Vargstien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med garasjeport med motor og el-billader. I tillegg er det parkering på egen tomt med asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over to plan med integrert garasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 97 m²: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og bod. Sokkeletasje BRA-i 106 m²: Vindfang, hall, to soverom, bad, tre boder, vaskerom og garasje. Frittstående bod BRA-e 8 m²: Bod. Eiendommen har en terrasse på ca. 28,5 m² med adkomst fra hage og stue. Terrassen er plassert over garasjen. Videre er det en platting på ca. 8,7 m² på fasaden mot nord, samt et repos ved inngangen på ca. 2 m². I de vedlagte arealtabellene er garasjen og den frittstående boden plassert under boligens interne bruksareal (BRA-i). I henhold til NS 3940 skal garasje og eksterne boder normalt klassifiseres som eksternt bruksareal (BRA-e). Dette avviket forplanter seg til oppsummeringen av boligens totale BRA-i. Summen for terrasse og platting oppgitt i selve rapportteksten (37,2 m²) avviker også marginalt fra arealtabellens totale terrasse- og balkongareal (TBA) på 39 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.01.1986. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente tegningene: - I 1. etasje er badet utvidet, slik at en del av tilliggende bod er innlemmet i rommet. - I sokkeletasjen er et område som opprinnelig var merket for å være "ikke utgravd", gravd ut og innredet til to boder. - Vaskerom og bad i sokkeletasjen er utvidet. - En tidligere bod og et soverom i sokkeletasjen er slått sammen til ett rom, som i dag brukes som soverom. - Det er etablert en innvendig dør fra en av bodene og ut til garasjen. Garasje og overliggende terrasse fremkom ikke på de opprinnelige plantegningene, men er vist på godkjente fasadetegninger datert 24.05.1988. Det er i tillegg oppført en pergola på terrassen som det ikke er funnet godkjente tegninger for. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1987 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble fornyet i 2006, og hvitevarer er oppgradert i senere år. Bad 1. etasje: Våtrommet ble oppgradert i 2018. Veggene har fliser. Himlingen har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har to plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse. Sanitærutstyr og innredning inkluderer heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjnisje, veggmontert toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Bad sokkeletasje: Gulvet har fliser og gulvvarme. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Rommet har dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med nedfelt servant, ett-greps blandebatteri, speil og lysarmatur. Avtrekk via ventil i himling (mekanisk) og tilluft via luftespalte under døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom sokkeletasje: Gulvet har belegg og gulvvarme. Veggene har malte plater og malt mur. Himlingen har himlingsplater. Rommet har plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med arbeidsbenk og utslagsvask i rustfritt stål, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2020 er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue og soverom i 1. etasje. Fliser i bad 1. etasje og vindfang i sokkeletasjen. Belegg i soverom og vaskerom i sokkeletasjen. Betonggulv i boder. Vegger: Malte plater, tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg over tak. Pipeløpet er en elementpipe fra byggeåret. Det er ett fastmontert ildsted av typen peis med innsats fra byggeåret. Sotluke er montert på soverommet i sokkeletasjen. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt trapp av tre som strekker seg mellom etasjene, med trinntepper på trinnene. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Badet i sokkeletasjen har avtrekk via ventil i himling (mekanisk) og tilluft via luftespalte under døren. Vaskerommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2020, plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfanget. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår, men jevnlig oppgradert ved behov. Det er utført elektriske arbeider etter 1999 med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje med betonggulv. I sokkeletasjen er det tre boder (Bod 1, Bod 2 og Bod 3), alle med betonggulv. Integrert garasje i sokkeletasjen med støpt betonggulv mot grunn, yttervegger av lettklinkerblokker, garasjeport med motor, lysarmatur og el-billader. Ståldør fra garasjen inn til tilliggende bod. Ekstern frittstående bod fra 2006, fundamentert på støpte søyler, med bjelkelag av tre og tregulv, yttervegger av bindingsverk av tre kledd med liggende panel og pulttak tekket med betongtakstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ytterligere undersøkelser angående avstand fra sotluke til brennbart materiale anbefales. Dersom det er montert sotlukestein, kan avstanden minskes ned til 8 cm. - Sokkeletasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke montert sluk i rommet, og ukjent type membranløsning. Rommet er ikke bygget som våtrom da det mangler sluk. - Sokkeletasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall rundt sluken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen og slukløsningen, og en av skruene mangler på klemringen med rustdannelser. