som er beregnet for våtrom i våtsonen. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilstrekkelig spalte under dørbladet for å sikre nødvendig tilluft til våtrommet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvensen av manglende mulighet for hulltaking er at det er usikkerhet knyttet til tilstanden i vegg bak våtsone, noe som medfører risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom. Ja, utslagsvask på vaskerom har tett avløp. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere. Ja , ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon og forsterking av dør til anneks. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg. Ja, tett avløp i sluk på gulv på vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2026. Firmanavn: Rinor AS. Beskrivelse av arbeidet: Spylt rent, åpnet og inspisert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Nilsen Elektro Installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Retting etter eltilsyn: - Bytte av felles jordfeilbryter for fire kurser til automatsikringer med jordfeilbryter - Byttet sikring til kurs for varmepumpe til 2x10A C jordfeilautomat - opplegg fra garasje til 2 stk eksisterende utelys - 2-pol bryter ved stikkontakt i garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, anneks på terrassen bak huset. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja, treg død på anneks.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak av tre (W-sperrer). Taktekkingen består av steinbelagte stålplater fra byggeåret. Undertaket er av Brettex. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall fra byggeår. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 34 m² med trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Terrasse på ca. 16 m² med trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen og med ukjent fundamentering. Balkong på ca. 3,8 m² med trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen. Utvendige trapper: Utvendig trapp er av tre med malt stående rekkverk. Utestue: Bygget er fra 2015 og er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger er av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Taket er en pulttak-konstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er en lukket vedovn. Det er gulvvarme i vindfang og gang i sokkeletasjen, samt termostatstyrte elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i sokkeletasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Fageråsen, østre del", plan-ID 2084. Ikrafttredelse 15.06.1999.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Denne eiendommen eier 1/21 av 20/551. Dette er veien, fellesområder og lekeplassen i området. Denne eiendommen styres av Velforeningen Fageråsen Terrasse og det er pliktig medlemskap i denne. Felleskostnaden til velforeningen er kr 350 pr. mnd, kr 4200 pr. år. Disse pengene går til brøyting om vinteren, kosting om våren og sørger for at fellesområder med gress blir klipt om sommeren. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 427,28