Kirkegata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det følger med en parkeringsplass pr. leilighet i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassene fordeles av utbygger. Næringsarealet vil disponere egne parkeringsplasser i parkeringsanlegget og vil følgelig ha nødvendige rettigheter i denne forbindelse. Det er 2 handikapplasser. Tildeling av handikap plasser gjøres av styret og man må kunne dokumentere at man har behov for handikapplass. Port i parkeringskjeller har elektrisk portåpner og det følger med en portåpner pr. leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 1 727 m² på eiet tomt.

Standard

Leilighetene vil få følgende standard. Entrê Gulv: Flis 30x30. Vegger: Gips/betong og eller gips/tre sparklet og malt. Himling: Gips/tre sparklet og malt. Takarmatur/ Porttelefon. Vannbåren varme. Gang Gulv: Parkett 3 stavs hvitlasert eik. Himling: Gips/tre sparklet og malt. Røykdetektor. Vannbåren varme. Kjøkken Gulv: Parkett 3 stavs hvitlasert eik. Vegger: Gips/betong og eller gips/tre sparklet og malt. Himling: Gips/betong og eller gips/tre sparklet og malt. Takarmatur/ Lysarmatur med dobbelt stikk under overskap på kjøkken. Ett greps kjøkkenbatteri, Oras Classica el. tilsv. Vannbåren varme. Kjøkkeninnredning er designet av interiørdesigner og leveres i et moderne uttrykk Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilførsler er fast og kan ikke endres. Hvitevarer er inkludert i leveransen. Alle hvitevarer er i integrert utførelse. Komplett kjøkken inkluderer: platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys. Vegg mellom benkeplate og overskap leveres sparklet og malt. Kjøkkenventilator tilpasset øvrig innredning. Benkeplater leveres i laminat. Innredning leveres som vist på egen kjøkkentegning for de enkelte leilighetene. Dette legges ikke ved prospekt, men tas i tilvalgsprosessen. Alle skap leveres med demping og justerbare hengsler. Stue Gulv: Parkett 3 stavs hvitlasert eik. Vegger: Gips/betong og eller gips/tre sparklet og malt. Himling: Gips/betong og eller gips/tre sparklet og malt. Røykdetektor. Uttak for TV/internett. Vannbåren varme. Utgang til terrasse/ balkong. Bad Gulv: Flis 30x30. Mosaikk i nedsenkt i dusjgrube. Vegger: Flis 20x40. Mosaikk i ett felt på vegg. Himling: Våtromstak Takarmatur. Dobbel stikkontakt. Speilbelysning. Uttak for vaskemaskin (gjelder kun leiligheter uten vaskerom). Varmekabel i gulv. Vaskerom (kun enkelte leiligheter) Gulv: Flis 20x20, Sokkelfliser. Vegger: Gips/betong og eller gips/tre sparklet og malt. Himling: Gips/tre sparklet og malt. Takarmatur. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Uttak for vaskemaskin, Utslagsvask. Vannbåren varme. Bod (kun enkelte leiligheter) Gulv: Parkett Vegger: Gips/betong og eller gips/tre sparklet og malt. Himling: Gips/tre sparklet og malt. Takarmatur. Doble stikkontakter. Ingen varmekilde. Det leveres stikkontakt for panelovn. Soverom Gulv: Parkett 3 stavs hvitlasert eik. Vegger: Gips/betong og eller gips/tre sparklet og malt. Himling: Gips/betong og eller gips/tre sparklet og malt. Takarmatur. Ingen varmekilde. Det leveres stikkontakt for panelovn. Terrasse/ Balkong Gulv: Tremme- golv på betong. Himling: Ubehandlet betong himling / Evt lydhimling der det er krav. Utelamper. Dobbel stikkontakt. Innglassing er tilvalg. Bod på terrasse/ balkong Gulv: Tremme- golv på betong. Himling: Ubehandlet betong himling. Innbo, løsøre og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven. Sportsboden er låsbar og oppføres med skillevegger med heldekkende plater. Gulv i betong. Viser til leveransebeskrivelsen for enda flere detaljer om bygget/leilighetene.

