Moflagveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 39 m²
ALH: 6 m²
GUA: 151 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 638 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig (opprinnelig helårsbolig oppført ca. 1890) og et naust, og inneholder følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 65 m²: Vindfang/gang, bad, stue, kjøkken, 2 boder (hvorav én bod/teknisk), vindfang. Loft BRA-i 41 m²: Gang, 5 soverom, bod med trapp. Balkong og terrasser: Fritidsboligen har totalt ca. 20 m² terrasse- og balkongareal (TBA), bestående av terrasse på ca. 10 m², platting på mark på ca. 8 m² og inngangsparti på ca. 2 m². Naust: 1. etasje BRA-e 39 m²: Naust for båtopplagring. I tillegg har fritidsboligen et ikke-målbart gulvareal på loftet på ca. 6 m² på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, samt en krypkjeller under trebjelkelag med adkomst via utvendig luke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For fritidsboligen: I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det bemerkes at det er usikkert om soverommene kan bli godkjent som soverom, da de har sidehengslet tofløyet vinduer. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For naustet: Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1995. Dagens bruk samsvarer med de byggemeldte tegningene.

Standard

Fritidsbolig fra 1890 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte eikefronter og laminat benkeplate med 2-kums benkebeslag. Gulvet har belegg, veggene er kledd med paneling og malte plater, og taket har åpne takbjelker og malte plater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved befaringen var det komfyr og kjøleskap. Bad: Badet er fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Gulvet har vinylbelegg, veggene er kledd med våtromstapet og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne med forheng. Oppvarming via panelovn. Ventilasjon via ventil i vegg. I 2004 ble varmtvannstanken skiftet og flyttet, og det ble installert enkel dusjløsning. Samme år ble taket malt, vindu og listverk malt, og det ble lagt ny våtromstapet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, laminat, furu, teppe og belegg i øvrige rom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Bjelker og malte plater, trepanel og malt papp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har pipe av betong med vedovn fra 2019 og sotluke i stuen. Innvendige trapper: Hovedtrapp er malt tretrapp i gang med teppebelegg i trinn. Det er en enkel trapp/stige mellom bod på loft og bod i 1. etasje for intern adkomst. Innvendige dører: Innvendige dører er eldre malte heltre furu fyllingsdører samt enkelte finerdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag av rundstokker og bord. Adkomst via utvendig luke. Vannledninger: Innvendige vannledninger av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse) samt noe plastrør. Her er både utvendig og innvendig stoppekran. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har ventil i vegg. Varmtvannstank: Ca. 200 liters Oso varmtvannstank fra 2004, plassert i bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i gang. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024 med nytt sikringsskap og automatsikringer, og ble sist kontrollert 18.04.2024 uten merknad. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukker i entré. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Lagring: Boligen har to boder i 1. etasje, hvorav én er kombinert bod og teknisk rom med varmtvannstank. På loftet er det en bod med intern adkomst via enkel trapp/stige fra boden i 1. etasje. Frittstående naust fra 1995 på ca. 39 m² med båtoppsett og båtvogn inngår i eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vindfang mot sør-øst: Taktekking er gammel og slitt. Det mangler takrenner. Kledning er slitt og går nesten helt i bakken. Vindu er råteskadet. Ytterdør er skadet. - Utvendig - Ytterdører: De 2 panelte dørene har skader og fuktskade. - Innvendig - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren på grunn av lav høyde. Situasjonen er derfor uavklart og det kan foreligge skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er noe rester av byggematerialer i krypkjeller. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller forårsaket av råte eller sopp. Det ble observert råte i søyler under bjelker i krypkjeller, samt noen skjeve/provisoriske søyler/understøttelser. Årsak til skadene er innsig av fukt langs grunnen. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i jevnlig bruk, men en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Bad - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekking på hovedhuset er fra 1994 og dermed eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er observert råte i vindskibord. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Loftet er kun observert via kamera gjennom luke. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bordkledningen er stedvis værslitt. Det er ikke musetetting. Kledning går stedvis nesten helt i bakken på sør-østsiden. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Platting på mark er slitt. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i gulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. På loft er det noen skader i papp i himling. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det største avviket er i kjøkken med 35 mm planavvik i hele rommet og 30 mm planavvik i gang på loft i hele rommet. Gulvene er noe ujevne med ca. 20 mm planavvik over 2 m lengde i kjøkken. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er dører som tar i karm. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble gjort observasjoner på kaldloft som kan være muselort. Usikker om det er muselort eller døde insekter, på grunn av vanskelig adkomst. Eier har aldri observert mus i hytte eller i konstruksjoner under oppussing. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Rommet er ikke oppbygd som et våtrom med kontinuerlig tettsjikt på gulv og vegg. Det er skadet overgang mellom belegg og sluk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Stedvis ikke fall til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rørgjennomføringer i våtsone uten mansjetter. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Utførelse av vannledninger virker ufagmessig utført. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller eventuelle utførte tiltak på drenering. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk terrasse og inngangsparti: Rekkverket på terrasse og inngangsparti er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkene er 86 cm og 75 cm. Dagens krav er 1 m. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brennbart materiale ved sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester. - Ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Sekundærtrapp mellom boder: Sekundær/reserve-trappen mellom boder har dårlig funksjonalitet. Den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Varmtvannstank ble skiftet og flyttet i 2004, og enkel dusjløsning ble installert. Ufaglært arbeid: Tak, vindu og listverk ble malt i 2004. Ny våtromstapet ble lagt. Ny ovn ble montert. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Hovedtaket fikk ny platekledning og pipebeslag i 1995. I 2015 ble vinduer og utvendig kledning på vegger i sør, vest og nord skiftet. Ufaglært arbeid: Ny papp på øvrige tak i 1995, over baderom og inngangsparti samt påbygg ved kjøkken og inngang til boder i sørøst. I 2015 ble vinduer og utvendig kledning på vegg mot øst skiftet av eier. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny papp på tak over bad og inngangsparti, samt ny papp på tak over kjøkkeninngang, ble lagt i 2025. Pkt. 12: I forbindelse med skifte av vinduer ble det observert råteskader rundt de gamle vinduene, spesielt på vegg mot vest. Faglært arbeid: Råte, spesielt i nedkant av de gamle vinduene, ble fjernet og foret inn med ny plank i 2015. Pkt. 16: Eiendommen har septiktank. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 22: Det elektriske anlegget ble reparert og godkjent av el-tilsynet høsten 2024. Faglært arbeid: Gamle komponenter ble skiftet ut og nytt sikringsskap med automatsikringer ble installert i 2024. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygning (naust). Det er ikke kjent feil eller skader ved naustet. Pkt. 41: Rett til naust og båtplass på eiendommen gnr. 8, bnr. 102. Naustet er på 39 m² og befinner seg i nordenden av bnr. 102. Til naustet hører båtvogn og arrangement for optrekk av båt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har taktekking av stålplater på hovedhuset. Takplater, underlagspapp og takrenner/beslag ble byttet i ca 1994 av lokal tømrer. Tilbygget vindfang og bod mot sør-øst og vindfang/bad mot nord-vest er tekket med asfaltpapp. Disse ble byttet i 2025. Taket er et saltak med takåser og rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er ikke adkomst til kaldloft bortsett fra en liten del, via en liten luke i trappegang på loftet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av aluminium, heldekkende beslag over pipe. Vindskibeslag av metall og tre. Veggkonstruksjon: I følge eier er ytterveggene i hovedhuset er utført i tømmer/plank-konstruksjon med stående bordkledning. Kjøkkendelen er trolig en slags gammel reisverkskonstruksjon, i følge eier. Tilbyggene er av reisverk. Det ble byttet kledning på boligen for ca 15 år siden i følge eier. Kledning på vindfang mot sør-øst ble ikke byttet. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass som ble byttet for ca 15 år siden i følge eier. Det er ett gammelt vindu med enkeltglass i vindfang. Dører: Det er malt hovedytterdør. 2 enkelte panelte dører i tre til bod og vindfang. Balkonger/terrasser: Det er terrasse av tre, Rekkverk av profilerte bord. Levegg. Inngangsparti av tre. Rekkverk av profilerte bord. Platting av tre på mark. Terrasse- og balkongareal (TBA) består av terrasse på ca 10 m², platting på mark på ca 8 m² og inngangsparti på ca 2 m². Utvendige trapper: Trapp av tre opp til inngangsparti. Trapp av tre mellom hage og terrasse. Naust: Naustet er fundamentert på betongsøyler. Trebjelkelag med bordgulv. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med trapesformede stålplater. Vinduer av tre med kobletglass. Enkel ytterdør av malt finer. Portåpning med 2 labankdører. Båtoppsett med båtvogn. Båtoppsett av rundstokker med påmonterte skinner for båtvogn. Byggeår: 1995. Bruksareal: 39 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue, samt panelovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt B23 i henhold til Kommunedelplan for Sleneset 2011-2021 (plan-ID 183418124082011), vedtatt 14.03.2012. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 8 bnr. 27 og gnr. 8 bnr. 28. Det er ikke fremvist dokumentasjon på veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, og har privat avløp via septiktank. Septiktank tømmes hvert 4. år. Forrige tømming var i februar 2023. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.
Tømmeavgift: kr 3 682

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med "moderat til lav aktsomhetsgrad" ifølge NGU's radonkart.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 056