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er ikke oppbrett ved dørterskler, og sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Visuelle observasjoner gjort fra bakkenivå viser ingen tegn til større skader på takstein, men takstein er værslitt. Det ble registrert mose på deler av takstein. Mose holder på fukt og kan på sikt påvirke underliggende bygningsdeler. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner av plast er noe solbleket og porøse grunnet elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen på fasade mot vest er litt værslitt og noen kledningsbord har vridd seg. Normalt vedlikehold og overflatebehandling av kledningen må påregnes. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene med koblet glass har en del slitasje og avflasset maling på karm. Det er ikke oppbrett på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. - Utvendig - Garasje: Tidvis noe lekkasje fra overliggende terrasse, samt tidvis vanninnsig i området ved porten når det er store nedbørsmengder. Garasjen fungerer med dagens tilstand. - Innvendig - Overflater: Bom i enkelte fliser i sokkeletasjen. Rift i gulvbelegget på soverommet i sokkeletasjen. Parketten har stedvis noe slitasje og misfarging. - Innvendig - Rom under terreng: Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak platene, noe som ikke er en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmepumper: Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplasten er avsluttet for tidlig på garasjen slik at det tidvis ved mye regn kan komme inn noe vann. Grunnmursplasten er avsluttet under terreng flere steder og er montert feil vei på garasjen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE, og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2018 med full oppgradering, inkludert fornyelse av tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 4: Fuktinntrengning i garasje. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 23: Faglært arbeid: Montering av billader og lys i garasje ble utført i 2019. Pkt. 37: Fukt i garasje. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er betongtakstein fra byggeåret. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertaket er av undertaksplater/papp fra byggeåret. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling ved trappen i 1.etasje. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast fra byggeåret og lakkerte takrenner av stål på fasade mot nord. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Platform montert ved pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduer av tre med koblet glass i garasjen. Det er montert utvendig solskjerming/lameller på vinduene i 2.etasje mot sør. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert ytterdør med sidefelt og smart/elektrisk kodelås. Terrassedøren er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Skyvedøren vil bli byttet før salg. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 28,5 m² med konstruksjon av betong/underliggende garasje. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Terrassen er flislagt. Det er en platting på fasade mot nord på ca. 8,7 m² med konstruksjon av tre og ukjent fundamentering. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til et repos på ca. 2 m², med malt stående rekkverk og gelender. Det er også en trapp i terrenget langs garasjen og opp mot uteboden og på fasade mot øst, samt en 3-trinns trapp mellom platting og terrasse. Garasje: Integrert garasje med støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker og tak av betong. Garasjeport med motor. Lysarmatur og el-billader. Ståldør inn til boden ved garasjen. Bod: Bygget er fra 2006 og er fundamentert på støpte søyler, med bjelkelag av tre med tregulv. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom, bad og vaskerom i sokkeletasjen, samt varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har videre en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2021 på soverommet i 1. etasje, samt en tilsvarende varmepumpe fra 2023 montert over trappen. Som supplementary oppvarming finnes det en elementpipe med peis og innsats fra byggeåret i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BO, i reguleringsplan Englia (plan-ID 3011), vedtatt 16.10.1968. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H910: Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. For denne eiendommen betyr dette at reguleringsplan Englia (plan-ID 3011) fortsatt gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannen har feilaktig plassert garasje (i sokkeletasjen) og frittstående bod under Internt bruksareal (BRA-i) i arealtabellene. I henhold til NS 3940 skal garasje og eksterne boder normalt klassifiseres som Eksternt bruksareal (BRA-e). Avviket forplanter seg også til oppsummeringen av BRA-i. I tillegg er summen av terrasse (28,5 m²) og platting (8,7 m²) i rapportteksten totalt 37,2 m², mens arealtabellen angir TBA til 39 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 387