Adkomst

Enkel og god adkomst til både inngangsparti og parkeringskjeller.

Byggemåte

Inngangsparti, trapper og heis - Felles hovedinngangsdører utføres i aluminium med glass i hovedfelt. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc. utføres i henhold til forskriftskrav. - Trappe- og heisrom bygges i betong eller mur og eller malt tre - Utvendige trapper, rekkverk på svalganger er i stål. - Det leveres heis med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører. Heis tilfredsstiller krav ift. Sykebåre. Borettslaget overtar servicekontrakt med heisleverandør. - Postkasseanlegg leveres med systemnøkkel - Belysning på vegger og i tak monteres i henhold til forskriftskrav Vegger hvor det er trepanel, vil bli levert med Royalimpregnert kledning, samt noe malt kledning som er grunnet og malt 2 strøk der uttrykket på bygget tilsier at det skal være malt kledning. Det kan også bli noe platekledning/malt brannpanel der det er brannkrav som leveres ferdig behandlet. Det vil bli noen søyler for bæresystem på balkong/svalgang. Endelig fasadematerialer og fasadeuttrykk vil bli bestemt senere i prosjekteringsfasen. Yttervegger utføres med isolert bindingsverk. Vinduer leveres som vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte trevinduer med klart energiglass. Terrassedører leveres malte og med klart energiglass. Karmene leveres hvit innvendig. Gerikt/belistning leveres med synlig stiftehull. Dekkene mellom leilighetene er utført med betong. Gulv i parkeringskjeller utføres i betong- og / eller belegningsstein. Gulv i sportsbod leveres med impregnert (støvbundet) betong. Yttertaket er isolert på oversiden og tekket. Gesimser leveres med beslag og takrenner og nedløpsrør leveres i metall. Gulv på terrasse leveres med overflate av Møre Royal og kombinasjon av glassrekkverk/tett rekkverk i annen utførelse. Gangadkomst til leilighetene og felles innkjøring til parkeringskjeller leveres med asfaltdekke. For komplett beskrivelse, se selgers leveranse-/byggbeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Leilighetene får vannbåren gulvvarme i entre, gang, stue og kjøkken. I de leilighetene der det er vaskerom er det vannbåren gulvvarme. Vannbåren varme leveres Mo Fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad.

Regulering

Detaljregulering for Fr. Nansens gt 10 og 12 og Kirkegata 7. Plan ID 2039

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er avtalt til ca. 20 måneder etter at forbeholdene, jf. ovenfor er bortfalt eller trukket og at igangsettelsestillatelsen er gitt. Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når forbeholdene i henhold til dette er bortfalt/frafalt. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpsummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold: Alt treverk er hygroskopisk, dvs. at det har en naturlig evne til å gi fra seg eller oppta fuktighet. I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser i forbindelse med naturlig uttørking og akklimatisering. Over tid vil det også forekomme bevegelser i trevirket som følge av skiftende relativ luftfuktighet som vil opptre ved ulike årstider. Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon. Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessige feil, eller feil utførelse i byggeperioden. I hjørner kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer. Det tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at dette forringer kvaliteten. Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveringsbeskrivelsen som følge av endring i offentlige krav og endelige offentlige godkjenninger, samt at det pr. dato gjenstår noe prosjektering, videre bearbeiding og detaljering ved arkitekt og rådgivere. Eventuelle endringer skal ikke i vesentlig grad endre leilighetens verdi. Det tas forbehold om at planskisser og illustrasjoner kun er ment som et forslag, og at den endelige leveransen kan avvike fra dette. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv., men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av uteomhusareal, materialvalg og fargevalg på bygningene samt utvendige og innvendige fellesarealer. Borettslaget blir del av et sameie, og selger tar forbehold om endelig utforming av seksjonering.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.