Bør du eie eller leie bolig?

Sist oppdatert 27. mai 2026
Av EiendomsMegler 1 Norge

Fordeler og ulemper ved å eie og leie

Den enkle huskeregelen er at det lønner seg å leie på kort sikt og eie på lang sikt. Om det bare vært så enkelt, hadde vi vært ferdige allerede, men sannheten er at det er et par ting du bør tenke gjennom før du bestemmer deg. For å hjelpe deg å bli klok på hva du bør gjøre, har vi oppsummert fordelene og ulempene ved å eie og leie.

Hvorfor bør du eie?

• Verdiøkning
  Et boligkjøp er en investering. Boliger har hatt en gjennomsnittlig årlig verdiøkning på 6,5 prosent de siste 30 årene – og når du skal selge igjen havner verdiøkningen rett i lomma.
• Oppussings- og byggeprosjekter
  Når du eier egen bolig står du fritt til å bygge om eller pusse opp, og du kan ordne deg ny terrasse eller nytt bad akkurat når du vil.
• Skattefradrag
  Du får 22 prosent skattefradrag på rentekostnadene på boliglånet.
• Ingen juridiske bindinger
  Du har ingen oppsigelsestid på en bolig du eier.

Hvorfor bør du ikke eie?

• Sårbarhet for boligprisfall eller renteøkning
  Boligprisene kan både stige og falle – og faller de risikerer du å tape penger. Og hvis rentene stiger kan du plutselig sitte med høyere utgifter på boliglånet ditt, om du ikke har fastrente.
• Utgifter
  Å kjøpe, selge og eie bolig innebærer utgifter som dokumentavgift, meglerhonorar, fellesgjeld, eiendomsskatt og kommunale avgifter.
• Vedlikehold og vedlikeholdskostnader
  Du er selv ansvarlig for å vedlikeholde boligen, og må dermed også ta regningen for det.
• Tid og kostnad ved salg og kjøp
  Selve prosessen med å selge og kjøpe boligen tar tid og koster penger.

Hvorfor bør du leie?

• Færre forpliktelser
  Når du leier bolig har du færre forpliktelser og større fleksibilitet. Du slipper vedlikeholdskostnader og utgiftene knyttet til å eie.
• Lite sårbar
  Du og utleier har avtalt en fast leiesum i kontrakten, og du trenger ikke bekymre deg for verken boligpriser eller renter.
• Mindre økonomiske krav
  Det er lettere å komme seg inn på leiemarkedet. Du trenger kun egenkapital til å dekke depositum, noe du har råd til uten å ta opp banklån.
• Flytting
  Mistrives du i nabolaget, eller har du fått et jobbtilbud i en annen by? Det er lettere å flytte fra en bolig du leier, og du slipper salgs- og kjøpskostnader.

Hvorfor bør du ikke leie?

• Leie er en kostnad
  Boligleie er en kostnad, ikke en investering. Du får ikke pengene dine tilbake når du flytter, og går glipp av verdiøkningen.
• Utleiers premisser
  Når du leier bolig må du følge utleiers regler. Det er ikke du som bestemmer om du skal pusse opp, får skaffe deg hund eller andre ting.
• Utleier kan si opp kontrakt
  Utleier har oppsigelsesrett, på samme måte som deg. Dette betyr at du kan risikere å måtte flytte uten at du er klar for det.